나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [19] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 6층6074호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [19] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 6층6074호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경112750
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로 7, 6층6074호 (괘법동,르네시떼)
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매4계 2024타경112750 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 6층6074호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 13,000,000원 | 최저가: 6,370,000원 | 용도: 판매시설

1.1. 물건 보고서

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (19)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 13,000,000원

1.1. 2. 소재지 및 물건 개요

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 6층 6074호

용도: 판매시설 (집합건축물대장상)

건물 구분소유권과 토지 소유권대지권이 일체성을 가지는 물건임.

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 9.92㎡ (약 3.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치한 르네시떼 상가 건물 내에 소재하고 있습니다. 주변에는 창진초등학교가 있으며, 대형 할인마트, 시외버스터미널, 다양한 숙박시설 등이 형성되어 있어 상업 및 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. [cite: provided text]

교통 여건 또한 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 부산김해경전철 "르네시떼역"과 부산도시철도 2호선 "사상역"이 가까이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 강제경매의 경우, 통상적으로 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 서류를 상세히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 부담이나 특이 권리사항은 확인되지 않습니다. [cite: provided text]

1.4. 상권분석

부산 사상구 괘법동의 르네시떼는 부산 지역 최대 규모의 복합 도소매 상가 중 하나로, "부산의 동대문"으로 불릴 만큼 다양한 상품과 업종이 입점해 있습니다. 의류, 잡화, 가구, 전자제품, 음식점 등 원스톱 쇼핑이 가능한 상권이며, 많은 점포와 종사자가 활동하는 활발한 상업 지구를 형성하고 있습니다. 특히, 르네시떼역 및 사상역 인근의 풍부한 유동인구와 부산 서부 시외버스터미널이 인접해 있어 광역적인 상권 흡수력도 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 판매시설 용도로, 입점 상가로서의 특성을 가집니다. 주변 상권이 발달하여 각종 생활 편의시설 및 쇼핑 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 대형 마트, 다양한 식당가, 은행 등이 인접해 있어 상가 운영 및 방문객의 편의성이 높습니다. 또한, 강변 공원과 인접하여 쇼핑 후 휴식을 취하기에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 임차 관계가 불확실하여 인수 시 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: provided text]

- 위치 및 경계 확인 필요: 건물 내 일부 호실은 경계 구분이 명확하지 않거나 호실 표지가 없는 경우가 있어, 실제 현장에서의 정확한 위치, 경계, 면적 등을 응찰 전 반드시 재확인해야 합니다. [cite: provided text]

- 토지 이용 계획 및 제한 사항: 본건 토지는 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대/절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 특히, "비행안전제6구역(전술)(6구역)"에 해당하여 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 법규를 사전에 면밀히 확인해야 합니다. [cite: provided text]

- 감정가: 제시된 감정가 13,000,000원은 실제 시장 가치와 차이가 있을 수 있으며, 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 사상구의 핵심 상업지구에 위치한 르네시떼 내 판매시설로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 갖춘 잠재력 있는 물건입니다. 대규모 상가 단지 내에서 다양한 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 활발한 유동인구를 바탕으로 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계의 불확실성, 경계 확인의 필요성, 그리고 비행안전구역 지정과 같은 법적 제한 사항 등은 입찰 전 반드시 상세하게 검토하고 현장 조사를 통해 확인해야 할 주요 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 부산지하철 2호선 사상역 및 부산김해경전철 르네시떼역 인근의 트리플 역세권에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다.

- 풍부한 상권: 부산 최대 규모의 도소매 상가인 르네시떼 내에 위치하여 유동인구가 많고 다양한 소비층을 확보할 수 있습니다.

- 다용도 활용 가능: 판매시설로서 의류, 잡화, 식당 등 다양한 업종으로 활용이 가능하며, 소형 면적으로 초기 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

- 교통 요충지: 사상 서부시외버스터미널이 인접하여 광역적인 접근성도 뛰어납니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계