나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71544 [2] 경기도 가평군 설악면 선촌리 663 북한강코아루 103동 8층 801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71544 [2] 경기도 가평군 설악면 선촌리 663 북한강코아루 103동 8층 801호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경71544
• 주소: 경기도 가평군 설악면 자잠로 86 북한강코아루, 103동 8층 801호
• 용도: 아파트

남양주지원 경매6계 2025타경71544 | 소재지: 경기도 가평군 설악면 자잠로 86 북한강코아루, 103동 8층 801호 | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 150,430,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2025타경71544 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 가평군 설악면 선촌리 663, 북한강코아루 103동 8층 801호에 소재한 아파트입니다.

사건번호: 남양주지원 2025타경71544 (2)

소재지: 경기도 가평군 설악면 선촌리 663 북한강코아루 103동 8층 801호

용도: 아파트

감정가: 307,000,000원

토지면적: 46.76㎡ (약 14.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.84㎡ (약 25.67평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 '설악고등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 각급 학교, 공원, 도서관, 전원주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

단지 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

다만, 토지감정평가요항표에 따르면 본건과 인접한 일부 토지(기호1, 2)는 지적도 및 현황 맹지이며, 기호(3)토지 중 일부가 현황 도로로 이용되고 있다는 내용이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 낙찰 시 기존의 권리 관계는 소멸될 가능성이 높습니다. (단, 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.)

이용상태에 따르면 본건은 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 드레스실, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스에 의한 개별난방, 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

건축물 사용승인일자는 2014년 4월 2일입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 가평군 설악면 일대는 전원주택과 농경지가 혼재된 근교 농촌 지역의 특성을 보입니다.

아파트 단지 주변으로는 각급 학교, 공원, 도서관, 근린생활시설 등이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

검색 결과, '설악고등학교', '가평군립도서관', '설악종합복지관', '설악문화체육센터' 등이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 다수의 소규모 상점 및 식당들이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 방 3개, 거실, 주방/식당, 드레스실, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다.

철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 도시가스에 의한 개별난방 시스템을 갖추고 있습니다.

본건까지 차량 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

주변에 학교, 공원, 도서관 등이 있어 교육 및 여가 활동에 좋은 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지감정평가요항표에 따르면, 본건과 관련된 토지 중 일부가 현황 도로로 이용되고 있거나 맹지인 부분이 있어 토지 이용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

또한, 토지이용계획 상 여러 제한사항(계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역 등)이 존재하여 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

현장 조사 시 폐문 상태였으며, 임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 분쟁의 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 설악면에 위치한 북한강코아루 아파트로서, 기본적인 생활 편의 시설과 교육 환경을 갖춘 주거지입니다.

비교적 최근인 2014년에 사용 승인된 건물로 외관 및 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 토지 이용 현황, 다양한 규제 사항, 임대차 관계 미상 등은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요인입니다.

적절한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 해소한다면, 지역 내 주거 수요를 충족시키는 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 전용면적 (84.84㎡)을 확보할 수 있습니다.

- 단지 주변으로 학교, 공원, 도서관 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적입니다.

- 2014년 준공으로 신축에 가까운 컨디션을 기대할 수 있습니다.

- (추가 정보 필요) 주변 개발 계획이나 교통망 확충 계획 등을 파악하여 미래 가치 상승 잠재력을 검토할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계