나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [21] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1372호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2024.12.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치하는 르네시떼 제1층
제1009호 외 20개호로서, 부근은 대형할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등으로 형성
되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해간 경전철 "르네시떼역"
근거리에 부산도시철도2호선"사상역"이 소재하는등 전반적인 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제1층 제1009호외 20개호로서
외벽 : 알미늄복합판넬 및 인조석 붙임 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 샤시창 구조임.

이용상태

본건 전체 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있으며, 기호1-7,12,13은
옷가게, 기호8-10은 의류보관창고 등, 기호14-18 가구점, 19는 음식점, 20은 피부관리샵,
21은 네일샵으로 이용중인 것으로 확인하였으니, 실제 운영여부 및 정확한 이용상황 등에
대해서는 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인 하시기 바람.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비,
에스컬레이터,등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 75미터 내외, 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터
내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경
위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및
군사시설보호법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 별첨된"호별배치도"를 기준으로 위치를 확인하였으며, 본건 중
일부는 인근점포 등과 경계구분없이 일괄로 옷가게, 의류보관창고, 가구점,
음식점 등으로 이용중이며, 일부는 호실표지판이 없으니 경매 진행 및
응찰시 본건의 위치, 경계, 면적 등을 반드시 재확인 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건임. 집합건축물대장상 용도는 판매시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (21)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층 1372호

용도: 판매시설

감정가: 28,000,000원

토지면적: 4.22㎡ (약 1.28평)

토지지분: 4.2247㎡ (약 1.28평)

건물면적: 6.61㎡ (약 2.00평)

건물지분: 6.6119㎡ (약 2.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건임. 집합건축물대장상 용도는 판매시설임.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치하는 르네시떼 상가 내 1층 1372호임. 본건 주위는 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재함. 부산김해간 경전철 "르네시떼역"과 부산도시철도 2호선 "사상역"이 근거리에 있어 전반적인 교통사정은 양호함.

* 토지 형상 및 이용상태: 인접 필지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 남측으로 약 75미터, 서측으로 약 12미터, 북측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술)(6구역)에 해당함.

3. 권리분석

* 경매구분: 부동산강제경매.

* 권리관계: 본건은 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건임. 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 보이며, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 55,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-05-03

* 확정일자: 해당 없음

* 배당신고일자: 해당 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금이 0원이므로 인수할 보증금은 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원.

4. 상권분석

* 르네시떼 상가는 부산 사상구의 주요 상업 지역에 위치하며, 지하철 르네시떼역 및 사상역이 인접하여 유동인구가 풍부함.

* 주변으로 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등이 밀집되어 있어 상업 활동이 활발한 지역임.

* 본건 물건이 위치한 1층 판매시설은 다양한 업종(옷가게, 의류보관창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등)으로 이용이 가능하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소임.

* 르네시떼 자체는 국내 최대 규모의 대형 시장으로, 의류, 잡화, 가구 등 다양한 상품을 취급하며 원스톱 쇼핑이 가능한 곳임.

5. 생활정보

* 교육시설: 창진초등학교가 남측 인근에 위치하며, 해당 지역은 학교환경위생정화구역(상대/절대보호구역)으로 지정되어 있음.

* 교통시설: 부산김해간 경전철 르네시떼역과 부산 2호선 사상역이 인접하여 대중교통 이용이 편리함. 또한, 서부시외버스터미널도 근거리에 위치함.

* 편의시설: 대형 할인마트, 은행, 병원, 식당가 등 다양한 편의시설이 주변에 밀집해 있음.

6. 잠재적 리스크

* 비행안전제6구역(전술)(6구역): 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 비행안전구역으로 지정되어 있어, 건축물 높이 등에 제한이 있을 수 있음. 다만, 관련 법규 개정으로 인해 과거보다 완화된 적용이 가능할 수 있으나, 실제 건축 시 관할 군부대와의 협의 및 관련 규정 확인이 필요함.

* 이용 상태의 불명확성: 본건 중 일부는 인근 점포 등과 경계 구분 없이 일괄 이용 중이며, 일부 호실 표지판이 없는 경우가 있음. 실제 운영 여부 및 정확한 이용 상황에 대해서는 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인해야 함.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황은 파악되었으나, 전반적인 임대 관계에 대한 정보는 확인되지 않아 명도 진행 시 고려해야 할 사항이 있을 수 있음.

* 건물 노후화 가능성: 르네시떼 건물 자체가 1998년 완공되어 20년 이상 경과하였으므로, 내부 시설의 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 함.

7. 종합 의견

본건은 부산 사상구 괘법동 르네시떼 상가 내 1층 판매시설로, 초역세권 입지와 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대되는 물건입니다. 다양한 업종으로의 활용이 가능하며, 비교적 소형 면적으로 접근성이 좋습니다. 다만, 비행안전구역으로 인한 건축 제한 가능성, 정확한 이용 현황 및 임대 관계 확인 필요성, 건물 노후화 등을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 명도 진행에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 더블 역세권 (르네시떼역, 사상역)의 탁월한 교통 접근성.

* 부산의 대표적인 복합 쇼핑몰 내 위치로 인한 높은 유동인구.

* 주변 대형 상업 시설 및 교통 허브(시외버스터미널) 연계 효과.

* 소형 면적으로 초기 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있음.

* 다양한 소매 및 서비스 업종을 위한 최적의 입지.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 28,000,000원이며, 인수 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다. 그러나 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 조사를 통한 시세 파악, 향후 임대 수익률 분석, 권리 관계 및 명도 관련 상세 검토, 그리고 비행안전구역 등 규제 사항에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 따라서, 실제 경매 참여 시에는 이러한 추가적인 정보 수집 및 전문가와 상담을 통해 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.