나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119743 [2] 서울특별시 도봉구 쌍문동 723 쌍문동신원주상복합2차아파트 제1층 제155호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: L.H · 평가일 2024.11.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 학교, 각종근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕,주상용복합건뭉 지하3층 지상20층 건물 내 제1층107호와 제1층 제155호로서,
("집합건축물대장"사용승인일은:1998.12.19임)

외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : -
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

대상물건은 2개호 모두 점포(후첨:" 내부구조도" 참조)]로 이용중임.

설비내역

대상물건은 급배수설비, 급탕 및 위생설비, 소화설비, 승강기 설비,도시가스설비, 주차시설 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상건물의 토지는 사다리형으로서, 주상 복합건물의 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

대상건물 토지의 남서측으로 해동로와 남동 및 북동측으로 방학로7길 등의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대관계는 미상임.

(2) 대상물건(제107호,제155호)은 실지조사 시 접한호수(제106호)포함하여 3개호를 일괄로 상호 "파리바게트" 1개 점포로 사용(호별구분없음)중이며, 대상1층의 "건축물현황도" 를 기준으로 제155호와 제107호 위치는 용이하게 확인이 가능하고, 임대차기간의 종료 등으로 호수별 원상회복시에도 "집합건축물대장" 상 "건축물현황도"의 각호별 내부구조도와 호번호를 기준으로 칸막이 등에 의해서 용이하게 호별구분이 기능한것으로 보임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건의 사건 번호는 서울북부지방법원 2024타경119743 (2)입니다.

소재지는 서울특별시 도봉구 쌍문동 723, 쌍문동신원주상복합2차아파트 제1층 제155호입니다.

물건의 용도는 주상복합건물 내 상가입니다.

감정가는 1억 2천만원 (120,000,000원)입니다.

토지면적은 2.78㎡ (약 0.84평)이며, 토지 지분은 0.0017㎡ (약 0.0005평)입니다.

건물면적은 8.46㎡ (약 2.56평)이며, 건물 지분은 0.0051㎡ (약 0.0015평)입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 지분이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

건축물 구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕의 지하 3층, 지상 20층 건물입니다.

건물의 사용승인일은 1998년 12월 19일입니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, "쌍문초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경으로는 아파트 단지와 학교, 각종 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 대상 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

도로 상태로는 물건 건물 토지의 남서측에 해동로가, 남동 및 북동측에는 방학로7길 등 아스팔트 포장도로가 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

임차인 현황으로는 인수해야 할 보증금 합계가 0원으로 나타났습니다.

다만, 대상 물건의 임대 관계는 미상입니다. 임대차 금액이나 내용이 확인되지 않더라도 주의가 필요합니다.

실제 조사 결과, 본 물건(제107호, 제155호)은 인접 호수(제106호)를 포함하여 총 3개 호수가 "파리바게트"라는 하나의 점포로 일괄 사용되고 있으며, 현재 호별 구분이 명확하지 않은 상태입니다.

건축물현황도상의 제155호와 제107호 위치는 확인이 가능하며, 향후 임대차 기간 종료 등으로 원상복구가 이루어질 경우, "집합건축물대장"상의 내부구조도와 호번호를 기준으로 호별 구분이 가능할 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 주상복합건물 내에 위치한 상가입니다.

현재 제106호, 제107호, 제155호 3개 호수가 "파리바게트" 점포로 일괄 운영되고 있는 현황입니다.

주변 상권은 주거 밀집 지역 내에 위치하며 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트조로 지어진 지하 3층, 지상 20층 규모의 주상복합 건물입니다.

상가 물건은 건물 1층에 위치하고 있으며, 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

5. 생활정보

물건 인근에는 쌍문초등학교가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다.

주변에는 편의점, 은행, 약국, 카페, 식당 등 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

본 물건은 아파트 단지와 학교 등이 어우러진 주거지역 내에 위치하여 일반적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

지도 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자의 계약 조건이나 대항력 유무 등에 대한 확인이 필요합니다. 이는 예상치 못한 법적 분쟁이나 금전적 손실로 이어질 수 있으므로 주의 깊게 살펴야 합니다.

현재는 3개 호수가 일괄 사용되고 있으나, 향후 영업 변경이나 종료 시 각 호실별로 분리가 가능합니다. 이에 따라 임대 수익 구조나 관리 방식에 변동이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 본 물건의 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 도로, 소로2류, 소로3류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 (최종 확인 필요), 대공방어협조구역 (위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 관련 법규 및 제한 사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치한 주상복합건물 내 소형 상가 지분 경매 물건입니다. 쌍문초등학교 인근의 배후 주거 인구가 풍부한 지역에 자리하고 있어 지역 상권의 이점을 가질 수 있습니다. 현재 "파리바게트" 매장으로 3개 호수가 일괄 사용되고 있으며, 감정가는 1억 2천만원, 전용 면적은 약 2.56평입니다. 권리상 인수 부담은 없으나, 임대 관계 미상이라는 점은 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

물건은 역세권은 아니지만, 아파트 단지와 학교 등 풍부한 배후 주거 인구를 갖춘 입지를 자랑합니다.

현재 "파리바게트" 점포로 운영 중인 것으로 보아, 안정적인 임차인이 입점해 있을 가능성이 있습니다.

소형 면적의 상가 지분으로, 상대적으로 적은 투자 금액으로 상가 투자를 고려해 볼 수 있는 기회입니다.

향후 지역 개발 계획이나 주변 상권 변화에 따라 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 본 물건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 물건의 현재 시장 가치, 주변 경쟁 물건과의 비교 분석, 예상 임대 수익률, 권리 관계 및 명도 소요 시간 등을 종합적으로 고려한 현장 조사와 전문가의 심층적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.