나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [19] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 7층709호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [19] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 7층709호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경109341
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 7층709호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매4계 2024타경109341 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 7층709호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 66,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경109341 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109341 (19)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11 7층709호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 95,000,000원

토지면적: 2.71㎡ (약 0.82평)

건물면적: 17.95㎡ (약 5.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

1.1. 1.입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 부산 도시철도 1호선 "하단역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.1. 2.건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 2층 202호에 해당합니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호 구조입니다. 현재 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 기계식 주차, 공동현관기, 화재경보 및 소화전, 도시가스 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 3.토지 정보

토지는 5필지가 일단의 부정형 토지로, 공동주택 및 업무시설 건물이 건축되어 있습니다. 북서측으로는 약 8m, 북동측으로는 약 3m 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 도로, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m 이하)에 해당합니다.

1.1. 4.권리 분석

본 건은 채권자 주OOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산강제경매 사건입니다. 중복 사건으로 진행되고 있어, 권리 관계 및 말소기준 권리 등에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 임차인 현황에 대한 상세 정보는 별도 확인이 요구됩니다.

1.1. 5.상권 분석

본건이 위치한 하단동 지역은 부산 지하철 1호선 하단역을 중심으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 최근 하단역 일대가 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되면서 상권 활성화에 대한 기대감이 높습니다. 다수의 버스 노선과 더불어 향후 부산형 급행철도망, 하단~사상선, 녹산선 등이 개설될 예정으로 교통망이 더욱 확충될 전망입니다. 이러한 교통망 확충과 더불어 젊은 층의 유입이 기대되는 대학가(동아대, 부산보건대) 및 지식산업센터, 공원 등이 인접해 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.1. 6.생활 정보

지하철 1호선 하단역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 및 외곽으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 주변에는 각종 근린생활시설, 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 하단초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경으로도 고려해볼 수 있습니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

중복 사건으로 진행되고 있어, 경매 절차 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이나, 임대 관계가 불분명하며 현장 내부 확인이 제한적이었던 점은 명도 및 건물 상태 확인 시 주의가 필요합니다.

1.1. 8.종합 의견

본 물건은 부산 사하구 하단동의 역세권에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 하단 지역 상권 활성화 계획 등 미래 가치 상승 요인을 갖추고 있습니다. 다만, 중복 사건, 임대차 관계 미확인, 건물 내부 미확인 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 권리 분석 및 현장 확인을 마친 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.1. 9.투자 포인트

역세권 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 확보가 가능하며, 하단역 일대의 개발 계획 및 상권 활성화 정책으로 인한 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익과 임대 수익을 동시에 추구할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계