나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [18] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 5층5111호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [18] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 5층5111호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경112750
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로 7, 5층5111호 (괘법동,르네시떼)
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매4계 2024타경112750 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 5층5111호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 39,000,000원 | 최저가: 19,110,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경112750 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (18)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 5층 5111호

용도: 판매시설

건물 구조: 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제5층 제5111호

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건입니다.

1.1. 3. 면적 및 감정가

감정가: 39,000,000원

토지면적: 19.72㎡ (약 5.97평)

건물면적: 30.87㎡ (약 9.34평)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치한 르네시떼 건물 내에 있습니다.

주변 환경으로는 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등이 형성되어 있어 상업 및 유동인구가 풍부한 지역입니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 부산김해 간 경전철 르네시떼역과 부산도시철도 2호선 사상역이 가까워 부산 시내외로의 이동이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 말소될 예정이나, 세부적인 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 재확인해야 합니다.

집합건물로서 해당 호실의 대지권이 건물과 일체성을 가지고 있어, 토지 및 건물 모두 일괄 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 르네시떼는 부산 사상구의 대표적인 대규모 복합 도소매 상가로, '부산의 동대문'으로 불립니다.

이곳은 패션 의류, 잡화, 귀금속, 가구, 전자제품, 식당가 등 다양한 업종이 밀집해 있어 원스톱 쇼핑이 가능한 곳입니다.

대형 할인마트(홈플러스 서부산점)와 이마트 사상점, 부산서부시외버스터미널이 인접해 있어 풍부한 유동인구를 확보하고 있으며, 이는 판매시설로서 매우 긍정적인 요소입니다.

또한, 르네시떼 인근에 강변공원이 있어 쇼핑과 휴식을 함께 즐길 수 있는 복합 상권으로 기능합니다.

1.5. 생활정보

르네시떼는 유모차 대여, 아동 놀이방, 수유실, 물류 센터, 현금 지급기, 선물 포장, 수선실 등 다양한 고객 편의 시설을 갖추고 있습니다.

건물 내에는 전문 식당가도 마련되어 있어 쇼핑과 함께 편리한 식사가 가능합니다.

대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

물건 현황상, 본건은 집합건축물대장상 용도가 판매시설이며, 실제 이용 상태는 옷가게, 의류보관창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등으로 다양하게 확인되었습니다. 그러나 일부 호실은 경계 구분이 불분명하거나 실제 운영 여부가 확인되지 않은 부분이 있어, 경매 진행 시 반드시 현장 방문을 통해 정확한 위치, 경계, 면적 및 실제 이용 상황을 재확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 시장(소매시장) 외에 가축사육제한구역, 학교환경위생정화구역(상대/절대보호구역), 비행안전제6구역 등 여러 법규에 따른 제한이 있을 수 있으며, 이는 향후 건축 및 용도 변경 등에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 사상구는 공단 및 일부 공공시설(분뇨처리장, 구치소 등)이 위치한 지역적 특성이 있어, 주변 환경 및 잠재적 민원 발생 가능성을 종합적으로 고려하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 사상구의 핵심 상업 및 교통 중심지인 르네시떼 내 판매시설로, 탁월한 입지 조건과 풍부한 유동인구를 기반으로 안정적인 상권의 이점을 누릴 수 있는 물건입니다.

대중교통 접근성이 뛰어나고(르네시떼역, 사상역 인접), 다양한 편의시설과 집객 시설이 잘 갖추어져 있어 상가 활성화에 유리합니다.

감정가 대비 면적 및 입지 조건을 고려할 때, 경매 메리트가 있을 수 있습니다. 하지만, 현장 조사 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 확인, 임대차 관계 및 공부상 내용과의 차이점 유무 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 부산 사상구의 중심 상업 지구에 위치하여 유동인구가 많고 접근성이 매우 뛰어납니다.

상권: 르네시떼라는 대규모 집객 상가 내부에 위치하여 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

교통: 르네시떼역 및 사상역 인근으로 더블 역세권에 해당하여 대중교통 이용이 편리하며, 이는 상가 활성화에 긍정적으로 작용합니다.

활용도: 판매시설로서 다양한 업종 전환 및 운영이 가능하며, 비교적 소액으로 상가에 투자할 수 있는 기회입니다.

가치 상승 잠재력: 사상 지역의 개발 계획 및 지속적인 상권 활성화 추이에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계