나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [20] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1345호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2024.12.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치하는 르네시떼 제1층
제1009호 외 20개호로서, 부근은 대형할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등으로 형성
되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해간 경전철 "르네시떼역"
근거리에 부산도시철도2호선"사상역"이 소재하는등 전반적인 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제1층 제1009호외 20개호로서
외벽 : 알미늄복합판넬 및 인조석 붙임 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 샤시창 구조임.

이용상태

본건 전체 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있으며, 기호1-7,12,13은
옷가게, 기호8-10은 의류보관창고 등, 기호14-18 가구점, 19는 음식점, 20은 피부관리샵,
21은 네일샵으로 이용중인 것으로 확인하였으니, 실제 운영여부 및 정확한 이용상황 등에
대해서는 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인 하시기 바람.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비,
에스컬레이터,등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 75미터 내외, 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터
내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경
위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및
군사시설보호법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 별첨된"호별배치도"를 기준으로 위치를 확인하였으며, 본건 중
일부는 인근점포 등과 경계구분없이 일괄로 옷가게, 의류보관창고, 가구점,
음식점 등으로 이용중이며, 일부는 호실표지판이 없으니 경매 진행 및
응찰시 본건의 위치, 경계, 면적 등을 반드시 재확인 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건임. 집합건축물대장상 용도는 판매시설임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건상세정보

* 사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (20)

* 소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1345호

* 용도: 판매시설 (집합건축물대장상 용도)

* 감정가: 29,000,000원

* 토지면적: 4.43㎡ (1.34평)

* 토지지분: 4.428㎡ (1.34평)

* 건물면적: 6.93㎡ (2.09평)

* 건물지분: 6.93㎡ (2.09평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건임.

* 주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설임.

* 건축물표제부 요약:

- 최초 건축물 용도는 제공된 JSON 데이터상 '창고시설'로 표기되어 있으나, 집합건축물대장 및 감정평가서 상 용도는 '판매시설'로 확인됨.

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

* 위치: 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근 르네시떼 제1층 1009호 외 20개호에 위치함.

* 주위환경: 부근은 대형할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해간 경전철 "르네시떼역"이 소재함.

* 부산도시철도 2호선 "사상역"도 근거리에 있어 전반적인 교통사정은 양호함.

2.3. 건물구조

* 본건은 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제1층에 위치함.

2.4. 이용상태

* 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있음.

* 실제 확인된 이용 현황으로는 옷가게, 의류보관창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등으로 이용 중인 것으로 파악됨.

2.5. 토지형상및이용상태

* 인접 필지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

2.6. 인접도로상태

* 남측으로 노폭 약 75미터 내외, 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

2.7. 토지이용계획및제한상태

* 준주거지역, 시장(소매시장) 지역임.

* 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

* 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

* 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설보호법>

3. 권리분석

3.1. 권리분석상세

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (단, 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건임)

3.2. 임차인현황

* 임차인: 이

* 보증금: 100,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-03-13

* 확정일자: (공란)

* 배당신고일자: (공란)

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변상권특징

* "창진초등학교" 남측 인근에 위치하며, 대형할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등 다양한 상업시설이 밀집한 지역임.

* 르네시떼 상가 건물 특성상 다수의 소매 및 서비스 업종이 혼재되어 있어 유동인구가 풍부한 입지임.

4.2. 건물내업종분포

* 집합건축물대장상 용도는 판매시설임.

* 실제 확인된 이용 현황은 옷가게, 의류보관창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등으로 다양하게 활용되고 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 단지 내 및 인근에 대형할인마트, 시외버스터미널 등 주요 편의시설이 위치하여 편리함.

5.2. 교통시설

* 부산김해간 경전철 "르네시떼역" 및 부산도시철도 2호선 "사상역"을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리함.

5.3. 교육시설

* 창진초등학교가 인근에 위치함.

5.4. 혐오시설

* 주변 지역에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용현황불일치가능성

* 집합건축물대장상 용도(판매시설)와 감정평가서에 기재된 실제 이용 현황(옷가게, 가구점 등) 간에 큰 차이가 없을 것으로 보이나, 경매 진행 시 실제 운영 여부 및 정확한 이용 상황을 반드시 재확인해야 함. (제공된 JSON 데이터의 '창고시설' 표기와는 상이한 부분이므로 주의 필요).

6.2. 임대관계

* 임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 없더라도 향후 임대차 계약 시 주의가 필요함.

6.3. 경계및면적

* 일부 호실의 경우 인근 점포와 경계 구분 없이 일괄 사용되는 사례가 있어, 본건의 정확한 위치, 경계, 면적을 현장에서 반드시 재확인할 필요가 있음.

6.4. 토지이용제한

* 준주거지역, 시장(소매시장) 용도 외에도 가축사육제한구역, 학교환경위생정화구역(상대/절대보호구역), 군사기지 및 군사시설보호법상 비행안전제6구역 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하여 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있음.

7. 종합의견

7.1. 종합의견

본 물건은 부산 사상구 르네시떼 상가 건물 내 판매시설로, 역세권 입지와 주변 상업시설의 이점을 누릴 수 있는 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다양한 업종으로 활용 가능성이 높으며, 소형 면적으로 접근성이 용이한 점은 매력적입니다. 다만, 집합건축물대장상의 용도와 실제 이용 현황에 대한 세부 확인, 임대 관계의 불확실성, 그리고 토지 이용 제한 등 잠재적 리스크를 면밀히 검토한 후 신중한 입찰 결정이 필요합니다.

8. 투자포인트

8.1. 투자포인트

* 역세권 프리미엄: 부산김해경전철 르네시떼역 및 지하철 2호선 사상역과 가까워 뛰어난 대중교통 접근성 확보.

* 상권 활성화 지역: 대형마트, 시외버스터미널 등 주요 상업 시설 인접으로 유동인구 및 잠재 고객층 확보에 유리.

* 다용도 활용 가능성: 판매시설로서의 기본 용도 외에도 다양한 소매 및 서비스 업종으로의 전환 및 운영이 용이함.

* 소액 투자 기회: 비교적 적은 감정가로 상가 시장 진입이 가능한 기회 제공.

9. 예상입찰가

9.1. 예상입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 29,000,000원을 기준으로 하되, 인수할 보증금이 0원이므로 감정가를 상회하는 수준에서 경매 시장 상황, 물건의 가치, 잠재적 리스크 요인(이용 현황, 토지 이용 제한 등) 및 향후 예상되는 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.