나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11511 [7] 경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 7층704호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11511 [7] 경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 7층704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2025타경11511 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로56번길 30, 에코스타뷰 7층704호 | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 29,890,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2025타경11511 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11511 (7)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 7층704호

용도: 오피스텔

감정가: 61,000,000원

토지면적: 9.31㎡ (약 2.82평)

토지 지분: 9.3085㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.08㎡ (약 8.80평)

건물 지분: 29.08㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '롯데마트' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 중심상업지역으로서 상업시설, 업무시설, 숙박시설 및 위락시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 대상건물은 지하까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 하자가 파악되지 않으나, 임의경매의 특성상 경매절차를 통해 권리가 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있을 수 있으므로, 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김해시 대청동 317-4 일대는 도시지역 내 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 포함되어 있습니다. 이는 해당 지역이 계획적으로 관리되고 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역임을 시사합니다. '롯데마트'가 인근에 위치하며, 상업시설, 업무시설, 숙박시설, 위락시설 등이 혼재되어 있어 유동인구가 많고 소비력이 뒷받침되는 상권으로 분석됩니다. 인근 유사 오피스텔의 월세 거래가 존재하여 임대 수요가 있음을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

'롯데마트'가 인근에 위치하여 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다. 또한, 중심상업지역 특성상 다양한 식당, 쇼핑몰, 은행, 병원 등 각종 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 건물 자체적으로는 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 주차타워설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 감정평가서 요약에 명시된 바와 같이, 임대관계가 불명확하고 현장 조사 시 폐문부재로 내부 조사가 불가능했다는 점입니다. 이는 실제 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생하거나, 내부 상태가 좋지 않아 수리 비용이 많이 소요될 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 인근에 '위락시설'이 혼재한다는 점은 상권의 활기를 더할 수 있지만, 개인에 따라서는 부정적인 요인으로 작용할 수도 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 본건 물건지 인근에 직접적으로 혐오시설이 있다고 특정되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 중심상업지역 내 '롯데마트' 인근에 위치하여 입지 조건이 양호한 오피스텔입니다. 교통이 편리하고 다양한 생활 편의시설 이용이 용이하며, 건물 자체의 기본 설비도 갖추어져 있습니다. 감정가는 61,000,000원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 보입니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계 미확인이라는 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 김해시 중심상업지역이라는 좋은 입지에 있으며, 롯데마트 등 주변 편의시설 이용이 편리합니다. 임의경매 물건으로, 법원 감정가를 바탕으로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 향후 상권 발달에 따른 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 명도 및 내부 수리 비용 등 추가적인 고려가 필요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계