부산광역시 강서구 낙동남로644번길 40 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5210(부산서부지원 경매4계). 감정가 4,987,145,500원, 최저가 4,987,145,000원. 매각기일은 2026-11-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 - 본건 토지 기호(1),(2)는 현황 및 관련 공부상 2필지 일단의 공업용 건부지로 이용되고 있는바 용도상 불가분의 관계에 있는 일단지로서, 「감정평가에 관한 규칙」제7조 제2항에 의거 일괄하여 평가하였습니다. - 본건 토지 기호(1),(2)는 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '대'로 이용중인바 현황기준 평가하였습니다. - 본건 토지 기호(1),(2)의 일부는 도시계획시설 지상도로 및 주차장에 저촉되는바, 공법상 제한정도를 감안하여 구분평가하였으며, 저촉부분의 면적은 토지이용계획확인서에 의거 개략적으로 산출하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 - 본건 기호(6)은 2개의 용도지역( 자연녹지지역 45,093㎡ / 제2종일반주거지역 36㎡ )에 걸쳐 소재하나, 제2종일반주거지역 부분의 면적이 미미한바 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하였습니다. - 본건 기호(6)은 별첨 "지적개황도"에 도시한 바와 같이 북서측 일부 약 450㎡(개략치)가 현황 '도로'로서, 대상물건의 사용·수익에 제한이 있는바 '도로부분'을 구분하여 평가하였으며, 해당 면적은 위성사진 등에 의거 개략적으로 산출하였으나, 정확한 면적은 측량이 필요할 것으로 판단됩니다. - 본건 토지(임야)상의 자연식생 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되므로 토지에 포함하여 평가하였고, 수풀이 우거져 육안으로 보이지 않는 분묘가 소재할 수 있으니 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 기호(3),(4),(5)는 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2014-12-19) - 외·내벽 : 약 1.1m 콘크리트 위 판넬 잇기 마감 등, - 바 닥 : 하드너 마감, - 주기동 : H-Beam 450×200mm - 층 고 : 기호(3)은 9.45m, 기호(4),(5)는 9.7m - 창 호: 새시창 구조입니다.
이용상태
본건 기호(3~5) 공히 제조업소로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 - 건물 기호(3),(5)는 주식회사 동우포장에 임대하고 있습니다. - 건물 기호(4)는 대림목재(곽웅휘)에게 임대하고 있습니다. 2) 기 타 ※ 본건 기호(3) 건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 기재된 도로명주소가 서로 상이하나, 등기사항전부증명서에 기재된 도로명주소가 ‘도로명주소대장’과 일치하는 것으로 확인되었습니다. ( 본건(3) : [도로명주소] 부산광역시 강서구 낙동남로 632-41 ) - 별첨 '지적 및 건물개황도'와 '사진용지'에 도시한 바와 같이 제시외건물 기호㉠~㉤이 소재하는바 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였고, 제시외건물 중 기호㉡~㉤은 타인소유로 추정되는바 평가외로 처리하되, 그 가액을 "토지건물 감정평가명세표" 비고란에 별도 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. - 제시외건물 기호㉡(목재열처리기계실, 2024년 11월경 설치)은 건물 기호(4)의 임차인(대림목재 곽웅휘)이 그 소유권을 주장하고 있습니다. - 건물 기호(4) 내부에 설치된 제시외건물 기호㉢(사무실 및 창고)은 임차인(대림목재 곽웅휘)이 그 소유권을 주장하고 있으나, 소유자 미상으로 판단됩니다. - 제시외건물 기호㉣,㉤(컨테이너 사무실)은 건물 기호(3),(5)의 임차인(주식회사 동우포장)이 그 소유권을 주장하고 있습니다. - 본건 토지상에 제시외건물 기호㉡~㉤이 소재하나, 기호㉡,㉣,㉤은 이동이 가능한 것으로 판단되며, 기호㉢은 그 구조·규모·위치(본건 건물 기호(4) 내부에 위치함) 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됩니다. - 본건 기계기구 기호(7) 태양광발전설비에 의해 생산된 전기는 전량 한전 및 그 자회사로 판매중인 것으로 조사됩니다. - 건물 기호(4) 내부에 제시외 기계기구 호이스트가 천장에 부착되어 있습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
66%
1,820,714,029원
최근 6개월
22건
70%
2,024,058,597원
최근 12개월
39건
69%
1,584,952,641원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 4-1 포함. 제시외 건물 1-1, 4-2, 5-1 내지 5-2는 매각에서 제외.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-802호 기계기구목록 및 제시외 기계기구(4-3) 포함.
- 목록1,2번 토지는 현황 및 관련 공부상 2필지 일단의 공업용 건부지로, 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘대’로 이용 중이며, 농지취득자격증명 불필요하다는 부산광역시 강서구의 사실조회 회신이 있음.
- 목록1,2번 토지의 일부는 도시계획시설 지상도로 및 주차장에 저촉되는바, 공법상 제한정도를 감안하여 구분평가함.
- 본건 목록3~5는 제조업소로 이용 중이며, 목록3 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 기재된 도로명주소가 서로 상이하나, 등기사항전부증명서에 기재된 도로명주소(부산광역시 강서구 낙동남로 632-41)가 ‘도로명주소대장’과 일치하는 것으로 확인되니 경매응찰 시 참고바람.
- 본건 기계기구는 태양광발전설비로, 이에 의해 생산된 전기는 전량 한전 및 그 자회사로 판매중인 것으로 조사됨. 제시외 기계기구(4-3)는 호이스트로 목록4번 건물 내부 천장에 부착되어 있음.
