나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [22] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 8층805호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [22] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 8층805호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경109341
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 8층805호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매4계 2024타경109341 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 8층805호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 45,570,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경109341 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경109341 (22)입니다.

소재지는 부산광역시 사하구 하단동 618-11, 8층 805호에 위치하고 있습니다.

본 물건의 용도는 오피스텔입니다.

감정가는 93,000,000원입니다.

토지 면적은 2.62㎡ (약 0.79평)이며, 토지 지분도 2.61945225133459㎡ (약 0.79평)입니다.

건물 면적은 17.37㎡ (약 5.25평)이며, 건물 지분 또한 17.37㎡ (약 5.25평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복 사건으로 분류되어 있습니다.

주의사항으로는 업무시설(오피스텔)로 이용 중이라는 점을 확인하였습니다.

1.2. 감정평가 요약

본 건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재한 '하단드리움' 건물 내 2층 202호 외 21개 호수를 포함합니다. 해당 지역은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

교통 상황으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 부산지하철 1호선 '하단역'이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물이며, 본 물건은 2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 치장석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있으나, 폐문 등으로 인해 내부는 자세히 확인하지 못했습니다. 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용 상태는 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택)으로 복합적으로 이용 중입니다.

설비로는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 기계식 주차 설비, 공동현관기, 화재경보 및 소화전 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 5필지가 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔)의 건 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 본 건 북서측으로 약 8m, 북동측으로 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 도로, 가로구역별최고높이 제한지역(96m 이하)에 해당합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

기타 참고사항으로는 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 부산지하철 1호선 하단역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 인근에는 '하단초등학교'가 있으며, 중소규모 공동주택, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 부산시의 '하단역 일대 부산 최대 자율상권구역' 지정 계획은 지역 상권 활성화와 더불어 해당 지역의 가치 상승을 기대하게 합니다. 또한, 하단역은 향후 도시철도 하단녹산선, 5호선, 부산형 급행철도(BuTX) 등이 지나는 쿼드러플 역세권으로 발전할 잠재력을 가지고 있습니다. 하단3구역, 하단2구역, 하단1구역 등 주변 지역의 재개발 및 정비 사업 추진은 지역 발전 및 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOOOO'입니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 법원이 강제로 채무자의 재산을 매각하여 채권을 변제받는 절차입니다. '중복 사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 가능성이 있습니다. 이 경우, 어떤 사건이 우선하는지, 또는 통합되어 진행되는지 등을 법원 조사나 전문가 상담을 통해 명확히 확인해야 합니다. 일반적으로 경매 물건은 소유권 이전과 동시에 모든 권리 관계가 정리되는 경우가 많으나, 인수해야 할 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 본 건의 경우, 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있으므로, 현장 조사 및 법원 서류 확인을 통해 보다 상세한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

하단역 일대는 과거부터 서부산의 주요 상권 중 하나로 발달해 왔으며, 최근 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되면서 상권 활성화에 대한 기대감이 매우 높습니다. 이 지역은 대학가(동아대 인근), 주거 단지, 업무 시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 다양한 유동인구를 확보하고 있습니다. 특히, '하단드리움' 오피스텔이 위치한 618-11번지 일대는 상업지역에 속해 있어 근린생활시설 및 상업시설 이용이 편리합니다. 향후 '하단역 상권'은 '하단 자율상권구역' 지정을 통해 '하리단길'과 같은 특색 있는 테마 거리 조성, 간판 정비, 청년 공간 확충 등 다각적인 발전 계획이 추진될 예정입니다. 이러한 상권 활성화 정책은 주변 오피스텔의 공실률 감소 및 임대 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

하단역을 중심으로 형성된 생활권은 매우 편리합니다. 지하철 1호선 하단역을 통해 부산 시내 어디든 빠르게 이동할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 하단초등학교 등 교육 시설이 있으며, 각종 은행, 병원, 약국, 편의점, 마트, 카페 등 다양한 편의 시설이 풍부하게 갖추어져 있어 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 을숙도 생태공원, 에덴공원 등 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. '하단드리움'은 이러한 편리한 생활 인프라를 충분히 누릴 수 있는 입지에 위치합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 '중복사건'이라는 특이사항을 가지고 있어, 경매 진행 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 '임대관계 미상'으로 표기되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지, 명도 대상인지 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 오피스텔의 경우, 시장 상황에 따라 공실률 변동성이 있을 수 있으며, 이는 임대 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 지역 개발 계획 및 상권 활성화 노력에도 불구하고, 상권 위축으로 인한 공실률(하단 자율상권구역 내 15%)이 확인되는 점은 향후 가치 상승에 변수로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산지하철 1호선 하단역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변으로 풍부한 생활 편의시설과 교통망이 구축되어 있어 거주 및 투자가치 모두 높다고 판단됩니다. 최근 '하단역 일대 부산 최대 자율상권구역' 지정 및 주변 지역의 활발한 재개발 움직임은 향후 지역 가치 상승을 견인할 주요 요인으로 작용할 것입니다. 다만, '중복사건' 표기와 '임대 관계 미상'이라는 특이사항은 경매 진행 시 반드시 명확히 확인해야 할 부분입니다. 이러한 부분을 충분히 검토하고, 잠재적 리스크를 고려한다면, 본 건은 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탁월한 입지 : 부산지하철 1호선 하단역 초역세권으로 교통 및 접근성이 매우 우수합니다.

2. 개발 호재 : '하단역 일대 자율상권구역' 지정 및 주변 지역의 재개발 추진으로 지역 가치 상승이 기대됩니다.

3. 풍부한 생활 인프라 : 교육, 교통, 편의시설 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 거주 편의성이 높습니다.

4. 소형 면적 : 17.37㎡(약 5.25평)의 소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 임대 사업용으로 적합합니다.

5. 투자 잠재력 : 상권 활성화 및 지역 개발에 따른 향후 시세 상승 및 임대 수익 증대 가능성이 있습니다.1. 부산서부지원 2024타경109341 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경109341 (22)입니다.

소재지는 부산광역시 사하구 하단동 618-11, 8층 805호에 위치하고 있습니다.

본 물건의 용도는 오피스텔입니다.

감정가는 93,000,000원입니다.

토지 면적은 2.62㎡ (약 0.79평)이며, 토지 지분도 2.61945225133459㎡ (약 0.79평)입니다.

건물 면적은 17.37㎡ (약 5.25평)이며, 건물 지분 또한 17.37㎡ (약 5.25평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복 사건으로 분류되어 있습니다.

주의사항으로는 업무시설(오피스텔)로 이용 중이라는 점을 확인하였습니다.

1.2. 감정평가 요약

본 건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재한 '하단드리움' 건물 내 2층 202호 외 21개 호수를 포함합니다. 해당 지역은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

교통 상황으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 부산지하철 1호선 '하단역'이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물이며, 본 물건은 2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 치장석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있으나, 폐문 등으로 인해 내부는 자세히 확인하지 못했습니다. 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용 상태는 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택)으로 복합적으로 이용 중입니다.

설비로는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 기계식 주차 설비, 공동현관기, 화재경보 및 소화전 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 5필지가 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔)의 건 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 본 건 북서측으로 약 8m, 북동측으로 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 도로, 가로구역별최고높이 제한지역(96m 이하)에 해당합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

기타 참고사항으로는 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 부산지하철 1호선 하단역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 인근에는 '하단초등학교'가 있으며, 중소규모 공동주택, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 부산시의 '하단역 일대 부산 최대 자율상권구역' 지정 계획은 지역 상권 활성화와 더불어 해당 지역의 가치 상승을 기대하게 합니다. 또한, 하단역은 향후 도시철도 하단녹산선, 5호선, 부산형 급행철도(BuTX) 등이 지나는 쿼드러플 역세권으로 발전할 잠재력을 가지고 있습니다. 하단3구역, 하단2구역, 하단1구역 등 주변 지역의 재개발 및 정비 사업 추진은 지역 발전 및 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOOOO'입니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 법원이 강제로 채무자의 재산을 매각하여 채권을 변제받는 절차입니다. '중복 사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 가능성이 있습니다. 이 경우, 어떤 사건이 우선하는지, 또는 통합되어 진행되는지 등을 법원 조사나 전문가 상담을 통해 명확히 확인해야 합니다. 일반적으로 경매 물건은 소유권 이전과 동시에 모든 권리 관계가 정리되는 경우가 많으나, 인수해야 할 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 본 건의 경우, 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있으므로, 현장 조사 및 법원 서류 확인을 통해 보다 상세한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

하단역 일대는 과거부터 서부산의 주요 상권 중 하나로 발달해 왔으며, 최근 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되면서 상권 활성화에 대한 기대감이 매우 높습니다. 이 지역은 대학가(동아대 인근), 주거 단지, 업무 시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 다양한 유동인구를 확보하고 있습니다. 특히, '하단드리움' 오피스텔이 위치한 618-11번지 일대는 상업지역에 속해 있어 근린생활시설 및 상업시설 이용이 편리합니다. 향후 '하단역 상권'은 '하단 자율상권구역' 지정을 통해 '하리단길'과 같은 특색 있는 테마 거리 조성, 간판 정비, 청년 공간 확충 등 다각적인 발전 계획이 추진될 예정입니다. 이러한 상권 활성화 정책은 주변 오피스텔의 공실률 감소 및 임대 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

하단역을 중심으로 형성된 생활권은 매우 편리합니다. 지하철 1호선 하단역을 통해 부산 시내 어디든 빠르게 이동할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 하단초등학교 등 교육 시설이 있으며, 각종 은행, 병원, 약국, 편의점, 마트, 카페 등 다양한 편의 시설이 풍부하게 갖추어져 있어 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 을숙도 생태공원, 에덴공원 등 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. '하단드리움'은 이러한 편리한 생활 인프라를 충분히 누릴 수 있는 입지에 위치합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 '중복사건'이라는 특이사항을 가지고 있어, 경매 진행 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 '임대관계 미상'으로 표기되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지, 명도 대상인지 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 오피스텔의 경우, 시장 상황에 따라 공실률 변동성이 있을 수 있으며, 이는 임대 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 지역 개발 계획 및 상권 활성화 노력에도 불구하고, 상권 위축으로 인한 공실률(하단 자율상권구역 내 15%)이 확인되는 점은 향후 가치 상승에 변수로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산지하철 1호선 하단역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변으로 풍부한 생활 편의시설과 교통망이 구축되어 있어 거주 및 투자가치 모두 높다고 판단됩니다. 최근 '하단역 일대 부산 최대 자율상권구역' 지정 및 주변 지역의 활발한 재개발 움직임은 향후 지역 가치 상승을 견인할 주요 요인으로 작용할 것입니다. 다만, '중복사건' 표기와 '임대 관계 미상'이라는 특이사항은 경매 진행 시 반드시 명확히 확인해야 할 부분입니다. 이러한 부분을 충분히 검토하고, 잠재적 리스크를 고려한다면, 본 건은 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 부산지하철 1호선 하단역 초역세권으로 교통 및 접근성이 매우 우수합니다.

2. 개발 호재: '하단역 일대 자율상권구역' 지정 및 주변 지역의 재개발 추진으로 지역 가치 상승이 기대됩니다.

3. 풍부한 생활 인프라: 교육, 교통, 편의시설 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 거주 편의성이 높습니다.

4. 소형 면적: 17.37㎡(약 5.25평)의 소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 임대 사업용으로 적합합니다.

5. 투자 잠재력: 상권 활성화 및 지역 개발에 따른 향후 시세 상승 및 임대 수익 증대 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계