나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [6] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 3층309호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [6] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 3층309호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경109341
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 3층309호
• 용도: 도시형생활주택

부산서부지원 경매4계 2024타경109341 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 3층309호 | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 58,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산서부지원 2024타경109341 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109341 (6)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11, 3층 309호

건물명: 하단드리움

용도: 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택)

감정가: 83,000,000원

토지면적: 2.03㎡ (약 0.61평)

토지 지분: 2.03㎡ (약 0.61평)

건물면적: 13.44㎡ (약 4.07평)

건물 지분: 13.44㎡ (약 4.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재하며, "하단초등학교" 동측 인근에 위치합니다. "하단드리움" 건물 내 3층 309호이며, 주변은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 교통 환경으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 도시철도 1호선 "하단역"이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자 주OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 사건번호는 부산서부지원 2024타경109341 (6)입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 가능성이 있으므로 권리 관계 및 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다. 별도의 인수되는 유치권이나 등기부상 복잡한 권리관계는 현재 제공된 정보만으로는 파악하기 어려우나, 경매 진행 시 낙찰자가 인수할 권리와 소멸될 권리를 철저히 분석하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

하단역 일대는 부산의 주요 상권 중 하나로, 최근 부산 최대 규모의 "자율상권구역"으로 지정되어 상권 활성화를 위한 다양한 지원이 예정되어 있습니다. 이는 향후 지역 경제 활성화 및 유동인구 증가에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 본건은 이러한 상권의 중심부에 위치하여 다양한 근린생활시설 및 편의시설 접근성이 우수합니다. 또한, 오피스텔 및 도시형생활주택으로 이용 중인 점을 고려할 때, 1인 가구 및 소규모 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본건이 속한 "하단드리움" 건물은 철근콘크리트 구조로, 20층 건물 중 3층에 위치합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 기계식 주차 설비, 공동현관기, 화재 경보 및 소화전 설비, 도시가스를 이용한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 하단초등학교가 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 본건의 건물 면적은 13.44㎡ (약 4.07평)으로, 1인 가구가 사용하기에 적합한 소형 면적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 기재된 점은 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행될 가능성을 시사하므로, 사건 처리 경과 및 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 폐문 등으로 인해 내부 상태를 자세히 파악하지 못한 점은 실제 물건의 하자 여부나 상태를 확인하는 데 어려움이 있을 수 있습니다. 과거 부산 사하구 하단동 인근에서 건설 폐기물 처리 업체와 관련된 주민 민원이 있었던 사례가 있어, 이에 대한 추가적인 주변 환경 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 사하구 하단동의 역세권에 위치한 소형 오피스텔/도시형생활주택으로, "하단역"을 중심으로 활발한 상권 개발이 이루어지고 있는 지역에 속합니다. 교통 편리성과 다양한 생활 인프라 접근성이 뛰어나 실거주 및 임대 투자 모두 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 중복사건, 임대 관계 미상, 내부 확인 제한 등 경매 물건의 고유한 리스크 요인들이 존재하므로, 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해당 리스크들을 충분히 파악하고 대비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 도시철도 1호선 하단역 초역세권으로 높은 교통 편의성과 풍부한 유동 인구 확보 가능.

소형 면적: 13.44㎡(약 4.07평)의 소형 면적으로, 1인 가구 대상 임대 수익 창출 및 초기 투자 부담 완화.

상권 개발 잠재력: 부산 최대 규모의 자율상권구역 지정 등 하단역 일대의 지속적인 발전 가능성 보유.

합리적 가격 기대: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 높은 수익률 기대 가능.

법원 정보

부산서부지원 경매4계