나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [20] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 8층802호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [20] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 8층802호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경109341
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 8층802호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매4계 2024타경109341 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 8층802호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경109341 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산서부지원 2024타경109341 (20)

* 소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11, 8층 802호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 97,000,000원

* 토지 면적: 2.82㎡ (약 0.85평)

* 토지 지분: 2.8170044936632204㎡ (약 0.85평)

* 건물 면적: 18.68㎡ (약 5.65평)

* 건물 지분: 18.68㎡ (약 5.65평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 주OOOOOOOOO

* 특이사항: 중복 사건

* 주의사항: 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본 물건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단드리움" 2층 202호이며, "하단초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 혼재하는 활발한 지역입니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 도시철도 1호선 "하단역"이 가까이 있어 부산 시내 전반으로의 이동이 매우 용이합니다. 제반 교통 사정은 우수한 편입니다.

* 주변 시설: 하단역을 중심으로 형성된 상권으로, 아트몰링, CGV, 하단시장 등 다양한 쇼핑, 문화, 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 상세

* 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제2층 제202호입니다.

* 마감: 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감으로 되어 있습니다. 내벽은 벽지 등으로 마감되었으나, 폐문 등으로 인해 내부 상태를 자세히 관찰하지는 못했습니다. 창호는 샷시창호 구조입니다.

* 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비, 공동현관기, 화재경보 및 소화전 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용 및 도로 상태: 토지는 5필지가 일단의 부정형 토지로 공동주택 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중입니다. 본 건물 북서측으로는 노폭 약 8m 내외, 북동측으로는 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(96m 이하)<건축법>으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

* 경매 구분: 본 건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다.

* 채권자: 주OOOOOOOOO 입니다.

* 특이사항: 중복 사건으로 분류되어 있으므로, 입찰 전 중복 사건 처리 여부 및 낙찰 후 인수되는 권리 관계를 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

* 주의사항: 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 점유 관계, 임대차 내역 등에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

* 공부와의 차이: 등기부등본 및 건축물대장 등 공부 상의 내용과 현황 간에 별다른 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

* 지역 특성: 하단역 역세권에 위치하여 부산의 부도심 역할을 수행하는 지역입니다. 공동주택, 오피스텔, 상업시설이 복합적으로 발달하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 유동인구 및 잠재력: 1호선 하단역을 이용하는 일일 유동인구가 상당하며, 향후 5호선 개통 예정으로 교통 허브로서의 가치가 더욱 증대될 것으로 예상됩니다. 복합 쇼핑몰인 아트몰링 입점 등으로 상업 및 문화 기능이 강화되었습니다.

* 주변 상업 시설: 다양한 근린생활시설, 식당, 상점 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발합니다.

1.6. 생활정보

* 교육: 하단초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 지하철 1호선 하단역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

* 편의시설: 하단역 주변의 상업시설, 하단시장 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.7. 혐오시설 및 주변 환경

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주거 및 상업 활동이 주를 이루는 환경입니다.

* 주변 환경: 하단역을 중심으로 개발된 지역으로, 상업 및 업무 시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 중복 사건: 중복 사건으로 인해 경매 절차나 낙찰 후 발생할 수 있는 문제에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다.

* 내부 미확인: 감정평가 시 건물 내부를 상세히 확인하지 못했다는 점은 향후 예상치 못한 수리비 발생 가능성을 내포합니다.

* 점유 및 임대차: 임대차 관계가 불분명할 경우, 명도 절차나 보증금 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 교통 체증: 하단교차로 일대는 교통 체증이 심한 구간으로 알려져 있으며, 이는 일시적인 불편을 초래할 수 있습니다.

* 지속적인 공사: 사상-하단 도시철도 공사 등 주변 지역의 개발 공사가 진행 중일 수 있어, 소음, 분진, 통행 불편 등이 발생할 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산의 주요 거점 중 하나인 하단역 초역세권에 위치하며, 2021년 준공된 비교적 신축인 오피스텔입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 입지 조건은 매우 우수하다고 평가됩니다. 다만, 중복 사건이라는 특이사항과 내부 미확인, 점유 관계의 불확실성 등은 권리 분석 및 현장 조사 시 반드시 확인해야 할 부분입니다. 교통 체증 및 주변 공사 소음 등은 입지적 단점보다 생활 편의성이나 향후 가치에 미치는 영향이 더 클 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 하단역 역세권 프리미엄: 부산 도시철도 1호선 및 예정된 5호선 환승역으로서 미래 가치가 기대됩니다.

* 신축 오피스텔: 2021년 준공된 건물로 노후도가 낮아 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 안정적인 임대 수요: 하단 지역의 꾸준한 주거 및 업무 수요를 바탕으로 공실 위험이 상대적으로 낮습니다.

* 주거 및 상업 복합 지역: 다양한 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 거주 만족도가 높습니다.

* 균형 잡힌 투자: 감정가 대비 합리적인 가격에 취득 시, 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계