나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32526 [5] 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제지1층 제101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32526 [5] 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제지1층 제101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경32526
• 주소: 전라남도 나주시 금천면 천석길 35 빛가람코오롱하늘채아파트
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매9계 2025타경32526 | 소재지: 전라남도 나주시 금천면 천석길 35 빛가람코오롱하늘채아파트 | 감정가: 902,000,000원 | 최저가: 505,120,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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본 물건은 광주지방법원에서 진행 중인 2025타경32526 (5) 사건입니다.

소재지는 전라남도 나주시 금천면 석전리 619에 위치한 빛가람코오롱하늩채 제127동 제1층 제101호입니다.

해당 물건의 용도는 근린생활시설(소매점)이며, 감정가는 902,000,000원입니다.

토지 면적은 780.19㎡ (약 236.01평)이고, 건물 면적은 720.46㎡ (약 217.95평)입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 채권자는 코OOOOOOOOOO입니다.

구분건물 감정평가 요약에 따르면, 건물은 철근콘크리트구조의 2층 집합상가 건물 내 구분상가입니다.

현재 이용 상태는 근린생활시설(소매점)로 공실이며, 지층인 경우 장기간 공실로 인한 누수 하자 여부를 확인해야 합니다.

각 구분건물에는 급, 배수, 소화전, 위생, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 부정형 평지로 대규모 아파트 단지로 이용 중이며, 아스팔트 포장된 중로 2면에 접하고 있어 출입도로 상태는 양호합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로 1, 2류 접합, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.

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1.2. 입지조건

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본 물건은 전라남도 나주시 금천면 석전리, 금천교차로 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 신도시가 조성 중인 지역으로 농경지와 함께 대규모 아파트 단지가 자리하고 있습니다. 검색 결과에 따르면, 석전리에는 '빛가람 코오롱하늘채' 아파트 단지가 있으며, 이는 나주혁신도시 생활권에 속합니다.

간선도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 및 단지 출입도로 상태 또한 무난한 편입니다.

인접한 중로 2면을 통해 차량 접근성이 용이합니다.

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1.3. 권리분석

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본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

채권자는 코OOOOOOOOOO입니다.

현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽하게 파악하기 어렵습니다. 통상적인 경매 절차상 추가적인 권리사항(예: 임차권, 유치권 등)이 존재할 수 있으므로, 현장 조사 및 등기부 등본, 법원 기록 등을 통해 면밀한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

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1.4. 상권분석

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해당 물건은 근린생활시설(소매점)로 분류되어 있습니다.

대규모 아파트 단지 및 신도시 개발 지역에 위치하여 잠재적인 배후 수요가 존재합니다.

인근 아파트 단지 거주민 및 신규 유입 인구를 대상으로 한 상권 형성이 기대됩니다.

다만, 현재 '공실' 상태임을 감안할 때, 상권 활성화를 위한 적극적인 임대 및 마케팅 전략이 요구됩니다.

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1.5. 생활정보

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금천교차로 인근에 위치하며, 신도시 개발이 진행됨에 따라 점진적으로 생활 편의시설이 확충될 것으로 예상됩니다.

교통 접근성이 양호하여 나주시 내 이동 및 광역 이동이 편리한 편입니다.

주변 환경은 신도시 개발 지역 특유의 모습으로, 점차 주거 및 상업 시설이 들어설 것으로 보입니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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현황 '공실' 상태로, 장기간 공실로 인한 수익성 공백이 발생할 수 있습니다.

지하주차장과 연계된 지하 공간으로 환기 상태가 불량할 수 있으며, 이로 인한 곰팡이 발생 등 환경적 문제가 우려됩니다.

장기간 공실 및 지하 공간 특성상 누수 여부 및 제반 설비(전기, 수도, 난방 등)의 하자 발생 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

본 구분건물이 빛가람주택조합의 미분양 물건으로 추정되므로, 조합과의 관계 및 미분양 관련 상세 내역 확인이 필수적입니다.

특히, 제공된 요약표에서 '기호5 건물'이 지층으로 공실이며 누수 하자를 유의해야 한다는 점은 유사한 조건의 다른 구분건물에도 해당될 수 있습니다.

최근 검색된 정보에 따르면, 나주혁신도시의 상가 공실 문제가 지속되고 있으며, 이를 해결하기 위한 정책 효과가 미미하다는 지적이 있습니다.

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1.7. 종합 의견

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본 물건은 신도시 개발 지역 내 대규모 아파트 단지 인접이라는 장점을 가지고 있어 장기적인 성장 잠재력을 지니고 있습니다.

그러나 현재 '공실' 상태이며, 지하 공간의 불량한 환기, 누수 및 설비 하자 가능성 등 해결해야 할 과제가 명확합니다.

또한, 빛가람주택조합 미분양 물건이라는 특수성을 고려할 때, 일반적인 경매 물건보다 추가적인 확인 및 검토가 필요합니다.

투자를 고려하신다면, 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 것입니다.

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1.8. 투자 포인트

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신도시 개발에 따른 미래 가치 상승에 주목할 수 있습니다.

공실 해소를 위한 적극적인 임대 전략 수립 및 잠재적 임차인 확보 방안 마련이 중요합니다.

매입 전, 반드시 현장 방문을 통해 누수, 환기, 설비 상태 등을 꼼꼼히 점검하고, 예상되는 수리비와 공사 기간을 산출해야 합니다.

빛가람주택조합과의 소통을 통해 미분양 관련 상세 내용을 파악하고, 소유권 및 관리 문제에 대한 정확한 정보를 얻는 것이 필요합니다.

입지적 장점을 바탕으로 장기적인 관점에서 접근한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계