나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32526 [3] 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제1층 제203호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32526 [3] 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제1층 제203호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2025타경32526 | 소재지: 전라남도 나주시 금천면 천석길 35 빛가람코오롱하늘채아파트 | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 111,440,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건번호: 광주지방법원 2025타경32526 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32526 (3)

소재지: 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 제127동 제1층 제203호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 199,000,000 원

토지면적: 58.41㎡ (약 17.67평)

토지지분: 58.4114㎡ (약 17.67평)

건물면적: 53.94㎡ (약 16.32평)

건물지분: 53.94㎡ (약 16.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 코OOOOOOOOOO

주의사항:

- 근린생활시설(소매점)로 현황은 "공실" 상태입니다.

- 본 대상 구분건물은 빛가람주택조합의 미분양 구분건물로 보이므로, 상세내역은 해당 주택조합에 문의하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 금천면 석전리 619에 위치한 빛가람코오롱하늘채 아파트 단지 내 상가 건물입니다. 금천교차로 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 신도시 개발 지역과 농경지가 혼재된 환경입니다. 간선도로 접근성이 양호하고 대중교통 이용 또한 무난한 편이며, 단지로 진입하는 도로 상태도 양호합니다. 대지권의 목적인 토지는 아스팔트 포장된 중로 2면에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 코OOOOOOOOOO입니다. 권리분석 시에는 말소기준권리 이하 모든 권리 및 임차 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있으므로, 실제 매각물건명세서 및 등기부등본 등을 통한 추가적인 확인이 필수적입니다. 현재 미분양 상태인 점을 고려할 때, 조합과의 관계 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설(소매점)이며, 현재 공실 상태입니다. 주변은 대규모 아파트 단지인 빛가람코오롱하늘채가 자리 잡고 있어 배후 수요는 확보되어 있으나, 신도시 조성 초기 단계의 특성상 상권 활성화 정도는 주변 개발 계획 및 인구 유입 추이를 지켜볼 필요가 있습니다. 금천교차로 인근에 위치하여 유동인구의 잠재력은 있으나, 현재 공실이라는 점은 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 속한 빛가람코오롱하늘채 아파트는 총 1480세대의 대단지로, 2022년 10월에 입주한 신축 아파트입니다. 단지 인근은 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 인프라 확충이 기대됩니다. 다만, 단지명은 '빛가람'이나 실제 위치는 나주시 금천면에 속해 있으며, 빛가람동 생활권과 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 물건이 공실 상태라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 본 건이 빛가람주택조합의 미분양 구분건물로 추정되므로, 조합과의 잔여 문제 또는 행정 처리 과정에서 발생할 수 있는 예외적인 사안이 있을 수 있습니다. 감정평가서상 '기호5 구분건물은 지층으로 상당기간 공실로 천정 부분 등 누수 하자 여부 유의 요함'이라는 언급이 있으나, 본건(1층)에 직접적인 영향을 미치는지는 확인이 필요합니다.

1.7. 혐오시설 및 주변 환경

주변 지역은 신도시 개발 중인 농경지대로, 대규모 아파트 단지와 함께 개발되고 있습니다. 조사 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 접해 있는 대규모 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 나주 혁신도시 전체적으로는 축사 등에서 발생하는 악취 민원이 지속적으로 제기되고 있으며, 나주시에서는 악취 통합 관제 센터 운영 및 관련 시설 관리를 통해 개선 노력을 기울이고 있습니다. 따라서 해당 지역의 악취 문제가 잠재적 리스크로 작용할 가능성은 있으나, 본 물건 자체의 직접적인 영향은 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시 인근에 위치한 근린생활시설로, 신축 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 한 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 주택조합의 미분양 물건이라는 특수성을 가지고 있어 투자 접근 시 신중한 검토가 필요합니다. 입지 조건 자체는 양호하나, 상권 활성화 및 공실 해소를 위한 전략이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 나주 혁신도시의 지속적인 발전 및 인구 유입에 따른 상권 활성화 기대.

* 대규모 신축 아파트 단지 내 상가로서의 안정적인 배후 수요 가능성.

* 경매를 통한 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회.

* 향후 공실 해소 및 임대 수익 증대를 통해 시세 차익 실현 가능성.

법원 정보

광주지방법원 경매9계