나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32526 [2] 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제1층 제204호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32526 [2] 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제1층 제204호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경32526
• 주소: 전라남도 나주시 금천면 천석길 35 빛가람코오롱하늘채아파트
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매9계 2025타경32526 | 소재지: 전라남도 나주시 금천면 천석길 35 빛가람코오롱하늘채아파트 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 108,080,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경32526 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32526 (2)

소재지: 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제1층 제204호

용도: 근린생활시설

감정가: 193,000,000원

토지면적: 56.53㎡ (약 17.10평)

토지지분: 56.5272㎡ (약 17.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.20㎡ (약 15.79평)

건물지분: 52.2㎡ (약 15.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 코OOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: - 근린생활시설(소매점)로 현황은 "공실"임.

- 현 대상 구분건물은 빛가람주택조합의 미분양 구분건물로 보이므로, 상세내역은 해당 주택조합에 문의 요함.

감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상 구분건물은 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 금천교차로 남서측 인근에 위치하며, 주위는 신도시 주변 농경지대입니다.

교통상황: 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난하고, 단지 출입도로 상태 양호합니다.

건물의 구조: 집합건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 집합상가건물 내 구분상가로서, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 페인팅, 창호는 칼라샷시입니다.

이용상태: 근린생활시설(소매점)로 현재 공실 상태입니다. 지층 건물의 경우 누수 하자 여부에 유의해야 합니다(본건은 1층).

설비내역: 각 구분건물의 급, 배수설비, 소화전설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비되었습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 대규모 아파트 단지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등: 대지권의 목적인 토지는 아스팔트 포장된 중로 2면에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭15m~20m), 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 현 대상 구분건물은 빛가람주택조합의 미분양 구분건물로 보이며, 신규 분양 중입니다. 상세내역은 해당 주택조합에 문의 요함.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 금천면 석전리에 위치하며, 금천교차로 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 신도시 개발과 함께 농경지가 혼재된 지역으로, 신규 주거 단지 및 상업 시설이 조성되고 있는 지역입니다. 간선도로 접근성과 대중교통 이용이 무난한 편이며, 단지로의 진입 도로 상태 또한 양호하여 기본적인 교통 및 접근성은 확보되어 있습니다. 인접 도로로 중로 2면에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 코OOOOOOOOOO입니다. 경매 구분 상 강제경매 개시 결정으로 인해 채권자의 권리 행사가 진행되는 것으로 보입니다. 다만, 현황 상 빛가람주택조합의 미분양 구분건물로 판단되므로, 조합과의 관계, 미분양 관련 처리 절차, 조합원 지위 승계 또는 인수 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 법원 경매 정보 외에 조합 측과의 직접적인 소통을 통해 정확한 권리 관계 및 인수 부담을 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설(소매점) 용도로 공급되었으며, 현재 공실 상태입니다. 주위가 신도시 주변 농경지대임을 감안할 때, 향후 주변 개발 계획 및 신규 입주 세대 증가에 따른 잠재적 상권 활성화를 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 단지 내 상가로서 인근 아파트 단지 거주민을 주요 고객층으로 예상할 수 있습니다. 다만, 현재 "공실" 상태임을 감안할 때, 초기 임차인 확보 및 활성화 전략이 중요할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 속한 금천면 석전리는 광주전남공동혁신도시(빛가람동)와 인접해 있어, 혁신도시의 생활 인프라를 일부 공유할 수 있는 지역입니다. 또한, 나주 배로 유명한 지역으로 배 박물관 등이 인근에 위치해 있습니다. 교육 시설로는 금천초등학교, 나주금천중학교, 전남과학고등학교 등이 인근에 있어 교육 환경도 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 "공실" 상태라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 것을 의미하며, 향후 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 운영 전략이 필요합니다. 또한, 본 건이 빛가람주택조합의 미분양 구분건물이라는 점은 조합과의 관계, 추가적인 납입금 발생 가능성, 하자 보수 문제 등 예상치 못한 부담이 발생할 수 있으므로, 조합 측과의 상세한 확인이 필수적입니다. 감정평가서 상 지층 건물의 누수 하자 가능성이 언급된 점(본건은 1층)은 건물 전반의 노후도 및 관리 상태를 점검할 필요성을 시사합니다. 주변 지역에 대한 자체 조사 결과, 특이한 혐오시설이나 환경 저해 시설은 확인되지 않았으나, 현장 답사를 통해 실제적인 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 나주시 금천면의 신도시 개발 지역에 위치한 근린생활시설로, 향후 배후 수요 증가에 따른 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다. 넓은 토지 지분과 적절한 건물 면적을 갖추고 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 조합의 미분양 물건이라는 점에서 추가적인 조사와 주의가 요구됩니다. 강제경매 물건의 특성상 권리 관계의 명확한 파악이 무엇보다 중요하며, 이러한 리스크를 감안했을 때 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

잠재적 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 광주전남공동혁신도시 인근의 신규 개발 지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 있습니다.

2. 근린생활시설로서, 주변 주거 단지 개발 완료 시 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

3. 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 시너지 효과를 노릴 수 있습니다.

4. 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 조합과의 관계, 공실 장기화 가능성, 건물의 상태 등을 충분히 확인하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계