나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [5] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 3층304호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [5] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 3층304호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경109341
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 3층304호
• 용도: 도시형생활주택

부산서부지원 경매4계 2024타경109341 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 3층304호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산서부지원 2024타경109341 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 개요

본 물건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치한 "하단드리움" 도시형생활주택/오피스텔로, 2021년 준공된 20층 건물 중 3층 304호입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 8천만원입니다.

* 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109341 (5)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11, 3층 304호

용도: 도시형생활주택 / 오피스텔

감정가: 80,000,000원

토지면적: 1.96㎡ (약 0.59평)

토지지분: 1.9649661965969896㎡ (약 0.59평)

건물면적: 13.03㎡ (약 3.94평) - 전용면적으로 추정

건물지분: 13.03㎡ (약 3.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.

* 입지조건

본 건은 부산 지하철 1호선 하단역과 인근 버스정류장이 가까워 교통이 편리한 입지입니다. "하단초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변에는 중소규모 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근도 용이합니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 통상적으로 낙찰 시 선순위 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 '중복사건'으로 표시되어 있어, 동일 부동산에 대한 여러 경매 절차가 진행 중일 수 있습니다. 이러한 경우 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 철저히 확인하고 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다. 채권자 정보 및 해당 물건에 대한 상세 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

* 상권분석

하단역세권에 위치하며, 주변으로 다양한 상업시설과 주거 시설이 발달해 있어 젊은층의 수요가 높은 지역입니다. 오피스텔 및 도시형 생활주택으로 이용 중이라는 점은 1인 가구나 신혼부부 등의 수요를 예상해 볼 수 있습니다.

* 생활정보

교통: 지하철 1호선 하단역 인접, 버스정류장 근접

교육: 하단초등학교 인근

생활편의: 주변 상가, 병원, 마트 등 편의시설 이용 편리

건축: 2021년 준공된 20층 건물, 철근콘크리트 구조

설비: 위생 및 급배수, 승강기, 기계식 주차, 공동현관, 화재 경보 및 소화전, 개별 도시가스 난방 설비 완비

* 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매가 진행될 경우, 낙찰 후 명도 등에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 과정이나 공실 위험을 예측하기 어렵습니다.

3. 내부 상태: 감정평가서상 폐문 등으로 내부를 자세히 관찰하지 못했다는 점은 물건의 실제 상태나 수리 필요 여부에 대한 불확실성을 내포합니다.

4. 작은 면적: 13.03㎡(약 3.94평)의 작은 면적은 실거주 시 공간 활용에 제약이 있을 수 있으며, 임대 시 특정 수요층에 국한될 가능성이 있습니다.

5. 혐오시설: 현재 검색 결과 부산광역시 사하구 하단동 618-11 주변에서 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

본 물건은 하단역 역세권이라는 장점과 비교적 신축 건물이라는 이점을 가지고 있습니다. 소형 면적의 도시형생활주택/오피스텔로서 1인 가구의 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 중복사건, 임대차 관계 불분명, 내부 상태 미확인 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 소형 수익형 부동산: 하단역을 이용하는 직장인, 학생 등 1인 가구의 임대 수요를 공략할 수 있는 상품입니다.

2. 신축급 건물: 2021년 준공으로 비교적 노후도가 낮아 유지보수 비용이 적게 들 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 중복사건이나 임대 미상 등의 이유로 시장의 관심이 덜할 경우, 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 엿볼 수 있습니다.

다만, 소형 면적은 투자 가치를 판단할 때 면적당 가격과 함께 임대수익률, 향후 매각 가능성 등을 다각적으로 검토해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계