나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [21] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1372호 판매시설 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [21] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1372호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경112750 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 1층1372호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 28,000,000원 | 최저가: 13,720,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경112750 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (21)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층 1372호

용도: 판매시설

감정가: 28,000,000원

토지면적: 4.22㎡ (약 1.28평)

토지지분: 4.2247㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 6.61㎡ (약 2.00평)

건물지분: 6.6119㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치한 르네시떼 상가 건물 내 1층에 소재합니다. 인근에는 창진초등학교가 있으며, 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스정류장이 가깝고 부산김해간 경전철 "르네시떼역"과 부산도시철도 2호선 "사상역"이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요충지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건으로, 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있습니다. 제공된 정보만으로는 권리관계에 특별한 복잡성은 보이지 않으나, 경매 절차 진행 시 인수되는 권리나 말소되는 권리 등에 대한 상세한 법률 검토가 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않아 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

부산 최대 규모의 도소매 복합상가인 르네시떼 내에 위치하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 본건이 위치한 1층은 집합건축물대장상 판매시설로 등재되어 있으며, 주변 상가들이 의류, 잡화, 가구, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등 다양한 업종으로 운영되고 있어 상업적 시너지가 발생할 수 있는 환경입니다. 대형 할인마트, 시외버스터미널 등 주변 상업시설과의 연계성도 좋습니다.

1.5. 생활정보

인근에 창진초등학교가 위치하고 있으며, 사상역과 르네시떼역을 중심으로 형성된 상업 및 교통의 중심지로서 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 활동을 편리하게 누릴 수 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현재 임대차 현황이 파악되지 않아, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계, 명도 문제, 임대 수익 발생 시기 등에 대한 확인이 반드시 필요합니다.

2. 경계 및 위치 불분명 가능성: 본건 중 일부가 인근 점포와 경계 구분이 없이 일괄 이용 중이며, 일부 호실에 표지판이 없는 것으로 확인되었습니다. 경매 진행 및 응찰 시 본건의 정확한 위치, 경계, 면적을 현장에서 반드시 재확인해야 합니다.

3. 토지이용계획상 제한: 준주거지역, 시장(소매시장)으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 학교환경위생정화구역(상대/절대보호구역), 그리고 비행안전제6구역(전술)에 해당됩니다. 특히 비행안전구역은 향후 건축이나 이용에 제한을 줄 수 있으므로 확인이 필요합니다.

4. 혐오시설: 주변 시설에 대한 검색 결과, 르네시떼 바로 인근에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 사상구 내에서 부산구치소 이전과 관련된 논의 등 혐오시설에 대한 지역적 민감성이 존재할 수 있다는 점은 간접적으로 참고할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 사상구의 주요 상업 및 교통 허브인 르네시떼 내에 위치한 판매시설로, 훌륭한 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 르네시떼라는 대형 복합 상가 내에 있어 다양한 업종의 상권과 시너지를 창출할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 하지만 미확인된 임대차 관계와 경계 불분명 가능성, 비행안전구역 지정 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 충분히 파악하고 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최적의 상업 입지: 부산 서부 지역의 중심 상권인 르네시떼 내 위치하여 고객 접근성이 우수합니다.

2. 탁월한 교통 접근성: 부산김해경전철 르네시떼역, 부산지하철 2호선 사상역 등 더블 역세권으로 유동인구 확보에 유리합니다.

3. 다양한 상업 활동 가능성: 판매시설로서 의류, 잡화, 소규모 서비스업 등 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.

4. 소형 면적의 합리적 투자: 비교적 작은 면적으로 초기 투자 부담을 줄이면서 상업용 부동산에 투자할 수 있습니다.

5. 잠재적 가치 상승 기대: 르네시떼 상권의 활성화 및 주변 개발 계획에 따라 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계