나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7419 [1] 경상남도 창원시 진해구 경화동 OOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동부 · 평가일 2024.11.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 "경화초등학교" 남서측에 위치하는 (통칭)더에비뉴 3층 304호로 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인
교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 3층 304호로,
(사용승인일: 2012.10.16)
외벽: 치장석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등.
창호: 새시창구조임.
*폐문부재중으로 인근주민 탐문에 의하였음.

이용상태

본건은 현황 오피스텔(주거용)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지 기호(1)은 자체지반 평탄한 장방형의 토지로 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지의 북측으로 소로의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>

공부와의 차이

본건의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도와 실제 현황이 상이하여 실제 점유위치 등을 고려하여 현황을 기준으로 평가하였음.(후첨 호별배치도 참조)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건 소재 건물은 외벽에 기재된 "에비뉴"로 통칭중임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

본건은 건축물현황도와 출입문표시 위치가 불일치함. 매각대상은 출입문표시 304호(건축물현황도상 304호는 현황 302호)임. 건축물 표시 정정 신청 시 구분소유자의 동의 필요하다는 2025. 10. 30.자 진해구의 사실조회회신 있음.