나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107444 [1] 부산광역시 강서구 동선동 972 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107444 [1] 부산광역시 강서구 동선동 972 답 경매

• 사건번호: 2024타경107444
• 주소: 부산광역시 강서구 동선동 972
• 용도: 답

부산서부지원 경매4계 2024타경107444 | 소재지: 부산광역시 강서구 동선동 972 | 감정가: 101,760,000원 | 최저가: 49,862,000원 | 용도: 답

1. 사건 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경107444 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 동선동 972

용도: 답 (전)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 101,760,000원

토지면적: 640.00㎡ (약 193.6평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 "덕문고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 농경지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근은 어려우며, 시 외곽지대에 위치하여 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

인접 토지를 경유하여 도보로 접근이 가능합니다.

토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 토지거래계약에 관한 허가구역에 속합니다.

3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

중복 사건으로 기재되어 있어, 해당 물건과 관련된 추가적인 권리관계나 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 재확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

소재지가 농경지대 및 임야로 이루어진 농촌 지역 외곽에 위치합니다.

인근에 주거지나 상업시설이 밀집해 있지 않아 현재로서는 상권 형성이 미미한 지역으로 판단됩니다.

향후 가덕도 신공항 건설 등 지역 개발 계획에 따라 변동 가능성은 있으나, 단기적인 상권 활성화는 기대하기 어렵습니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 불편하며, 시 외곽지대에 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성이 떨어질 수 있습니다.

차량 접근도 제한적이어서 전반적인 생활 편의성은 낮다고 볼 수 있습니다.

주변 환경이 농경지 및 임야 위주이므로, 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분께는 적합할 수 있습니다.

현황 휴경 상태인 것으로 조사되었습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 토지 이용 시 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 응찰 시 신중한 현장 확인이 필요합니다.

개발 제한: 본 토지는 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 토지거래계약에 관한 허가구역(2026년 2월 14일까지)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 공항시설법에 따른 제한은 항공기 운항과 관련된 안전 및 운영에 영향을 줄 수 있습니다.

접근성: 차량 접근이 어렵고 대중교통 사정이 좋지 않아 실제 토지 이용 및 활용에 불편함이 따를 수 있습니다.

장기간 휴경 상태: 현황이 장기간 휴경 상태로 조사되어 있어 토지 상태 확인 및 복구에 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 강서구의 농경지대 내 토지로, 현재 토지 이용에 많은 제약이 따릅니다.

특히 농지취득자격증명 제출 의무, 경계 불분명, 그리고 자연녹지지역, 개발제한구역, 공항시설법상 제한, 토지거래허가구역 지정 등 다양한 개발 및 행위 제한 사항들은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성 또한 좋지 않은 편입니다.

현재 상태로는 일반적인 투자 목적보다는 특별한 개발 계획이 있거나, 장기적인 관점에서 농지 취득을 고려하는 경우에 한해 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

농업적 이용: 농지로서의 본래 용도로 활용할 경우, 관련 법규 준수 및 농업 경영 계획이 필요합니다.

개발 가능성 (장기적 관점): 가덕도 신공항 건설 등 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 투자 가치를 탐색해 볼 수 있으나, 현재 지정된 여러 제한 사항으로 인해 단기 개발은 어렵습니다.

주변 시세 확인: 주변 농경지의 공시지가 및 실거래가를 파악하여, 현재 감정가와의 비교를 통해 적정 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계