나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11511 [5] 경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 3층303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11511 [5] 경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 3층303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11511
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로56번길 30, 에코스타뷰 3층303호
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매5계 2025타경11511 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로56번길 30, 에코스타뷰 3층303호 | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 28,910,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11511 (5)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 59,000,000원

1.2. 부동산 현황

1.2. 1. 소재지 및 토지 현황

소재지: 경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 3층 303호

용도: 오피스텔

토지면적: 9.31㎡ (약 2.81평)

토지지분: 9.3085㎡ (약 2.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용중입니다.

토지이용계획: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역

1.2. 2. 건물 현황

건물면적: 29.08㎡ (약 8.79평)

건물지분: 29.08㎡ (약 8.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물 내 3층 303호

외벽: 화강석 붙임(전면), 몰탈위 페인팅(측면, 후면)

내벽: 벽지 및 타일 마감

바닥: 타일 마감 등

창호: 샷시 창

이용상태: 오피스텔로 이용중입니다.

공부와의 차이: 없음

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '롯데마트' 동측 인근에 위치하며, 부근은 중심상업지역의 상업시설, 업무시설, 숙박시설 및 위락시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2. 교통상황

대상건물 지하까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 양호한 편입니다.

1.3. 3. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트조의 지하 1층, 지상 8층 건물 내 3층 303호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 타일 마감으로 구성되어 있습니다.

1.3. 4. 설비 내역

위생설비, 소방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 입지 조건 분석

본건은 김해시 대청동 중심상업지역 내에 위치하며, 롯데마트 인근이라는 우수한 입지를 자랑합니다. 다양한 상업, 업무, 숙박, 위락시설이 밀집한 지역으로 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근 시내버스 정류장과 차량 진출입 용이성을 고려할 때, 대중교통 및 자가용 이용 모두 편리한 조건을 갖추고 있습니다. 이는 오피스텔로서의 주거 및 업무 목적 활용에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 권리 분석 (간략)

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 저당권 등 담보 물권은 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리 존재 여부, 유치권, 임차권 등 특이사항은 추가적인 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 현 시점에서는 일반적인 임의경매 절차에 따라 권리가 정리될 가능성이 높습니다.

1.6. 상권 분석

본건이 속한 김해시 대청동 중심상업지역은 김해 지역 내에서도 활발한 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 롯데마트와 같은 대형 편의시설을 비롯하여 다양한 소매점, 음식점, 금융기관, 업무시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 오피스텔의 경우, 이러한 상업 및 업무 시설 종사자들의 주거 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 높습니다. 또한, 지역 개발 계획이나 인구 유입 추이를 함께 고려하여 상권의 장기적인 성장 가능성을 평가할 필요가 있습니다.

1.7. 생활 정보

주변에 롯데마트 등 대형마트가 위치하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 중심상업지역에 속해 있어 다양한 외식, 쇼핑, 문화 시설을 쉽게 접할 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 정확한 교육 시설(학교와의 거리, 학군) 및 의료 시설(병원과의 거리)에 대한 추가적인 정보 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

감정평가서상 '기타 참고사항'에 따르면, 임대관계는 미상이며 현장 조사 시 폐문부재로 내부 조사가 불가능하여 인근 유사 물건의 통상적인 이용 상태 및 외부 관찰을 통해 감정평가되었다는 점은 주의해야 합니다. 이는 실제 점유 관계, 내부 상태, 하자 여부 등을 사전에 정확히 파악하기 어려울 수 있음을 시사합니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 위험, 임대료 변동성, 관리비 부담 등을 고려해야 하며, 상업지역의 특성상 소음이나 통행량 등 주거 환경에 대한 민감도가 높은 수요자에게는 단점으로 작용할 수 있습니다. 현재까지의 검색 결과로는 혐오시설이 명확하게 인지되지는 않았으나, 인근 지역의 개발 계획이나 환경 변화 가능성을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 김해시 중심상업지역이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 풍부한 유동인구와 편리한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임의경매 물건의 특성상 권리 관계를 철저히 분석하고, 내부 상태 파악의 한계점을 인지하여 신중하게 접근해야 합니다. 감정평가액 5,900만원 대비 면적 및 입지를 고려했을 때, 시세 조사 및 현장 답사를 통해 적정 매수 가격을 판단하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 핵심 상권 입지 : 김해 대청동 중심상업지역 내 롯데마트 인근으로 유동인구 및 배후 수요가 풍부합니다.

- 우수한 교통망 : 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

- 즉시 활용 가능한 오피스텔 : 현재 오피스텔로 이용 중인 점을 감안할 때, 명도 후 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 합리적인 감정가 : 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 관심 지역 개발 가능성 : 김해시 대청동 일대의 도시 개발 및 상권 활성화 계획 등을 통해 미래 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계