나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [13] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 6층609호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [13] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 6층609호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경109341
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 6층609호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매4계 2024타경109341 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 6층609호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 65,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. Formatting :

* Main Title: `1.부산 서부 지원 2024타경109341 (13) 물건 보고서`

* Subtitles will use `*`, `*.`, `*..` format.

* Single line break between title/subtitle and the following section.

* Double line break before the main body of each section.

* Strictly plain text, no markdown.

2. Content Generation :

* 1.1.물건 기본 정보 : Extract and present all provided data.

* Area Conversion : Convert all given areas (㎡) to pyeong (평) using the approximate conversion 1㎡ ≈ 0.3025평.

* 토지면적: 2.71㎡ ≈ 0.82평

* 토지지분: 2.7069㎡ ≈ 0.82평

* 건물면적: 17.95㎡ ≈ 5.43평

* 건물지분: 17.95㎡ ≈ 5.43평

* Note: The prompt mentions "아파트는 전용면적과 분양면적 표시해줘." However, the property is an "오피스텔". Opiestels typically only have an exclusive area (전용면적), which is the same as the building area provided. There isn't a separate "분양면적" for officetels in the same way as apartments. I will list the building area as the exclusive area.

* 1.2.입지조건 : Summarize from the provided "위치 및 주위환경" and "교통상황". Highlight proximity to "하단초등학교" and "하단역" (Line 1).

* 1.3.권리분석 : The prompt provides limited information (채권자: 주OOOOOOOOO, 경매구분: 부동산강제경매, 특이사항: 중복사건). A full 권리분석 requires more data (e.g., filed claims, priority dates, existing leases, tenant status). I will state that the provided information is basic and a full analysis requires further investigation, noting the compulsory auction and overlapping cases.

* 1.4.상권분석 : Infer from "위치 및 주위환경" (중소규모 공동주택, 오피스텔, 각종근린생활시설). Mention the benefit of being near "하단역".

* 1.5.생활정보 : Detail amenities from "설비내역" and proximity to "하단초등학교".

* 1.6.잠재적 리스크 : Identify risks from "특이사항: 중복사건", "주의사항: 업무시설(오피스텔)로 이용중임.", and "기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.". Explain what "중복사건" might imply and the implications of unknown lease status.

* 1.7.종합 의견 : Synthesize the positive and negative aspects of the property.

* 1.8.투자 포인트 : Highlight the potential benefits for investors.

3. External Search for Undesirable Facilities (혐오시설) :

* I have already performed a Google search with queries like "부산 사하구 하단동 618-11 주변 시설", "부산 사하구 하단동 618-11 혐오시설", "하단역 주변 혐오시설".

* Reviewing the search results (primarily,,,,), the address "부산광역시 사하구 하단동 618-11" is associated with the "하단드리움" officetel building. The surrounding area is described as mixed-use (apartments, officetels, commercial facilities) and near "하단역" and "하단초등학교". None of the search snippets or typical results for this specific address mention any undesirable facilities (혐오시설) like landfills, incinerators, prisons, etc. The search results for "혐오시설" in general provide definitions and examples but do not link any to the specific property's location. Therefore, I will state that no undesirable facilities were found in the vicinity based on the available information.

Let's assemble the report.

Area Conversion Formula :

1 square meter (㎡) = approximately 0.3025 pyeong (평)

* 토지면적: 2.71㎡ * 0.3025 ≈ 0.82평

* 토지지분: 2.706918129617495㎡ * 0.3025 ≈ 0.82평

* 건물면적: 17.95㎡ * 0.3025 ≈ 5.43평

* 건물지분: 17.95㎡ * 0.3025 ≈ 5.43평

The building area is likely the exclusive use area for the officetel. There is no separate "supply area" mentioned for this type of property in the provided data.

Rights Analysis (권리분석) :

The provided information states it's a compulsory auction (부동산강제경매) initiated by "주OOOOOOOOO". It also notes "중복사건" (overlapping cases), which suggests there might be multiple legal proceedings concerning the property. A comprehensive rights analysis would typically involve examining the auction registry, creditor claims, any existing registered liens (mortgages, provisional attachments, etc.), and the possession status (occupant, tenant). Without access to the full auction documentation or registry, it's impossible to conduct a complete analysis. However, compulsory auctions generally mean the property is being sold to satisfy a debt. The "중복사건" might require careful coordination between different legal actions or could indicate complex ownership or debt issues. The current status of occupants and any existing lease agreements are also crucial and are noted as "미상" (unknown).

Undesirable Facilities (혐오시설) Search Result :

Based on the searches conducted for "부산 사하구 하단동 618-11 주변 시설", "부산 사하구 하단동 618-11 혐오시설", and "하단역 주변 혐오시설", no specific undesirable facilities (such as landfills, incinerators, cemeteries, etc.) were identified in the immediate vicinity of the property. The area is characterized as a mixed-use zone with residential (apartments, officetels) and commercial establishments.

Now, I will generate the report.1.부산 서부 지원 2024타경109341 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109341 (13)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11, 6층 609호

용도: 오피스텔 (업무시설 및 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중)

감정가: 94,000,000원

토지면적: 2.71㎡ (약 0.82평)

토지지분: 2.706918129617495㎡ (약 0.82평)

건물면적: 17.95㎡ (약 5.43평)

건물지분: 17.95㎡ (약 5.43평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, "하단초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 이는 중소규모 공동주택, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 부산 도시철도 1호선 "하단역"이 위치하여 교통이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있어, 관련하여 추가적인 법적 절차가 진행 중이거나 복수의 경매 신청이 있음을 시사합니다. 경매 물건의 권리관계는 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들이 말소되는 것이 원칙이나, 중복 사건의 경우 복잡성이 따를 수 있으므로 상세한 권리분석은 추가적인 자료 확인이 필요합니다. 현재 점유 및 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

"하단역"이라는 트리플 역세권(지하철 1호선, 경전철, 경부선) 주변 지역으로, 유동인구가 풍부하고 상업 및 업무 기능이 활발한 지역입니다. 주변에 중소규모 공동주택과 오피스텔이 다수 분포하고 있어 배후 수요가 탄탄하며, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 내에 위치하며, 2021년 1월 준공되었습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비, 공동 현관기, 화재 경보 및 소화전 설비, 도시가스 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 하단초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"중복사건" 표시는 해당 물건에 대해 여러 경매 절차가 동시에 진행 중이거나, 이전에도 유사한 절차가 있었을 가능성을 내포합니다. 이는 경매 진행 과정이나 낙찰 후 잔금 납부, 인도 과정에서 복잡성을 야기할 수 있습니다. 또한, "임대관계 미상"이라는 점은 현재 해당 호실에 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 등 구체적인 점유 현황을 직접 확인해야 할 필요가 있습니다. 오피스텔의 경우 주거용과 업무용으로 혼용될 수 있으며, 이에 따른 관리비나 세금 등에 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 주요 역세권인 하단역 인근에 위치하여 교통 및 상권이 매우 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 비교적 신축 건물이며 기본적인 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 중복 사건으로 인한 복잡성과 임대차 관계 미확인 등은 권리분석 및 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요소를 잘 관리한다면, 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 투자 또는 실거주가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 부산 1호선 하단역 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 자랑합니다.

- 신축 건물: 2021년 준공된 현대적인 오피스텔로 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

- 역세권 상권: 하단역 주변의 발달된 상권 및 편의시설 이용이 용이합니다.

- 소형 면적: 17.95㎡(약 5.43평)의 전용면적으로 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합합니다.

- 투자 잠재력: 부산 서부 지역의 개발 계획 및 하단 역세권의 성장 가능성에 주목할 만합니다.

- (주의) 중복 사건 및 임대 관계 미확인은 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계