나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [21] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 8층804호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [21] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 8층804호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경109341
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 8층804호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매4계 2024타경109341 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 8층804호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 65,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경109341 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109341 (21)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11 8층 804호

용도: 오피스텔 (업무시설 및 공동주택으로 이용 중)

감정가: 93,000,000원

토지면적: 2.62㎡ (약 0.79평)

토지지분: 2.61945225133459㎡ (약 0.79평)

건물면적: 17.37㎡ (약 5.25평)

건물지분: 17.37㎡ (약 5.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 다양한 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 곳입니다. 교통 상황은 매우 양호한 편으로, 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치해 있습니다. 또한, 부산 지하철 1호선 "하단역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 입지 조건은 지역 내에서의 접근성과 생활 편의성을 높여줍니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 '주OOOOOOOOO'입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 존재하여, 경매 진행 과정에서 추가적인 확인 및 주의가 필요할 수 있습니다. 현재 공개된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 선순위 임차인 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 따라서, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 전입세대 열람 등 추가적인 서류 확인이 필수적입니다. 특히, '임대관계 미상'이라는 점은 인수되는 임차권 또는 명도 관련 리스크를 내포할 수 있으므로 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산 사하구 하단동 지역은 부산 도시철도 1호선 하단역을 중심으로 상권이 발달해 있습니다. 역세권 주변으로는 다양한 오피스텔, 상가, 주거시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다. 또한, 하단초등학교 등 교육 시설과 각종 편의시설이 인접해 있어 주거 기능뿐만 아니라 근린생활시설로서의 가치도 높다고 볼 수 있습니다. 오피스텔로 이용 중인 점을 고려할 때, 인근 대학생이나 직장인 대상의 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 하지만, 본건 자체의 면적이 매우 협소하므로(전용 5.25평), 임대 시 대상 수요층이 제한될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로 총 20층 규모이며, 본건은 그중 2층 202호에 해당합니다. 건물 외벽은 치장석 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 내벽 마감은 벽지 등이나, 폐문 등으로 인해 내부는 자세히 관찰하지 못했습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 기계식 주차 설비, 공동현관기, 화재경보 및 소화전 설비, 개별 난방 설비(도시가스) 등이 갖추어져 있습니다. 본건은 5필지의 일단 토지 위에 건축되었으며, 주변으로 노폭 약 8m 및 3m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제는 없어 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중요하게 고려해야 할 리스크 요인은 다음과 같습니다. 첫째, '중복사건'이라는 점은 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수를 야기할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. 둘째, '임대관계 미상'으로 현재 임차인이 있는지, 있다면 그들의 권리 관계는 어떠한지 파악되지 않은 상태입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다. 셋째, 본건의 전용 면적이 17.37㎡(약 5.25평)으로 매우 작아, 특정 수요층 외에는 임대나 실거주에 제약이 있을 수 있습니다. 넷째, 건물 자체의 준공 연도 등 노후도에 대한 정보는 제공되지 않았으므로, 실제 현장 방문 시 건물 상태를 꼼꼼히 점검해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 지하철 1호선 하단역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 교육 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건은 우수합니다. 또한, 비교적 최근(2021년 준공)에 지어진 '하단드리움'이라는 건물에 속해 있어 신축급의 이점을 누릴 수 있습니다. 그러나, 건물의 전용 면적이 매우 작고 '중복사건' 및 '임대관계 미상'이라는 불확실성이 존재하므로, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 임대 수익을 기대하기보다는 소형 오피스텔로서의 활용 가치나 실거주 목적을 고려하는 것이 현실적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초역세권 입지 : 하단역 도보 1분 거리로 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다.

2. 신축급 건물 : 2021년 준공된 '하단드리움' 건물에 속해 있어 비교적 양호한 건물 상태가 기대됩니다.

3. 주변 인프라 : 하단초등학교, 각종 상업시설, 병원, 은행 등이 인접해 있어 생활이 편리합니다.

4. 소형 오피스텔 : 1인 가구, 대학생, 직장인 등을 대상으로 한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. (단, 면적 제약 고려)

5. 향후 지역 발전 가능성 : 하단역 주변은 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 전문가와 상담하여 권리 관계, 시세, 명도 가능성 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계