나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [16] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 7층704호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [16] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 7층704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경109341 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 7층704호 | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 45,080,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경109341 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109341 (16)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11, 7층 704호

물건 종별: 오피스텔 (업무시설/공동주택 이용 중)

감정가: 92,000,000원

토지면적: 2.62㎡ (약 0.79평)

건물면적: 17.37㎡ (약 5.25평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 업무시설(오피스텔)로 이용 중

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단드리움" 건물 내 7층 704호입니다. "하단초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 도시철도 1호선 "하단역"이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 북서측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m 이하)에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. "중복사건"으로 표기되어 있어, 동일한 부동산에 대해 경매가 중복으로 진행되는 상황이므로, 정확한 내용 확인 및 조사가 필요합니다. 또한, "임대관계 미상"으로 현재 임차인 현황 등 권리관계에 대한 추가적인 확인이 반드시 요구됩니다. 낙찰 후 명도 관련 절차 및 소요 비용을 고려해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 하단동 일대는 부산 사하구의 교통 및 상업 중심지로 기능하고 있습니다. "하단역"을 중심으로 상업시설, 금융기관, 쇼핑몰(아트몰링 등)이 밀집되어 있으며, 배후 주거 단지와 업무 시설이 공존하여 활발한 상권이 형성되어 있습니다. (2) 또한, "하단오일장" 등 전통 시장도 인접하여 지역 경제의 중심축 역할을 하고 있습니다. (5) 부산 최대 규모의 "자율상권구역"으로 지정되어 상권 활성화를 위한 다양한 지원 및 개발이 기대되는 지역입니다. (10)

1.5. 생활 정보

"하단초등학교"가 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. (1) 도시철도 1호선 "하단역"이 가까워 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, (2) 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. (2) 인근에 종합 쇼핑몰인 "아트몰링"과 CGV 영화관이 있어 문화 및 쇼핑 시설 이용이 용이합니다. (8) 다양한 식당, 카페, 병원 등 생활 편의 시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다. (4, 7) 일반적인 지도 검색 결과, 본건 건물(하단드리움) 주변에 쓰레기 소각장, 납골당 등 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 법적 절차의 복잡성 및 변동 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. (1) 임대관계 미상으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. (1) 폐문 등으로 인해 내부 상태를 자세히 관찰하지 못했으므로, 실제 건물 상태 점검 및 보수/수리 비용에 대한 예측이 필요합니다. (1)

1.7. 종합 의견

본건은 부산 사하구 하단동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. (2, 4) 향후 개발 가능성이 있는 자율상권구역에 포함되어 있어 투자 잠재력이 있습니다. (10) 다만, 중복사건이라는 특이사항과 임대관계 미확인 등 권리 분석에 신중을 기해야 할 부분들이 존재합니다. 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화한다면, 안정적인 시세 차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 교통망: 도시철도 1호선 "하단역" 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다. (2)

생활 편의 인프라: 주변 상업시설, 쇼핑몰, 병원 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. (4, 8)

상권 활성화 기대: 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되어 향후 지역 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다. (10)

소형 면적: 17.37㎡(약 5.25평)의 소형 면적으로 1~2인 가구 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

발전 가능성: 지속적인 개발이 이루어지고 있는 서부산 지역의 중심지로, 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. (2)

법원 정보

부산서부지원 경매4계