나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [8] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109341 [8] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경109341
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 5층502호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매4계 2024타경109341 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 5층502호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 65,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경109341 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109341 (8)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11, 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 94,000,000원

토지면적: 2.82㎡ (약 0.85평)

토지지분: 2.8170044936632204㎡ (약 0.85평)

건물면적: 18.68㎡ (약 5.65평)

건물지분: 18.68㎡ (약 5.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

1.2. 감정평가 요약

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치한 "하단드리움" 오피스텔 5층 502호입니다. 부근 지역은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장과 도시철도 1호선 "하단역"이 있어 교통이 편리한 편입니다.

건축 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제5층 제502호이며, 외벽은 치장석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호 구조입니다.

이용 상태는 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택)으로 사용 중입니다.

설비로는 위생 및 급배수, 승강기, 기계식 주차, 공동현관, 화재경보 및 소화전, 도시가스 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 5필지로 구성된 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 약 8m, 북동측으로 약 3m 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 도로, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m 이하)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, "하단초등학교" 동측 인근의 "하단드리움" 오피스텔입니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 특히, 부산 지하철 1호선 "하단역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 이는 출퇴근 및 외부 활동에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 강제경매는 채무자의 재산을 압류하여 채권자의 채권을 변제받기 위한 절차이므로, 경매 절차 종결 시 낙찰자는 해당 부동산을 인수하게 됩니다. '중복사건' 표기는 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 시사합니다. 이는 절차 진행에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법원에서 진행 중인 모든 사건을 면밀히 확인하고, 잔류 채권 및 인수해야 할 권리관계가 있는지 전문가와 함께 철저히 분석하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

부산 사하구 하단동은 부산의 주요 부도심 중 하나로, 동아대학교 승학캠퍼스와 가깝고 산업단지와의 접근성도 좋아 배후 수요가 꾸준한 지역입니다. 특히 하단역 일대는 상업 및 업무 시설이 밀집되어 있어 유동인구가 많으며, 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 본건이 위치한 "하단드리움"은 이러한 상권의 이점을 누릴 수 있는 입지에 있으며, 오피스텔 및 도시형생활주택으로 이용되고 있어 주거 기능과 더불어 소규모 업무 시설로서의 활용 가능성도 있습니다.

1.6. 생활정보

하단역 주변은 부산 지하철 1호선과 김해경전철 환승역으로서 교통의 요지입니다. 또한, 대형마트, 백화점(현대백화점), 병원, 각종 은행, 관공서 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다. 본건 인근에 "하단초등학교"가 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있으며, 인근에 낙동강 생태공원 등 녹지 공간도 분포하고 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 경우, 절차상 복잡성이 발생하거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 물건의 임차인 현황 및 임대차 관계가 불명확하여, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

3. 오피스텔/도시형생활주택 용도: 공동주택과 업무시설로 혼용되어 사용되고 있어, 향후 용도 변경 또는 관리에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

4. 주변 시설: 부산 하단동 618-11 주변으로 현재까지 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다. 다만, 주변 지역의 개발 계획이나 인접 시설의 변화는 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 부산서부지원 2024타경109341 (8) 물건은 부산 사하구 하단동이라는 좋은 입지에 위치한 오피스텔입니다. 교통, 상업, 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 주거 및 소규모 업무용으로 적합합니다. 감정가는 9,400만 원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 보입니다. 그러나 중복사건 표기 및 임대 관계 미상 등 권리관계 및 명도 과정에서의 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 편리한 교통: 부산 지하철 1호선 하단역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 우수한 생활 인프라: 대형마트, 백화점, 병원 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

3. 풍부한 배후 수요: 대학가 및 업무지구 인근으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

4. 소형 면적: 1~2인 가구 또는 소규모 사업체에 적합한 소형 평형입니다.

5. 합리적인 감정가: 현재 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

세부적인 권리 분석, 현장 조사, 주변 시세 비교 등을 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계