나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11511 [6] 경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 3층312호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11511 [6] 경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 3층312호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11511
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로56번길 30, 에코스타뷰 3층312호
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매5계 2025타경11511 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로56번길 30, 에코스타뷰 3층312호 | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 25,970,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2025타경11511 (6) 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11511 (6)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 3층312호

용도: 오피스텔

감정가: 53,000,000원

토지면적: 8.33㎡ (약 2.5평)

토지지분: 8.3258㎡ (약 2.5평)

건물면적: 26.01㎡ (약 7.9평) (전용면적 기준)

건물지분: 26.01㎡ (약 7.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

1.2. 1.감정평가 요약

본건은 경상남도 김해시 대청동에 위치한 오피스텔로, '롯데마트' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 중심상업지역으로 상업시설, 업무시설, 숙박시설, 위락시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주변 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2.건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트조에 철근콘크리트 지붕을 가진 지하 1층, 지상 8층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 화강석 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 소방, 승강기, 화재탐지 및 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 자체는 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 북동측과 북서측으로 약 12미터 폭의 도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.2. 3.토지 이용 계획

대상 건물이 속한 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구, 중심상업)으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역) 및 중점경관관리구역에 해당됩니다.

1.3. 입지 조건

경상남도 김해시 대청동 소재로, 대형 상업시설인 롯데마트 인근에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 주변이 중심상업지역으로 다양한 상업, 업무, 숙박, 위락 시설이 밀집해 있어 풍부한 생활 편의 및 비즈니스 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 지하 주차장까지 진입 가능합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 최고가 매수인이 소유권을 취득하며, 경매 신청 채권자의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계와 법원 공고 내용을 면밀히 검토하여 인수주의 권리가 있는지 최종 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

김해시 대청동 중심상업지역에 위치하여 상권이 매우 활성화된 지역입니다. 롯데마트 인근이라는 지리적 이점은 물론, 상업, 업무, 숙박, 위락 시설이 복합적으로 발달하여 유동인구가 풍부하고 다양한 업종의 사업체가 밀집해 있습니다. 이는 임대 수익 창출 및 향후 가치 상승에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

롯데마트가 인접해 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 즐길 수 있습니다. 또한, 중심상업지역 특성상 은행, 병원, 식당, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 용이하여 시내외 이동이 편리하며, 전반적으로 생활 인프라가 잘 구축된 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 감정평가는 외부 관찰 및 유사 물건 사례를 통해 이루어졌습니다. 현장 조사 시 폐문 부재로 내부 상태 확인이 불가능하였으며, 임대 관계 또한 미상으로 파악되었습니다. 따라서 실제 내부 상태, 마감재의 노후도, 설비의 작동 여부 등이 감정가와 차이가 있을 수 있으며, 수리 또는 보수가 필요한 부분이 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 중점경관관리구역 등 제한 사항이 추후 건축이나 용도 변경 시 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김해시 대청동 중심상업지역의 핵심 입지에 자리하고 있으며, 롯데마트 인근이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 5300만원으로, 소형 오피스텔임을 감안할 때 투자 매력을 가질 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 충분한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 김해시 대청동 중심상업지역 내 롯데마트 인근의 역세권/핵심 상권 입지.

합리적 가격: 현재 감정가 5,300만원은 소형 오피스텔로서 주변 시세 대비 투자 기회 제공 가능성.

상권 잠재력: 복합 상업지구로서 향후 임대 수익 및 시세 차익 기대.

교통 및 생활 편의: 대중교통 접근성 우수, 다양한 생활 편의시설 밀집.

법원 정보

창원지방법원 경매5계