나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경5180 [1] 부산광역시 사상구 주례동 74-22 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경5180 [1] 부산광역시 사상구 주례동 74-22 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경5180
• 주소: 부산광역시 사상구 냉정로 116
• 용도: 근린시설

부산서부지원 경매4계 2024타경5180 | 소재지: 부산광역시 사상구 냉정로 116 | 감정가: 6,017,418,300원 | 최저가: 2,948,535,000원 | 용도: 근린시설

1. 부산서부지원 2024타경5180 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 사상구 주례동 74-22 소재 부동산에 대한 임의경매 사건입니다.

사건번호는 부산서부지원 2024타경5180 (1)입니다.

본 건물의 용도는 근린생활시설입니다.

감정평가액은 6,017,418,300원입니다.

토지 면적은 733.00㎡ (약 221.74평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 1683.87㎡ (약 509.36평)이며, 건물 제시외 면적은 62.20㎡ (약 18.82평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보 - 주의사항 및 특이사항

본 건은 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물(2-1 내지 2-5)이 포함됩니다.

감정평가서에 따르면, 본 건물은 2017년경 대수선 및 리모델링을 거친 것으로 보입니다.

이용 현황은 다음과 같습니다:

1층~2층: 근린생활시설

3층: 숙박시설(미니호텔)

지하: 근린생활시설(현재 공실 상태)

1.3. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치하고 있으며, "경남정보대학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 각종 근린생활시설 등으로 형성된 학교 주변 상가지대로, 상업적 환경이 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 냉정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 토지 이용 현황

본 토지는 북하향 경사지를 자체 지반으로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

북측으로 약 20미터, 동측으로 약 10미터 폭의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 준주거지역에 속해 있으며, 다음과 같은 도시계획 및 법률에 따른 제한사항이 있습니다.

- 도로(접합)

- 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

- 가로구역별 최고높이 제한지역 (가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(30m 이하)) (건축법)

- 상대보호구역 (2013-10-08)(경남정보대학교) (교육환경 보호에 관한 법률)

- 상대보호구역 (2016-12-30)(학교환경위생정화구역) (교육환경 보호에 관한 법률)

1.6. 건물 구조 및 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 지하 1층, 지상 3층 건물입니다.

사용승인일은 1981년 8월 13일이며, 2017년경 대수선 및 리모델링이 이루어진 것으로 추정됩니다.

외벽은 진크판넬, 치장타일, 강화유리, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리창호 구조입니다.

1~2층은 근린생활시설, 3층은 숙박시설(미니호텔)로 이용 중입니다. 지하층은 근린생활시설로 현재 공실 상태입니다.

기본적인 위생 및 급배수 시설이 갖추어져 있으며, 3층 숙박시설 부분에는 난방설비가 설치되어 있는 것으로 보입니다.

부합물 및 종물은 평가에 포함되었습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.7. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 매각됩니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 인수되는 임차권 등이 있는지 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.8. 상권 분석

본 물건은 경남정보대학교 인근에 위치하여 학생 및 대학가 관련 상권의 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권 활동은 이루어지고 있습니다.

3층에 미니호텔이 운영 중인 점은 숙박 시설로서의 가능성을 시사합니다.

지하층의 공실 상태는 상권 활성화 정도나 임대 수요에 대한 면밀한 분석이 필요함을 보여줍니다.

1.9. 생활 정보

경남정보대학교와 인접해 있어 관련 종사자 및 학생들의 수요가 있을 수 있습니다.

도시철도 2호선 냉정역과 시내버스정류장이 인근에 위치하여 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

1.10. 잠재적 리스크

지하층 근린생활시설의 공실 상태는 임대 수익률에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

건축법, 교육환경 보호에 관한 법률 등에 따른 토지 이용계획 및 제한 상태로 인해 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 지역의 혐오 시설 유무에 대한 추가적인 확인이 필요하나, 검색 결과에 따르면 인근 지역(사상구 주례동, 감전동, 학장동 일대)에 부산구치소, 부산환경공단 위생사업소(분뇨처리장), 과거 형제복지원 등이 위치했던 이력이 있어, 이러한 시설들이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 대학가 인근의 우수한 교통망을 갖춘 상업 시설로서 잠재력을 가지고 있습니다.

2017년 리모델링 이력이 있어 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

하지만 지하층 공실, 복잡한 토지 이용 제한 사항, 그리고 인근 혐오 시설의 존재 가능성 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

채권 및 임대차 관계에 대한 정확한 권리 분석과 더불어, 현장 답사를 통해 건물의 상태 및 실제 이용 현황, 주변 상권의 실질적인 수요 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 우수한 교통 접근성: 도시철도 2호선 냉정역 및 버스 정류장 인접.

2. 대학가 상권: 경남정보대학교 인근으로 학생 및 교직원 수요 기대.

3. 리모델링 이력: 2017년 대수선 및 리모델링으로 건물 상태 양호 기대.

4. 복합 용도 가능성: 근린생활시설 및 숙박시설로 현재 이용 중이며, 향후 다양한 상업적 활용 가능성.

법원 정보

부산서부지원 경매4계