나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11511 [4] 경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 2층209호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11511 [4] 경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 2층209호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11511
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로56번길 30, 에코스타뷰 2층209호
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매5계 2025타경11511 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로56번길 30, 에코스타뷰 2층209호 | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 30,380,000원 | 용도: 오피스텔

1. 임대 관계 불확실성: 제공된 정보에 따르면 임대 관계는 미상이며, 현장 방문 시 내부 조사가 불가능하여 유사 물건의 통상적인 이용 상태를 기준으로 감정평가되었습니다. 실제 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 시장 가변성: 상업지역 내 오피스텔 시장은 경기 변동, 공급량 변화 등에 따라 가치가 변동될 수 있으므로, 투자 시점의 시장 상황을 면밀히 고려해야 합니다.

3. 토지 이용 계획상 제한: 중점경관관리구역, 가축사육제한구역 등 일부 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

*혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 명시되어 있지 않습니다. 다만, 중심상업지역 내에는 다양한 유흥시설 등도 포함될 수 있으므로, 직접적인 현장 답사를 통해 개인적인 판단이 필요합니다.

*종합 의견

본 물건은 김해시 대청동 중심상업지역의 편리한 입지에 위치한 오피스텔로, 롯데마트 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 소형 면적으로 인해 실수요자 또는 투자용으로 고려해 볼 만합니다. 다만, 임대 관계 확인 불가, 시장 변동성, 토지 이용 계획상 일부 제한 사항 등은 투자 결정 전 충분히 검토해야 할 부분입니다.

*투자 포인트

1. 1~2인 가구를 위한 실속형 오피스텔: 소형 면적(약 9.18평)으로 1~2인 가구의 실수요자에게 적합하며, 임대 수익 창출 또한 기대할 수 있습니다.

2. 편리한 생활 인프라: 롯데마트 등 주요 편의시설과 상업시설이 밀집한 중심상업지역에 위치하여 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 풍부한 잠재 수요: 중심상업지역 내 직장인, 대학생 등 오피스텔에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 합리적인 감정가: 6,200만 원의 감정가는 주변 시세를 고려했을 때 투자 매력도를 높일 수 있습니다. (※ 낙찰가는 별도 확인 필요)*물건 보고서

*물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11511 (4)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 2층 209호

용도: 오피스텔

감정가: 62,000,000원

토지면적: 9.71㎡ (약 2.94평)

건물면적: 30.34㎡ (약 9.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

*물건 현황 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 김해시 대청동에 위치하며, 인근에 '롯데마트'가 소재하고 있습니다. 주변 지역은 중심상업지역으로 상업시설, 업무시설, 숙박시설, 위락시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물이며, 본건은 2층 209호입니다. 외벽은 화강석 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 타일 마감 등으로 이루어져 있습니다. 오피스텔로 이용 중에 있으며, 위생, 소방, 승강기, 화재 탐지, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 부지는 인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 북동측 및 북서측으로 약 12미터 폭의 도로와 접해 있어 차량 출입이 용이합니다. 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 여건도 보통으로 평가됩니다.

*토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지(대청동 317-4)는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구, 중심상업), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

*입지 조건

본 물건은 김해시 대청동 중심상업지역 내에 위치하여 롯데마트 등 주요 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 중심상업지역이라는 특성상 다양한 상업, 업무, 문화, 위락시설이 인접해 있어 생활 인프라가 풍부할 것으로 예상됩니다. 12미터 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

*권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 경매 절차를 통해 소멸되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 정확한 파악은 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 통상적으로 임의경매의 경우 선순위 담보물권은 말소되지만, 세부적인 권리 관계는 반드시 법원 현황 조사를 통해 확인하시기 바랍니다. (※ 본 보고서에서는 제공된 정보만으로 권리 분석을 하였으며, 실제 권리 관계는 법원 확인이 필수입니다.)

*상권 분석

본 물건이 소재한 대청동 317-4번지 일대는 김해시의 중심상업지역으로, 오피스텔, 상가, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 롯데마트 인근이라는 점은 배후 수요 측면에서 긍정적이며, 다양한 상업 시설과의 시너지를 기대할 수 있습니다. 김해시에서 운영하는 상권 분석 시스템을 활용하면 해당 지역의 상세한 업종 분포, 매출 현황, 유동인구 등을 파악하는 데 도움이 될 수 있습니다.

*생활 정보

가까운 거리에 롯데마트가 위치하여 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 중심상업지역 내에 위치하므로 다양한 식당, 카페, 은행, 병원 등 생활에 필요한 각종 편의시설 접근성이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리한 점도 생활 여건을 더욱 좋게 합니다.

*잠재적 리스크

1. 임대 관계 불확실성: 제공된 정보에 따르면 임대 관계는 미상이며, 현장 방문 시 내부 조사가 불가능하여 유사 물건의 통상적인 이용 상태를 기준으로 감정평가되었습니다. 실제 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 시장 가변성: 상업지역 내 오피스텔 시장은 경기 변동, 공급량 변화 등에 따라 가치가 변동될 수 있으므로, 투자 시점의 시장 상황을 면밀히 고려해야 합니다.

3. 토지 이용 계획상 제한: 중점경관관리구역, 가축사육제한구역 등 일부 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

*혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 명시되어 있지 않습니다. 다만, 중심상업지역 내에는 다양한 유흥시설 등도 포함될 수 있으므로, 직접적인 현장 답사를 통해 개인적인 판단이 필요합니다.

*종합 의견

본 물건은 김해시 대청동 중심상업지역의 편리한 입지에 위치한 오피스텔로, 롯데마트 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 소형 면적으로 인해 실수요자 또는 투자용으로 고려해 볼 만합니다. 다만, 임대 관계 확인 불가, 시장 변동성, 토지 이용 계획상 일부 제한 사항 등은 투자 결정 전 충분히 검토해야 할 부분입니다.

*투자 포인트

1. 1~2인 가구를 위한 실속형 오피스텔: 소형 면적(약 9.18평)으로 1~2인 가구의 실수요자에게 적합하며, 임대 수익 창출 또한 기대할 수 있습니다.

2. 편리한 생활 인프라: 롯데마트 등 주요 편의시설과 상업시설이 밀집한 중심상업지역에 위치하여 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 풍부한 잠재 수요: 중심상업지역 내 직장인, 대학생 등 오피스텔에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 합리적인 감정가: 6,200만 원의 감정가는 주변 시세를 고려했을 때 투자 매력도를 높일 수 있습니다. (※ 낙찰가는 별도 확인 필요)

법원 정보

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