나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1709 [2] 경기도 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1709 [2] 경기도 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 1층106호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1709
• 주소: 경기도 남양주시 다산중앙로82번길 78, 세진프라자 1층106호
• 용도: 근린상가

남양주지원 경매6계 2025타경1709 | 소재지: 경기도 남양주시 다산중앙로82번길 78, 세진프라자 1층106호 | 감정가: 1,276,000,000원 | 최저가: 625,240,000원 | 용도: 근린상가

1. 남양주지원 2025타경1709 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경1709 (2)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 1층 106호

용도: 근린생활시설

감정가: 127,600,000원

토지면적: 17.95㎡ (약 5.43평)

건물면적: 42.18㎡ (약 12.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상5층 내 제1층 제105호 외 3개호 (해당 물건은 106호)

외벽: 돌붙임 등 마감

내벽: 몰탈위페인팅 등 마감

바닥: 타일 등 마감

창호: 페어글라스 등 마감

이용상태: 공부상 근린생활시설로 이용중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 설치

토지 형상 및 이용상태: 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중

인접 도로상태: 북측 노폭 약 18미터, 남측 노폭 약 8미터 내외 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 절대보호구역(가칭(지금지구유치원1)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역

1.3. 입지 조건

위치 및 주위환경: 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산새봄초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 성숙 중인 상가지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하고 간선도로와의 접근성이 좋아 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

개발 계획: 본 물건이 속한 남양주 다산지금 공공주택지구는 신도시 개발 계획에 따라 주거, 상업, 문화 시설 등이 복합적으로 조성되는 지역으로, 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분: 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 발생한 경매입니다.

채권자: 중OOOOOO (구체적인 금융기관은 추가 확인이 필요합니다.)

매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지 사용에 대한 별도의 권리 관계 없이 건물과 함께 취득하게 됩니다.

주의사항: 특별한 권리상 제약이나 명도 관련 추가 정보는 제공되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 인수되는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특이 사항은 없는지 면밀한 권리 분석이 필요합니다. 추가적인 권리 분석은 전문가와 상의하시길 권장합니다.

1.5. 상권 분석

주변 환경: '다산새봄초등학교' 동측 인근의 상가지대로, 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하여 유동인구 및 배후수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주요 이용 현황: 본 물건을 포함한 세진프라자 건물은 현재 공부상 근린생활시설로 이용 중이며, 주변 상권 또한 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있습니다.

잠재력: 신도시 개발이 진행 중인 다산동 지역의 특성상, 상권은 지속적으로 성장할 잠재력이 있습니다. 특히, 배후 아파트 단지 및 공공주택지구의 입주민을 대상으로 한 소비 활동이 활발해질 것으로 기대됩니다.

임대 현황: 현재 임대 현황은 미상으로, 상세한 임대 시세 및 공실률 확인이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

주변 시설: '다산새봄초등학교'가 인근에 위치하고 있으며, 공원 등이 혼재하여 쾌적한 생활 환경을 조성합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

교통 접근성: 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 간선도로를 통해 시내외 이동이 편리합니다.

주거 및 상업 인프라: 아파트 단지가 인접해 있어 직주근접 또는 상가 운영 시 배후 수요 확보에 유리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

혐오시설 유무: 경기도 남양주시 다산동 6124-1 일대를 조사한 결과, 해당 물건 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 하수종말처리장, 납골당 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 개발 계획 및 도시 계획을 면밀히 검토하여 향후 혐오시설 입주 가능성 등에 대한 잠재적 리스크를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

명도 관련: 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 문제(강제집행, 유치권 등)에 대한 대비가 필요합니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역 경기 침체 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 다산동의 성숙 중인 상가지대에 위치한 근린생활시설입니다. '다산새봄초등학교' 인근으로 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 특히, 다산지금 공공주택지구 개발과 맞물려 향후 지역 성장 잠재력이 높다고 판단됩니다. 철근콘크리트 구조의 건물로 내구성이 양호하며, 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 현황이 불분명하고 명도 과정에서의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 입지적 강점

- 신흥 주거 및 상업 복합 단지로 개발 중인 다산지구 내 위치.

- '다산새봄초등학교' 및 아파트 단지 인접으로 풍부한 배후 수요 확보 가능.

- 편리한 교통망 (버스 정류장, 간선도로 접근성 우수).

1.9. 2. 성장 잠재력

- 공공주택지구 개발에 따른 지역 가치 상승 기대.

- 상권 활성화에 따른 임대 수익률 개선 가능성.

1.9. 3. 활용 방안

- 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능 (예: 소매점, 학원, 병원, 사무실 등).

- 안정적인 임대 수익 추구 또는 시세 차익 기대.

1.10. 주의사항 및 추가 조사 사항

- 임대차 관계 확인: 현 임차인 유무 및 임대 조건 등 상세 조사가 필요합니다.

- 명도 관련: 예상되는 명도 비용 및 기간을 산정하고, 필요한 법적 절차에 대한 대비를 해야 합니다.

- 권리관계 재확인: 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 철저히 검토해야 합니다.

- 주변 시세 비교: 유사 물건의 매매 및 임대 시세 조사를 통해 적정 가치를 판단해야 합니다.

- 세진프라자 건물 전체의 관리 현황 및 공용 부분 이용 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계