나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [1] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [1] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경109341 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 2층202호 | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경109341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 사하구 하단동 618-11에 위치한 오피스텔 2층 202호입니다.

본건의 감정가는 91,000,000원입니다.

토지 면적은 2.82㎡ (약 0.85평)이며, 건물 면적은 18.68㎡ (약 5.65평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.

채권자는 주OOOOOOOOO이며, 중복 사건이라는 특이사항이 있습니다.

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근 지역은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 도시철도 1호선 "하단역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변이 상업 및 주거 지역으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다.

채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

중복 사건이라는 특이사항이 있어, 관련하여 추가적인 확인 및 주의가 필요할 수 있습니다.

경매 진행 시 이해관계자들의 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었습니다.)

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 하단동 일대는 하단역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 활발한 지역입니다.

인근에 하단초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 있으며, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상권 발달 가능성이 있습니다.

별도의 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다.

외벽은 치장석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시 구조입니다.

내부 관찰이 제한적이었으므로 정확한 내부 상태는 현장 확인이 필요합니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기, 기계식 주차 설비, 화재 경보 및 소화전 설비, 도시가스 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물은 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인해 경매 절차 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

건물 내부에 대한 자세한 관찰이 이루어지지 못했으므로, 실제 이용 상태, 수리 필요 여부, 하자 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 지하철 1호선 하단역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 학교와 다양한 상업 및 주거 시설이 혼재하는 지역에 입지하고 있습니다. 일반상업지역으로 향후 발전 가능성도 기대해볼 수 있습니다. 그러나 중복 사건이라는 특이사항과 내부 관찰 제한, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 소형 면적의 오피스텔로 1인 가구 또는 소규모 사업장으로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

하단역 역세권 입지로 인한 안정적인 수요 기대.

일반상업지역 지정으로 인한 향후 상권 및 자산 가치 상승 가능성.

소형 면적으로 인한 비교적 낮은 투자 진입 장벽.

주변 편의시설 및 교통 접근성이 양호하여 주거 및 업무용으로 활용 용이.

법원 정보

부산서부지원 경매4계