나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [18] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 7층707호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [18] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 7층707호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경109341
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 7층707호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매4계 2024타경109341 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 7층707호 | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 64,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경109341 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109341 (18)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11 7층 707호

용도: 업무시설(오피스텔), 공동주택(도시형생활주택)

감정가: 92,000,000원

토지면적: 2.62㎡ (약 0.79평)

토지지분: 2.61945225133459㎡ (약 0.79평)

건물면적: 17.37㎡ (약 5.25평) (전용면적 기준)

건물지분: 17.37㎡ (약 5.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, "하단초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. "하단드리움"이라는 오피스텔 건물 내 제7층 제707호에 해당합니다. 본건이 속한 지역은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 "하단역"이 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 본건 건물은 북서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 도로, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(96m 이하)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 공부상 권리 관계에 있어서는 별도의 차이가 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 동일 부동산에 대해 여러 경매 절차가 진행 중이거나 병행될 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 소유권 이전 절차나 명도 과정에서 추가적인 확인 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 현재 임대차 관계는 '미상'으로 확인되어, 점유자와의 관계 및 명도 진행 시 세입자 관련 사항을 신중하게 파악해야 하는 점이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산 사하구 하단동은 부산 시내의 주요 거점 중 하나인 "하단역"을 중심으로 상업 및 업무 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 지하철 1호선 역세권이라는 지리적 이점 덕분에 유동인구가 많고, 주변에 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 소비 활동이 활발합니다. 오피스텔과 주거용 건물이 혼재된 지역 특성상, 소형 주거 공간에 대한 꾸준한 임대 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 "하단초등학교"와 인접해 있어 자녀 교육 환경을 고려하는 실수요자에게 유리할 수 있습니다. 대중교통 이용이 매우 편리하며, 특히 지하철 1호선 "하단역"을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 주변에는 병원, 은행, 마트, 식당 등 다양한 근린생활시설이 풍부하게 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 모든 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '임대차 관계 미상'으로 인해 현재 점유하고 있는 세입자의 계약 조건이나 명도 관련 사항을 사전에 정확히 파악하지 못할 경우, 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, '중복사건' 표기는 본 물건에 대해 여러 경매 사건이 동시에 진행될 가능성을 시사하므로, 관련 사건들의 진행 상황을 면밀히 확인하고 법률 전문가와 상담하여 절차상 복잡성 여부를 검토해야 합니다. 셋째, 감정평가 시 "폐문등으로 내부는 자세히 관찰하지 못하였음"이라는 언급은 건물 내부의 정확한 상태를 확인하지 못했다는 의미입니다. 내부 하자, 마감 상태, 설비 작동 여부 등을 낙찰 후 직접 확인해야 하므로, 이에 대한 수리비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 넷째, 본 감정평가 내용 및 일반적인 검색 결과로는 인근에 혐오시설이 파악되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 꼼꼼히 확인하여 혹시 모를 부정적인 영향을 주는 시설이 있는지 사전에 점검하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 사하구 하단동에 위치한 본 건은 지하철 1호선 "하단역"의 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 함께, 주변의 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있어 실거주 및 임대 투자용으로 모두 매력적인 물건입니다. 소형 오피스텔 또는 도시형 생활주택으로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 파악되지 않은 임대차 관계, 중복사건이라는 특이사항, 그리고 내부 상태에 대한 정보 부족 등은 투자 결정 전에 반드시 심층적인 확인과 법률적 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 해결 방안을 모색한다면, 합리적인 가격으로 좋은 투자 기회를 잡을 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 최적 입지 : 지하철 1호선 "하단역"을 도보로 이용 가능한 탁월한 교통 편리성.

2. 잘 갖춰진 생활 인프라 : 주변 상업 시설 및 근린생활시설 밀집으로 높은 생활 만족도 기대.

3. 안정적인 임대 수요 : 오피스텔 및 주거 밀집 지역으로 소형 평형에 대한 꾸준한 임대 문의 예상.

4. 합리적 감정가 : 9,200만원의 감정가를 기준으로, 향후 시세 상승 잠재력 고려.

법원 정보

부산서부지원 경매4계