나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [10] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 5층504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [10] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 5층504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경109341
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 5층504호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매4계 2024타경109341 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 5층504호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경109341 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109341 (10)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11, 5층 504호

건물용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 90,000,000원

총면적: 토지 2.62㎡ (약 0.79평) / 건물 17.37㎡ (약 5.25평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

1.1. 1. 구분건물 감정평가 요약

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치한 "하단드리움" 오피스텔 건물 내 5층 504호입니다. 인근에는 중소규모 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, "하단초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

1.1. 2. 입지 조건

하단동 618-11번지 일대는 부산 서부권의 교통 요충지로, 도시철도 1호선 "하단역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 인근에 버스 정류장이 다수 위치합니다. 현재 하단역 일대는 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되어 대규모 투자가 이루어지고 있으며, 향후 도시철도 하단녹산선, 5호선, 부산형 급행철도(BuTX) 등 교통 인프라 확충이 예정되어 있어 미래 가치가 더욱 기대되는 지역입니다.

1.1. 3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 5층에 위치하며, 전용면적은 17.37㎡ (약 5.25평)입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부 벽지는 도배 마감된 것으로 보이나, 폐문 등으로 인해 자세한 내부 상태는 직접 확인이 필요합니다. 건물은 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다. 토지는 5필지로 구성된 부정형 토지 위에 건물이 건축되어 있으며, 토지 면적은 2.62㎡ (약 0.79평)입니다. 본건은 건축법상 가로구역별 최고 높이 제한 지역(96m 이하)에 해당하며, 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다.

1.1. 4. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근은 원활하며, 건물 북서측으로 약 8m, 북동측으로 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 주차가 가능합니다. 또한, 인근에 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 부산 도시철도 1호선 하단역이 도보 거리에 위치하여 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 편리합니다.

1.1. 5. 부대시설 및 설비

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 기계식 주차 설비, 공동 현관기, 화재 경보 및 소화전 설비가 갖추어져 있습니다. 난방은 도시가스에 의한 개별 난방 방식입니다.

1.2. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매가 진행 중일 수 있습니다. 이는 낙찰 후 배당 절차 등에서 복잡성이 발생할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 권리 관계를 더욱 면밀히 파악해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 명도가 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권 분석

하단역 일대는 부산의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나로, 과거부터 활발한 상권을 형성해 왔습니다. 현재는 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되어 정부 및 지자체의 집중적인 투자와 지원을 받고 있으며, 상권 활성화를 위한 다양한 사업이 추진되고 있습니다. 오피스텔, 근린생활시설, 대형 쇼핑몰(아트몰링 등)이 밀집해 있으며, 인근 대학(동아대학교)과 산업단지의 배후 수요도 풍부합니다. 이러한 상권 활성화 노력과 교통망 확충 계획은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활 정보

본건이 소재한 하단동은 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 주변에 하단초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 편의시설(병원, 은행, 마트, 식당 등)이 밀집해 있습니다. 또한, 낙동강변과 가까워 산책이나 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매가 진행될 경우, 인수되는 권리관계나 배당 문제 등이 복잡해질 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 내부 상태: 감정평가서상 내부 마감 상태에 대한 자세한 확인이 어렵다는 점은 현장 방문 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 서부권의 핵심 지역인 하단동에 위치한 오피스텔 물건으로, 1호선 하단역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 현재 하단역 일대가 대규모 상권 활성화 프로젝트의 중심지로 선정되어 향후 지속적인 발전이 기대되는 지역이라는 점이 큰 장점입니다. 비교적 소형 면적으로 투자 및 실거주 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 중복사건 여부와 임대 관계 등 권리 및 명도 관련 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 하단역 초역세권으로 교통 및 생활 인프라 우수.

* 미래 가치: 대규모 상권 활성화 사업 및 교통망 확충 계획으로 인한 지가 상승 기대.

* 실용적인 면적: 소형 오피스텔로 투자 부담이 적고, 1인 가구나 신혼부부 등 실거주에도 용이.

* 임대 수요: 대학가 및 산업단지 배후 수요로 인한 꾸준한 임대 수익 기대 가능.

* 깔끔한 건물: 2021년 준공된 "하단드리움" 건물로 비교적 신축 건물임.

법원 정보

부산서부지원 경매4계