나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [11] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 5층508호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [11] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 5층508호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경109341
- 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 5층508호
- 용도: 오피스텔
부산서부지원 경매4계 2024타경109341 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 5층508호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 오피스텔
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 개요
사건번호: 부산서부지원 2024타경109341 (11)
경매구분: 부동산강제경매
1.1. 2.소재지 및 건물 정보
소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11 5층508호
건물 용도: 오피스텔 (감정평가서상 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중)
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 5층 508호
건물 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감
건물 내벽: 벽지 등 마감 (폐문 등으로 내부는 자세히 관찰하지 못함)
창호: 샷시창호 구조
1.1. 3.면적 정보
토지면적: 4.32㎡ (약 1.31평)
토지지분: 4.321880444335408㎡ (약 1.31평)
건물면적: 34.74㎡ (약 10.51평)
건물지분: 34.74㎡ (약 10.51평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 4.감정가 및 매각 대상
감정가: 90,000,000원
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치 및 주변 환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치한 "하단드리움" 건물 내 5층 508호입니다.
주변 지역은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 하단오거리 일대는 서부산권의 주요 상업 중심지로 활발하게 개발 및 활성화가 추진되고 있습니다.
본건이 속한 하단 자율상권구역은 부산 지역 내 최대 규모로 지정되어 있으며, 지속적인 상권 활성화 사업을 통해 서부산권의 랜드마크로 발돋움하고 있습니다.
1.2. 2.교통 및 접근성
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있습니다.
부산 도시철도 1호선 "하단역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
향후 하단역은 부산형 급행철도(BuTX), 도시철도 하단-녹산선, 도시철도 5호선(사상-하단선) 등 다수의 노선이 지나가는 '쿼드러플 역세권'으로의 발전이 기대되어 교통 요충지로서의 가치가 더욱 높아질 전망입니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1.경매 구분 및 채권자
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.
1.3. 2.특이사항 및 주의사항
중복사건으로 분류되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다.
현재 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1.지역 특성
하단동 일대는 사하구의 중심 상권이자 서부산권으로 진입하는 관문 역할을 하며, 동아대학교 승학캠퍼스가 인접하여 대학가 상권의 특성도 가지고 있습니다.
특히 하단역 일대는 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되어 적극적인 상권 활성화 사업이 추진 중에 있으며, 과거의 침체기를 벗어나 젊은 층과 다양한 세대를 아우르는 복합 상권으로 재도약할 잠재력을 지니고 있습니다.
이러한 상권 활성화 노력에는 문화 공연 공간 조성, 테마 거리 구축, 노포 상권 재정비 등이 포함되어 있습니다.
1.4. 2.주변 상업 시설
본건 주변에는 "아트몰링"과 같은 대형 복합 쇼핑몰 및 CGV 영화관이 입점해 있으며, 하단역 인근으로 다양한 음식점, 카페, 소매점 등이 밀집해 있습니다.
매월 2일, 7일에는 하단 5일장이 열리는 등 재래시장(하단시장)도 활성화되어 있어 상권의 다양성을 더하고 있습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1.교육 환경
본건은 "하단초등학교" 동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.
또한, 동아대학교 승학캠퍼스가 인접해 있어 젊은 인구 유입 및 관련 상권 활성화에 기여하고 있습니다.
1.5. 2.편의 시설
하단역을 중심으로 백화점, 쇼핑몰, 영화관, 식당가 등 다양한 편의시설 접근성이 우수합니다.
전통 시장인 하단 시장도 가까이 있어 생활 편의를 더합니다.
1.6. 건물 상태 및 설비
1.6. 1.건물 구조 및 마감
건물은 철근콘크리트구조의 20층 건물이며, 본건은 5층 508호입니다.
외벽은 치장석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었으나, 폐문 등으로 인해 내부는 자세히 관찰하지 못했습니다. 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다.
1.6. 2.설비 내역
위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비, 공동현관기, 화재경보 및 소화전 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
1.6. 3.건물 이용 상태
현재 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.
1.7. 토지 정보
1.7. 1.토지 형상 및 이용 상태
본건이 속한 토지는 5필지가 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
1.7. 2.인접 도로
본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
1.7. 3.토지 이용 계획
기호 1-기호 5 토지는 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(96m 이하)<건축법>에 해당합니다.
1.8. 잠재적 리스크
1.8. 1.중복 사건
사건번호에 (11) 표시가 있는 것으로 보아 중복 사건이 존재할 가능성이 있으며, 이에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 이는 경매 절차 및 낙찰 후 권리 관계에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.8. 2.내부 상태 미확인
감정평가 과정에서 폐문 등으로 인해 건물 내부 상태를 자세히 관찰하지 못했습니다. 실제 내부 상태가 미흡하거나 수리 비용이 발생할 수 있는 점을 고려해야 합니다.
1.8. 3.임대 관계 미상
현재 임대 관계가 파악되지 않아, 공실 상태이거나 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 임차인이 존재하는 경우, 명도 절차 및 명도 비용이 발생할 수 있습니다.
1.8. 4.지역 환경 요인
사하구 하단동 인근 지역에서는 건설폐기물 처리 업체로 인한 분진 및 소음 문제가 제기된 사례가 있으며, 이는 주거 및 상업 환경에 영향을 줄 수 있는 잠재적 요인으로 고려됩니다.
1.9. 종합 의견
본건은 부산 서부권의 핵심 상업 및 교통 중심지로 부상하고 있는 하단동에 위치하여 입지적 강점이 뛰어납니다. 탁월한 교통 접근성과 지속적인 상권 활성화 정책은 향후 자산 가치 상승의 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 기대됩니다. 또한, 초등학교 및 대학이 인접하여 주거 및 투자 가치가 높습니다.
그러나 중복 사건, 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 경매 진행 시 관련 서류를 면밀히 검토하고 현장 조사를 통해 위험 요소를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.
1.10. 투자 포인트
* 최고의 입지 : 부산 서부권의 역동적인 상권 중심지, 하단역 초역세권.
* 교통망 : 1호선 하단역 이용 편리, 향후 트리플 역세권(쿼드러플 역세권) 개발 예정.
* 상권 활성화 : 부산 최대 자율상권구역 지정, 도시재생 및 상권 활성화 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대.
* 다양한 편의시설 : 쇼핑몰, 영화관, 재래시장 등 풍부한 생활 편의시설 인접.
* 교육 환경 : 하단초등학교 및 동아대학교 인접.
* 투자 위험 : 중복 사건, 내부 확인 불가, 임대 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크 존재. 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.
법원 정보
부산서부지원 경매4계