나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32526 [6] 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 제106동 제21층 제2101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32526 [6] 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 제106동 제21층 제2101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32526
• 주소: 전라남도 나주시 금천면 천석길 35 빛가람코오롱하늘채아파트
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매9계 2025타경32526 | 소재지: 전라남도 나주시 금천면 천석길 35 빛가람코오롱하늘채아파트 | 감정가: 812,000,000원 | 최저가: 568,400,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32526 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32526 (6)

소재지: 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 제106동 제21층 제2101호

용도: 아파트

감정가: 812,000,000원

토지면적: 293.66㎡ (약 88.83평)

토지지분: 293.662㎡ (약 88.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 233.95㎡ (약 70.77평) - 해당 물건은 복층형 펜트하우스로, 전용면적 기준입니다.

건물지분: 233.9458㎡ (약 70.77평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 코OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 대상 구분건물은 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 금천교차로 남서측 인근에 위치하며, 주위는 신도시 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

교통상황: 간선도로 접근성이 양호하고 대중교통 이용 또한 무난한 편이며, 단지 출입도로 상태가 좋습니다.

건물의 구조: 기호6,7 집합건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트 내 2101호(복층형 펜트하우스)로, 외벽 하단은 석재 붙임, 상단은 콘크리트벽체 위 외장용 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호는 칼라 알미늄 샷시 이중창으로 구성되어 있습니다.

이용상태: 해당 물건은 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 각 구분건물의 급, 배수설비, 소화전설비, 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 대규모 아파트 단지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 대지권의 목적인 토지는 아스팔트 포장된 중로 2면에 접하고 있으며, 출입도로 상태가 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당합니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타참고사항: 현 대상 구분건물은 빛가람주택조합의 미분양 구분건물로 추정되며, 신규 분양 중인 것으로 파악됩니다. 상세 내역은 해당 주택조합에 문의가 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 금천면 석전리, 금천교차로 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 신도시 개발과 함께 농경지가 혼재된 지역으로, 향후 개발 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다.

단지 내 아파트로 조성되어 있으며, 단지로의 접근성이 용이하고 중로 2면에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

간선도로 접근성 및 대중교통 이용이 가능한 위치입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건입니다.

권리분석은 관련 법규에 따라 진행되며, 일반적으로 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다.

정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류에 대한 세밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치한 주거용 부동산입니다.

주위 농경지대 및 신도시 개발 지역에 속해 있어, 단지 자체의 생활 편의시설 및 향후 주변 개발에 따른 상권 활성화를 기대할 수 있습니다.

감정평가서 상 근린생활시설(소매점)도 일부 포함되어 있으나, 본건은 아파트이므로 직접적인 상권 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

전라남도 나주시에 위치하여 지역 기반 시설 이용이 가능합니다.

아파트 단지로 조성되어 있어 기본적인 주거 환경이 갖추어져 있습니다.

펜트하우스 복층형 구조로, 일반 아파트보다 넓고 쾌적한 주거 공간을 제공할 것으로 예상됩니다.

단지 출입 도로 상태가 양호하며, 대중교통 이용 또한 비교적 편리할 것으로 보입니다.

1.7. 혐오시설 유무 및 주변 환경

주변 환경은 신도시 개발이 진행 중인 지역과 농경지가 혼재된 형태입니다. 현재까지 파악된 일반적인 정보 탐색 결과, 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 정보이며, 보다 상세한 현장 조사 및 지역 주민 탐문을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 빛가람주택조합의 미분양 구분건물로 추정됩니다. 이로 인해 조합과의 관계, 추가 분담금 발생 가능성, 또는 분양 관련 계약상의 이슈 등 잠재적인 문제가 있을 수 있습니다. 상세 내역은 반드시 해당 주택조합에 직접 문의하여 확인해야 합니다.

감정평가서 상 다른 구분건물(근린생활시설)에서 상당 기간 공실 상태로 천정 누수 하자가 우려된다는 점은, 건물 전체의 유지보수 상태나 공용 부분 관리에 대한 주의가 필요함을 시사할 수 있습니다.

미분양 주택의 경우, 초기 분양 당시의 계약 조건이나 규제 변화에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 전라남도 나주시의 개발 가능성이 있는 지역에 위치한 아파트 경매 물건입니다.

복층형 펜트하우스라는 점은 주거 만족도 및 향후 가치 상승 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

다만, 미분양 주택조합 물건이라는 특수성과 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.

특히, 해당 주택조합과의 직접적인 소통을 통해 상세한 사항을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

나주시 개발 지역의 잠재적 가치 상승 기대: 신도시 개발이 진행되는 지역의 초기 투자 기회로 볼 수 있습니다.

희소성 있는 복층형 펜트하우스: 일반 아파트보다 높은 가치를 지닐 수 있으며, 차별화된 주거 공간을 제공합니다.

일괄 매각을 통한 토지 가치 확보: 건물뿐만 아니라 대지권까지 확보하여 안정적인 자산 가치를 기대할 수 있습니다.

사전 조사 철저 시, 리스크 관리 후 시세차익 또는 실거주 목적 달성 가능성이 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계