나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [17] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 7층705호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [17] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 7층705호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경109341
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 7층705호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매4계 2024타경109341 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 7층705호 | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 64,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경109341 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109341 (17)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11, 7층 705호

용도: 오피스텔 (업무시설, 공동주택(도시형생활주택)으로도 이용 중)

감정가: 92,000,000원

토지면적: 2.62㎡ (약 0.79평)

토지 지분: 2.61945225133459㎡ (약 0.79평)

건물면적: 17.37㎡ (약 5.25평)

건물 지분: 17.37㎡ (약 5.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 업무시설(오피스텔)로 이용 중임

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 도시철도 1호선 "하단역"이 위치하여 교통 여건이 매우 양호합니다.

하단역 일대는 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되어 상권 활성화에 대한 기대감이 높으며, 향후 도시철도 하단녹산선, 5호선, 부산형 급행철도(BuTX) 등이 지나는 '쿼드러플 역세권'으로의 발전이 예상됩니다.

또한, 하단 지역은 서부산권의 중심 상권으로 인식되고 있으며, 다양한 개발 계획과 함께 발전 잠재력이 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 "중복사건"으로 분류되어 있습니다. 중복사건이란 동일한 부동산에 대해 두 개 이상의 경매 신청이 있는 경우를 말합니다.

이는 여러 채권자가 해당 부동산에 대해 경매를 신청했음을 의미하며, 선행 경매 절차가 우선적으로 진행되거나, 법원에서 사건들을 병합하여 처리할 수 있습니다.

중복사건의 경우, 선행 경매 절차가 진행되면서 후행 경매 채권자는 배당에 참가하게 되며, 낙찰대금 납부 시 소유권이 이전되므로, 소유권 이전 전에 신청된 경매 사건들은 모두 효력을 상실합니다.

정확한 권리관계 및 말소 기준 권리 등 상세한 권리분석은 법원 경매 서류를 통해 면밀히 검토해야 하며, 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 인수되는 임차인이 있는지 여부 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

하단역 일대는 부산의 주요 상권 중 하나로, 최근 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되면서 상권 활성화가 본격화되고 있습니다.

다양한 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 유동인구가 풍부하며, 향후 교통망 확충과 함께 더욱 가치 상승이 기대됩니다.

특히, '하리단길' 조성 등 지역 특색을 살린 콘텐츠 개발과 함께 젊은 층의 유입을 늘리려는 노력이 진행 중입니다.

주변에 동아대학교 등이 위치하여 배후 수요도 갖추고 있어, 업무시설 및 소형 주거 시설로서의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 "하단초등학교"와 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업시설 이용이 편리합니다.

지하철 1호선 하단역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 통해 부산 시내 곳곳으로의 이동이 용이합니다.

차량 접근성 또한 양호하며, 지역 내 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건(multiple cases)이라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 증가시키거나, 예상치 못한 법적 문제 발생 가능성을 내포할 수 있습니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용 발생 가능성을 의미합니다.

오피스텔 내부 마감에 대한 자세한 관찰이 이루어지지 않은 점(폐문 등)은, 실제 내부 상태가 예상과 다르거나 수리, 보수가 필요한 부분이 있을 수 있음을 시사합니다.

집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 이용 중일 수 있다는 점(다른 유사 물건 사례)은, 향후 용도 변경이나 세금 문제 등과 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 사하구 하단동의 역세권에 위치한 오피스텔로서, 우수한 교통 환경과 주변 상권의 발전 가능성을 갖추고 있습니다.

감정가는 9,200만원으로, 향후 개발 잠재력과 더불어 투자 가치가 있을 수 있습니다.

다만, '중복사건'이라는 점과 임대차 관계 미상 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재하므로, 철저한 권리분석과 현장 조사가 필수적입니다.

중복 사건으로 인한 절차상의 복잡성이나 명도 관련 이슈를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 부산지하철 1호선 하단역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

상권 활성화 기대: 하단역 일대가 부산 최대 자율상권구역으로 지정되고, 다양한 교통망 확충 계획이 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

소형 면적: 17.37㎡의 소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 임대 사업용으로 적합합니다.

합리적인 감정가: 감정가 9,200만원은 해당 지역의 시세를 고려할 때 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

업무 및 주거 겸용 가능성: 오피스텔로서 업무시설뿐만 아니라 도시형생활주택으로도 활용될 수 있어 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건은 하단초등학교 인근에 위치하며, 주변에는 다양한 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

현재까지 파악된 정보 및 주변 환경 검색 결과, 본건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 대규모 개발 계획 및 도시 재생 사업이 진행되는 지역의 특성상, 향후 주변 환경 변화 가능성은 존재합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계