나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [9] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [9] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 5층503호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경109341
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 5층503호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매4계 2024타경109341 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 5층503호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 45,570,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경109341 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109341 (9)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11, 5층 503호

용도: 오피스텔 (업무시설 및 도시형생활주택 복합)

감정가: 93,000,000원

토지 면적: 2.70㎡ (약 0.82평)

토지 지분: 2.70㎡ (약 0.82평)

건물 면적: 17.92㎡ (약 5.42평)

건물 지분: 17.92㎡ (약 5.42평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 업무시설(오피스텔)로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치합니다.

부근은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 복합적인 생활 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 부산 도시철도 1호선 "하단역"이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

이는 출퇴근 및 외부 활동에 유리한 조건입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 2층 202호입니다.

외벽은 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지등 마감, 창호는 샷시창호 구조입니다.

오피스텔 및 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

설비: 위생 및 급배수, 승강기, 기계식 주차, 공동현관, 화재경보 및 소화전, 도시가스 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지: 5필지로 구성된 일단의 부정형 토지이며, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건 부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 북서측 약 8m, 북동측 약 3m 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 도로, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m 이하)에 해당됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

경매 절차상 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 될 것으로 예상됩니다. (단, 실제 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리사항에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.)

중복 사건으로 진행되는 점은 특이사항입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 하단동 일대는 부산 도시철도 1호선 하단역을 중심으로 형성된 역세권 지역입니다.

하단역은 사상구와 사하구를 잇는 교통의 요지이며, 주변으로 대형 병원, 대학(동아대학교), 상업시설, 주거단지 등이 밀집해 있어 배후수요가 풍부합니다.

다양한 근린생활시설과 오피스텔, 공동주택이 혼재되어 있어 상업 활동 및 주거 환경이 활발하게 이루어지고 있습니다.

이러한 입지적 장점으로 인해 임대수익 및 시세 상승 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

교통: 부산 도시철도 1호선 하단역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 인근에 하단초등학교, 동아대학교 등 교육시설이 있으며, 각종 병원, 마트, 은행, 식당 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

자연/녹지: 주변 녹지 공간에 대한 정보는 제한적이나, 도심 지역의 특성상 쾌적한 주거 환경을 위한 추가적인 정보 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

"혐오시설" 관련: 부산 하단역 주변은 주로 상업 및 주거 지역으로 개발되어 있어, 일반적으로 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 인접해 있을 가능성은 낮습니다. 현재 공개된 정보 및 일반적인 지역 분석으로는 혐오시설과의 직접적인 연관성은 파악되지 않습니다. 다만, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

이용 상태: 업무시설(오피스텔) 및 공동주택으로 복합 이용 중이며, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수에 대한 대비가 필요합니다.

건물 노후도: 건물 신축 연도 정보는 제공되지 않았으나, 20층 건물이라는 점을 감안할 때, 장기적인 관점에서 건물 노후도 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

제시외 건물: 제시외 면적이 없는 것으로 확인되어 추가적인 문제 소지는 적어 보입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 사하구 하단역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

상업지역에 속해 있어 투자 가치 및 임대 수익 창출 가능성이 있는 물건입니다.

권리상 특별한 인수 부담은 없을 것으로 예상되나, 임대 관계 및 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

적절한 가격으로 낙찰받을 경우, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

핵심 입지: 부산 도시철도 1호선 하단역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 보유하고 있습니다.

수익성: 오피스텔 및 도시형생활주택으로 활용 가능하여 임대 수익 창출에 유리합니다.

미래 가치: 하단역 일대는 지속적인 개발 및 교통망 확충 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

활용도: 소형 면적(약 5.42평)으로 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

안정성: 강제 경매 물건으로 권리 분석이 비교적 명확하며, 일반상업지역 내 위치하여 투자 위험이 상대적으로 낮습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계