나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11511 [2] 경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11511 [2] 경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2025타경11511 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로56번길 30, 에코스타뷰 2층203호 | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 28,910,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2025타경11511 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 2층 203호에 소재한 오피스텔입니다. 사건번호는 창원지방법원 2025타경11511 (2)이며, 감정가는 59,000,000원입니다. 토지 면적은 9.31㎡(약 2.81평)이며, 건물 면적은 29.08㎡(약 8.79평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 김해시 대청동에 위치하며, 주변에는 '롯데마트'가 동측 인근에 있습니다. 해당 지역은 중심상업지역으로 상업시설, 업무시설, 숙박시설, 위락시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량으로 지하까지 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 사정 역시 보통입니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리한 점이 장점으로 언급되었습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕의 지하 1층, 지상 8층 건물 중 2층 203호입니다. 외벽은 화강석 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 타일 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 샷시 창입니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 주차타워설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지 자체는 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 북동측 및 북서측으로 약 12미터 폭의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되므로 인수할 권리가 없는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 대청동은 중심상업지역으로 다양한 상업, 업무, 숙박, 위락 시설이 혼재하는 지역입니다. 롯데마트와 같은 대형 편의시설이 인근에 있으며, 이는 유동인구와 잠재적 수요를 확보하는 데 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다양한 업종의 상가와 오피스가 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높은 지역으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

단지 정보에 따르면 에코스타뷰 오피스텔은 2014년 11월에 입주하여 11년차 되었습니다. 총 90세대로 이루어져 있으며, 세대당 주차 대수는 0.74대입니다. 인근에는 킨더랜드어린이집, 튼튼영재어린이집, 꼬망꼬망어린이집, 장유다솜어린이집 등 보육 시설이 있으며, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가 당시 임대 관계는 미상이었으며, 현장 조사 시 폐문부재로 내부 조사가 불가능하여 외부 관찰 및 유사 물건의 일반적인 이용 상태를 바탕으로 감정평가되었습니다. 이는 실제 임대차 현황이나 내부 상태가 감정가와 다를 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 현장 재확인 및 임대차 정보 확인이 필수적입니다. 검색 결과, 주변에 숙박 시설 및 일부 상업 시설(예: 김해시티타이)이 확인되었으나, 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오 시설은 명확히 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 중심상업지역에 위치하여 상업 및 업무 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 롯데마트 인근으로 편의시설 접근성이 좋고 교통이 편리한 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 조사 불가로 인한 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 부분을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사 후 접근한다면, 투자 가치를 충분히 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 중심상업지역 내 위치하여 상업 및 업무 시설 접근성이 뛰어납니다.

편리한 생활 환경: 대형마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 도보 거리에 있습니다.

합리적인 감정가: 감정가 5,900만원으로, 향후 시세 상승 또는 임대 수익을 통한 투자 회수가 기대됩니다.

개발 잠재력: 김해시 대청동 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 향후 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계