나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [16] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 5층5006호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [16] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 5층5006호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경112750
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로 7, 5층5006호 (괘법동,르네시떼)
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매4계 2024타경112750 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 5층5006호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 22,540,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경112750 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (16)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 물건 현황

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 5층5006호

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 25.35㎡ (약 7.67평)

토지지분: 25.349099999999996㎡ (약 7.67평)

건물면적: 39.67㎡ (약 12.00평)

건물지분: 39.6727㎡ (약 12.00평)

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 46,000,000원

1.1. 5.용도 및 구조

용도: 판매시설 (집합건축물대장상)

건물구조: 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 일부 (내부 마감: 알미늄복합판넬, 인조석, 몰탈 위 페인팅, 샤시창)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치하며, "창진초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등이 형성되어 있어 상업 및 교통의 중심지 역할을 합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 부산김해간 경전철 "르네시떼역" 및 부산도시철도 2호선 "사상역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 남측 약 75미터, 서측 약 12미터, 북측 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건으로, 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다. 그러나 경매 진행 시 세부적인 권리관계는 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 르네시떼는 부산 지역 최대 규모의 복합 도·소매 상가 중 하나로, 의류, 혼수용품, 귀금속, 가구, 신발, 패션잡화 등 다양한 품목을 취급합니다. 약 2,700여 개의 점포가 입점해 있으며, 의류, 의류보관창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등 다양한 업종이 성업 중입니다. 인근에 대형 할인마트, 시외버스터미널 등이 위치하여 유동인구가 풍부하며, 사상공단 및 김해시 등 주변 공단 지역의 노동자들을 대상으로 하는 상권도 형성되어 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역 및 시장(소매시장)으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 접근성이 매우 우수하여 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 건물 내에는 위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기, 에스컬레이터 등 상가 이용객을 위한 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 1,000대 이상 주차 가능한 넓은 주차 공간을 확보하고 있어 자가용 이용객의 편의도 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 집합건축물대장상 용도가 판매시설이나, 실제 이용 현황은 옷가게, 의류보관창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등으로 다양하게 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 일부 점포는 인근 점포와 경계 구분이 없이 일괄로 사용되고 있으며, 호실 표지판이 없는 경우도 있어 경매 진행 및 응찰 시 실제 이용 현황, 정확한 위치, 경계, 면적 등을 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 확인되었으므로 인수 여부를 포함한 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술) 등 일부 제한 사항이 존재하며, 이는 향후 건축 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 사상구 괘법동 르네시떼 내 위치한 판매시설로, 우수한 교통망과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권의 이점을 가지고 있습니다. 대규모 복합상가 내부에 위치하여 다양한 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 감정가 대비 면적과 가치를 고려할 때 경매 물건으로서의 잠재력이 있습니다. 다만, 실제 이용 현황 및 권리관계에 대한 철저한 사전 확인이 필수적이며, 복합상가의 특성상 공실 리스크 및 관리비 등을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 훌륭한 교통 요지: 사상역과 르네시떼역 인접으로 대중교통 이용객 흡수 용이.

2. 대형 복합상가의 이점: 풍부한 유동인구와 다양한 업종과의 시너지 효과 기대.

3. 다양한 활용 가능성: 판매시설로서 기본적인 용도 외에도, 경계 확인 후 주변 상가와 통합하여 더 넓은 공간 활용 가능성.

4. 합리적인 투자 기회: 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회.

5. 잠재적 리스크 관리: 실제 이용 현황, 권리 관계, 임대차 관계 등을 철저히 조사하여 투자 위험 최소화.

법원 정보

부산서부지원 경매4계