나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [20] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1345호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [20] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1345호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경112750
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로 7, 1층1345호 (괘법동,르네시떼)
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매4계 2024타경112750 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 1층1345호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 29,000,000원 | 최저가: 14,210,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경112750 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (20)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1345호

용도: 판매시설

감정가: 29,000,000원

토지면적: 4.43㎡ (약 1.34평)

토지지분: 4.428㎡ (약 1.34평)

건물면적: 6.93㎡ (약 2.10평)

건물지분: 6.93㎡ (약 2.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건입니다. 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있습니다.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치하는 르네시떼 제1층 제1009호 외 20개호로서, 부근은 대형할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해간 경전철 "르네시떼역", 부산도시철도2호선 "사상역"이 소재하여 전반적인 교통사정은 양호합니다.

건물구조: 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제1층입니다. 외벽은 알미늄복합판넬 및 인조석 붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호는 샤시 구조입니다.

이용상태: 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있으며, 현황 일부는 옷가게, 의류보관창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 실제 운영 여부 및 정확한 이용 상황에 대해서는 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기, 에스컬레이터 등이 구비되어 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 인접 필지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 75미터 내외, 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 학교환경위생정화구역(상대/절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설보호법>에 해당됩니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다. 본건 중 일부는 인근 점포 등과 경계 구분 없이 일괄로 이용 중이며, 일부 호실 표지판이 없을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 본건의 위치, 경계, 면적 등을 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치하며, 창진초등학교 남측 인근의 르네시떼 상가 건물 내에 자리하고 있습니다.

주변으로는 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

교통이 매우 편리하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 부산김해경전철 르네시떼역과 부산지하철 2호선 사상역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 구분건물입니다.

제시된 정보 상으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 법원의 매각물건명세서 및 등기부등본 상의 권리관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 르네시떼라는 대형 복합 쇼핑몰 내에 위치하여 상업 활동에 유리하며, 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 입지입니다.

주변에 대형 할인마트, 시외버스터미널 등이 위치하여 집객 효과를 높이는 데 기여하고 있습니다.

현재 옷가게, 의류보관창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등 다양한 업종으로 이용 중이며, 지역 상권이 활성화되어 있는 것으로 판단됩니다.

다만, 일부 점포는 경계 구분 없이 일괄 사용되거나 호실 구분이 명확하지 않을 수 있어, 실제 영업 방식 및 수익성을 개별적으로 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 상업 시설이 중심이 되는 지역으로, 주거보다는 상업 및 업무 활동에 특화된 환경입니다.

각종 상업시설, 대중교통 결절점 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

인근에 창진초등학교가 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 건물 면적이 약 2.10평으로 소규모 점포에 해당하여, 특정 업종에 대한 의존도가 높을 수 있습니다.

실제 운영 중인 업종과 경계 구분 없이 일괄 사용되는 부분이 있어, 정확한 면적 및 이용 상태 확인이 필요하며, 이로 인한 잠재적인 분쟁의 소지도 존재합니다.

임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있는 경우 명도 과정에 변수가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 학교환경위생정화구역(상대/절대보호구역) 등이 존재하나, 판매시설 용도에는 직접적인 영향이 크지 않을 것으로 보입니다.

하지만 비행안전제6구역(전술)에 해당되어, 향후 건축 행위 등 개발이나 재건축 시 제약이 있을 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

또한, 르네시떼 상가 내 타 점포들의 전반적인 공실률이나 경쟁 환경 변화 또한 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산광역시 사상구 괘법동 르네시떼 내에 위치한 소규모 판매시설 물건입니다.

교통의 요충지에 자리하고 있으며, 주변 상업시설 이용이 편리하여 유동인구가 많고 상권이 활성화된 지역이라는 장점을 가지고 있습니다.

건물과 토지의 일체성을 갖는 구분건물이며, 감정가는 2,900만원으로 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다.

다만, 작은 면적과 실제 이용 현황, 경계 및 임대차 관계 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 비행안전구역 등 일부 토지 이용 제한 사항도 투자 결정 시 신중하게 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 사상역, 르네시떼역 역세권에 위치하여 부산 서부 지역의 교통 및 상업 중심지로 접근성이 매우 우수합니다.

풍부한 유동인구: 대형 쇼핑몰, 버스터미널, 마트 등 주요 상업시설이 집적된 지역으로 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 영업이 가능합니다.

소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가로 인해 소액으로 투자를 고려해볼 수 있는 기회입니다.

다양한 업종 가능성: 판매시설 용도로 등록되어 있어 다양한 업종의 소규모 창업 또는 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

(단, 본 물건의 작은 면적과 실제 이용 상태, 권리 관계, 지역 내 경쟁 환경 등을 종합적으로 고려하여 신중하고 면밀한 투자가 필요합니다.)

법원 정보

부산서부지원 경매4계