나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경5081 [1] 부산광역시 북구 화명동 2324 화명롯데캐슬카이저 207동 30층3002호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경5081 [1] 부산광역시 북구 화명동 2324 화명롯데캐슬카이저 207동 30층3002호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경5081
- 주소: 부산광역시 북구 금곡대로 166, 207동 30층3002호 (화명동,화명롯데캐슬카이저)
- 용도: 아파트
부산서부지원 경매4계 2024타경5081 | 소재지: 부산광역시 북구 금곡대로 166, 207동 30층3002호 (화명동,화명롯데캐슬카이저) | 감정가: 1,170,000,000원 | 최저가: 819,000,000원 | 용도: 아파트
1. 부산 서부지원 2024타경5081 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경5081 (1)
소재지: 부산광역시 북구 화명동 2324 화명롯데캐슬카이저 207동 30층 3002호
용도: 아파트
감정가: 1,170,000,000원
토지면적: 72.63㎡ (약 22.0평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 171.77㎡ (약 52.0평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
구분건물감정평가요항표 요약:
- 위치 및 주위환경: 부산광역시 북구 화명동 소재 "명덕초등학교" 남동측 인근에 위치한 화명롯데캐슬카이저 207동 30층 3002호로서, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 2호선 "수정역"이 있어 교통사정은 보통입니다.
- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 34층 건물 중 207동 30층 3002호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 붙임 등, 내벽은 벽지마감, 창호는 하이새시창호로 마감되었습니다.
- 이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. (폐문부재로 내부확인 불가)
- 설비내역: 위생 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재경보기설비, 화재탐지기, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태: 서하향 경사지대 내의 부정형 토지로 조성되어 있으며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태: 단지 내 진입로 및 가로망 정비가 잘 되어 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역이며, 도로, 도시철도, 중로1류(폭 20m-25m)에 저촉 또는 접합되어 있습니다. 또한, 다수의 학교에 대한 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있으며, 주택재건축정비구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.
- 공부와의 차이: 없습니다.
- 기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 특이사항은 없습니다.
1.2. 입지조건
부산광역시 북구 화명동에 위치한 화명롯데캐슬카이저 아파트 단지 내에 속해 있으며, "명덕초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 지하철 2호선 "수정역"과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 단지 내 진입로 및 도로망이 잘 정비되어 있어 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변에는 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 쾌적한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 명확한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계는 상세한 권리분석을 통해 확인이 필요합니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특별히 문제가 될 만한 사항은 명시되어 있지 않습니다.
1.4. 상권분석
단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 수정역을 중심으로 형성된 상권 및 기타 편의시설과의 접근성도 고려할 수 있습니다. 대규모 아파트 단지 내 상가 시설 및 주변 상권과의 연계를 통해 안정적인 주거지 상권을 형성하고 있습니다.
1.5. 생활정보
교육: 단지 인근에 명덕초등학교, 화명중학교, 낙동고등학교 등 다수의 학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. (상대/절대 보호구역으로 다수 지정됨)
교통: 지하철 2호선 수정역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 곳곳으로의 이동이 편리합니다.
편의시설: 대규모 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있으며, 인근에 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.
주거환경: 대규모 아파트 단지로 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 주변에 임야가 있어 녹지 공간 접근성도 확보되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획상 도로, 도시철도, 중로1류 등에 저촉 또는 접합되어 있어 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 다수의 학교에 대한 보호구역으로 지정되어 있어 특정 업종의 시설 입점이 제한될 수 있습니다. 과거 화명롯데캐슬카이저 단지 내 상가 시설 건설 중 붕괴 사고가 있었으나, 이는 건축 당시의 문제로 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 님비현상 등을 고려하여 추가적인 주변 환경 조사가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 부산 북구 화명동의 대규모 아파트 단지인 화명롯데캐슬카이저에 속한 호실로, 수정역 역세권이라는 점과 우수한 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 강점입니다. 제3종일반주거지역으로 용적률(300% 이하) 및 건폐율(50% 이하) 규제가 적용됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 안정적인 상태로 보이며, 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 토지 이용 계획상 도로, 도시철도 등으로 인한 저촉 사항과 다수의 학교 보호구역 지정은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 입지적 강점: 부산 지하철 2호선 수정역 초역세권으로 교통이 매우 편리합니다.
2. 대규모 단지: 5,000세대 이상의 대규모 아파트 단지로, 단지 내 및 주변 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
3. 교육 환경: 명덕초등학교 등 다수의 학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.
4. 미래 가치: 신도시 개발 이후 꾸준히 인기를 유지하고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
5. 시세 대비 저렴한 경매가: 감정가 11억 7천만원 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 실제 시장가 및 권리분석을 통한 최종 판단 필요)
면적 환산 안내:
- 토지면적: 72.63㎡ (약 22.0평)
- 건물면적 (전용면적 추정): 171.77㎡ (약 52.0평)
- 분양면적은 별도 확인 필요 (통상 전용면적보다 넓음)
- 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리분석이 필수적입니다.
법원 정보
부산서부지원 경매4계