나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [15] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [15] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 7층703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경109341
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 7층703호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매4계 2024타경109341 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 7층703호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 46,550,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경109341 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109341 (15)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11, 7층 703호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 95,000,000원

토지면적: 2.70㎡ (약 0.82평)

토지 지분: 2.702394032464931㎡ (약 0.82평)

건물면적: 17.92㎡ (약 5.42평)

건물 지분: 17.92㎡ (약 5.42평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

1.2. 건물 상세 정보 (감정평가서 요약)

구분건물감정평가요항표

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치한 "하단드리움" 오피스텔 7층 703호 입니다. (감정평가서 요약에는 2층 202호 외 21개호로 기재되어 있으나, 본 보고서는 제공된 주소지 703호를 기준으로 합니다.)

* 위치 및 주위환경: 부근은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 "하단역"이 위치하여 교통이 양호한 편입니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 위치합니다.

* 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감.

* 내벽: 벽지 등 마감 (폐문 등으로 내부는 자세히 관찰하지 못하였습니다.)

* 창호: 샷시창호 구조.

* 이용상태: 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 공동현관기, 화재경보 및 소화전설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비가 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 5필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건물 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 도로, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m 이하)<건축법>에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

* 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

*입지조건

본건은 부산 서부의 주요 교통 요충지인 하단역 인근에 위치하고 있습니다. 지하철 1호선 하단역을 이용하면 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 또한, 차량 접근성도 우수하여 부산 서부 지역 및 인근 도시로의 이동이 편리합니다. 인근에 대학교(부산대학교, 동아대학교)가 위치해 있어 젊은 유동인구가 풍부하며, 이는 오피스텔의 수요 증가로 이어질 수 있는 긍정적인 요인입니다. 하단역을 중심으로 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

*권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 경매 진행 중에는 등기부등본상의 권리관계를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 특히, 중복 사건으로 기재되어 있는 점은 추가적인 권리관계 확인 및 법적 절차에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다. 임차인 현황, 선순위 채권, 말소기준권리 등을 철저히 확인하여 인수되는 권리나 추가적인 부담이 있는지 면밀히 분석해야 합니다. (세부적인 권리분석은 전문가와 상의하시기 바랍니다.)

*상권분석

하단역 일대는 부산 서부권의 핵심 상업 및 교통 중심지로서, 오피스텔, 도시형 생활주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 발달한 지역입니다. 부산대학교와 동아대학교가 인근에 있어 젊은 층의 유입이 많으며, 이는 오피스텔의 임대 수요를 뒷받침하는 요소입니다. 대형 마트, 백화점, 영화관 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 이러한 입지적 장점은 임대 수익률 및 향후 시세 상승 가능성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

*생활정보

본건은 부산 사하구 하단동의 중심 상업 지구에 위치하여 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

* 교통: 지하철 1호선 하단역 도보권, 다수의 버스 노선 이용 가능.

* 교육: 하단초등학교, 낙동초등학교, 하남중학교, 하단중학교, 부산대학교, 동아대학교 등 인접.

* 편의시설: 하단역 주변 상업지구 내 쇼핑몰, 병원, 은행, 식당가 등 다양한 편의시설 이용 용이.

* 주변 환경: 동서대학교, 부산가톨릭대학교 등도 차량으로 접근 가능.

*잠재적 리스크

* 중복 사건: 동일 부동산에 대한 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있으므로, 권리관계 및 절차 상의 복잡성을 유의해야 합니다. 낙찰 후에도 예상치 못한 법적 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 임대 현황 미상: 현재 공실인지 임대 중인지, 임차인이 있다면 대항력 유무 및 보증금 등 상세 정보를 파악해야 합니다. 임대차 관계에 따라 명도 진행 시 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

* 내부 확인 어려움: 감정평가 당시 내부 확인이 어려웠다는 점은 실제 내부 상태, 수리 필요 여부, 불법 건축물 등 하자가 있을 가능성을 시사합니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

* 향후 개발 계획: 주변 지역의 대규모 개발이나 교통망 변화 등은 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 계획을 미리 파악하는 것이 좋습니다.

*종합 의견

본건 부산서부지원 2024타경109341 (15) 물건은 부산 서부의 핵심 지역인 하단역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다. 대학가와 상업지구가 인접해 있어 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있으며, 소형 오피스텔로서 1인 가구 및 소형 사업체를 대상으로 한 임대 수익형 부동산으로서의 잠재력이 있습니다. 다만, 중복 사건이라는 특이사항과 임대 현황 미확인 등은 투자 전 반드시 철저한 분석과 현장 조사가 선행되어야 함을 강조합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 주변 시세 및 권리관계를 면밀히 분석한다면 합리적인 가격에 취득 시 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

*투자 포인트

* 우수한 교통 요충지: 하단역(지하철 1호선) 및 다수의 버스 노선 인접으로 탁월한 대중교통 접근성.

* 풍부한 임대 수요: 인근 대학가 및 상업지구 발달로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능.

* 소형 면적, 높은 활용도: 17.92㎡(약 5.42평)의 소형 면적으로 1인 가구 및 소규모 사업체에 적합.

* 향후 시세 상승 잠재력: 부산 서부권 개발 계획 및 하단역 일대의 지속적인 발전 가능성 고려.

* 합리적인 투자 기회: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

부산서부지원 경매4계