나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11511 [3] 경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 2층208호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11511 [3] 경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 2층208호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11511
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로56번길 30, 에코스타뷰 2층208호
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매5계 2025타경11511 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로56번길 30, 에코스타뷰 2층208호 | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 30,380,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11511 (3)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 2층208호

용도: 오피스텔

감정가: 62,000,000원

토지면적: 9.71㎡ (약 2.94평)

토지지분: 9.7119㎡ (약 2.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.34㎡ (약 9.18평) - 전용면적 기준

건물지분: 30.34㎡ (약 9.18평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 물건 상세 정보

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동에 소재하며, '롯데마트' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중심상업지역으로 상업시설, 업무시설, 숙박시설 및 위락시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

대상 건물 지하까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하 1층, 지상 8층 건물 중 2층 208호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 타일 마감 등이며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

2.4. 이용상태

현재 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

2.5. 설비내역

위생설비, 소방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 주차타워설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

대상 건물 부지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

2.7. 인접 도로상태

대상 건물 부지는 북동측 및 북서측으로 약 12미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근이 용이합니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

대상 건물 부지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구, 중심상업), 중로3류(폭 12m~15m)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

3. 입지 조건

본 물건은 경상남도 김해시 대청동의 중심상업지역에 위치하며, 롯데마트와 인접하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주요 도로와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다. 복합적인 상업, 업무, 숙박, 위락 시설이 혼재된 지역 특성상 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다.

4.2. 채권자

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

4.3. 주의사항 (대항력 있는 임차인)

가장 중요한 주의사항으로, 본 물건에는 '대항력 있는 임차인'이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 낙찰자가 기존 임차인의 권리를 인수하거나 명도에 어려움을 겪을 수 있음을 의미하므로, 경매 진행 시 반드시 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

4.4. 기타 참고사항 (임대 관계 미상)

감정평가 당시 현장조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인 및 정확한 임대 관계 파악이 어려웠다고 합니다. 따라서 현재 임차인의 유무, 계약 조건, 내부 상태 등에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

5. 상권 분석

김해시 대청동의 중심상업지역에 위치하며, 롯데마트 인근이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소입니다. 주변에 다양한 상업, 업무, 숙박, 위락 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고, 관련 서비스업종의 배후 수요가 높을 것으로 분석됩니다.

6. 생활 정보

물건지 인근에 롯데마트가 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 대중교통 이용이 용이한 교통 환경을 갖추고 있으며, 상업지역 내 위치로 인해 식당, 은행, 병원 등 다양한 생활 편의 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임차인 권리 문제

앞서 언급했듯이, 대항력 있는 임차인의 존재는 명도 지연 및 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있는 가장 큰 리스크입니다. 임대차 계약 내용을 면밀히 분석하고 법률 전문가의 자문을 구하는 것이 중요합니다.

7.2. 내부 확인 불가

감정평가 시 내부 확인이 이루어지지 않아, 실제 건물 내부 상태, 수리 필요 여부, 마감재 손상 등 파악되지 않은 하자가 존재할 수 있습니다. 이에 대한 잠재적인 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7.3. 토지 이용 제한

중심상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 등 다양한 토지 이용계획 및 제한이 존재하여, 향후 건물의 용도 변경, 증축, 재건축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

8. 주변 환경 분석

주변 지역에 대한 검색 결과, 롯데마트 장유점 및 다양한 상업, 숙박 시설이 밀집해 있는 것으로 나타났습니다. 검색 결과에서 직접적으로 언급된 혐오시설(폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 확인되지 않았습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 김해시 대청동 중심상업지역의 좋은 입지에 위치한 오피스텔입니다. 롯데마트 인접 및 우수한 교통 여건은 매력적인 요소입니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재 가능성과 감정평가 시 내부 확인 불가라는 중대한 리스크를 내포하고 있어, 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통한 추가적인 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 면밀히 검토하고 예상 비용을 산정한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

10. 투자 포인트

10.1. 입지 장점

중심상업지역 내 롯데마트 인근이라는 뛰어난 입지는 향후 임대 수익률 또는 시세 차익 측면에서 긍정적인 잠재력을 지니고 있습니다.

10.2. 활발한 상권

다양한 시설이 혼재된 상권으로, 지속적인 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

10.3. 권리 분석 집중

투자의 성패는 '대항력 있는 임차인' 여부에 달려있다고 해도 과언이 아닙니다. 해당 리스크를 충분히 인지하고, 관련 법률 및 임대차 정보를 철저히 분석하여 인수 여부 및 명도 전략을 수립하는 것이 가장 중요한 투자 포인트입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계