나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [17] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 5층5090호 판매시설 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [17] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 5층5090호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경112750 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 5층5090호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 42,000,000원 | 최저가: 20,580,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경112750 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 사상구 괘법동 529-1번지 르네시떼 5층 5090호에 소재한 판매시설입니다.

사건번호는 부산서부지원 2024타경112750 (17)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정가는 42,000,000원입니다.

토지면적은 21.28㎡(약 6.44평)이며, 건물면적은 33.30㎡(약 10.07평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치하며, "창진초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등 다양한 상업 시설로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

인근에 시내버스정류장이 있고, 부산김해 간 경전철 "르네시떼역"이 가까이 있습니다.

또한, 부산도시철도 2호선 "사상역"도 근거리에 있어 교통 여건이 매우 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 강제집행 절차에 따라 매각됩니다.

집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있습니다.

건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 복합적인 권리 관계를 가지고 있습니다.

제시된 정보만으로는 특별한 권리상 하자는 발견되지 않으나, 실제 경매 진행 시 권리 관계에 대한 면밀한 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

르네시떼는 복합 상업 시설로서 다양한 업종이 입점해 있습니다.

본건이 위치한 층 및 주변은 의류 판매점, 의류 보관 창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등으로 다양하게 이용되고 있거나 활용 가능한 것으로 파악됩니다.

인근에 대형 할인마트, 시외버스터미널 등이 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

부산김해 간 경전철 르네시떼역 바로 앞에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 준주거지역에 속해 있습니다.

또한, 시장(소매시장) 용도로 활용 가능합니다.

가축 사육 제한 구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(학교 환경위생 정화구역)으로 지정되어 있습니다.

비행안전제6구역(전술)(6구역)에 해당합니다.

인접 필지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

남측 약 75미터, 서측 약 12미터, 북측 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 조건이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 구분소유권과 토지 대지권의 일체성으로 인해 복잡한 권리 관계가 있을 수 있습니다.

실제 이용 현황이 공부와 차이가 없다고 되어 있으나, 다양한 업종으로 복합 사용되는 점을 고려하여 실제 운영 여부 및 정확한 이용 상황에 대한 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

비행안전구역에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

상가 점포의 특성상 경기 변동 및 상권 변화에 따른 공실 위험이 존재합니다.

일부 점포는 경계 구분이 명확하지 않거나 호실 표지판이 없는 경우도 있어, 현장 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 사상구 괘법동 르네시떼 내에 위치한 상가 점포로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 배후 상업 시설을 갖추고 있습니다.

다양한 업종으로 활용 가능하며, 경전철역 인근이라는 점에서 잠재적인 가치가 있습니다.

다만, 복합적인 권리 관계, 임대 미상, 실제 이용 현황 확인 필요성 등의 잠재적 리스크 요소를 철저히 파악하고 입찰에 임해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

부산 서부 지역의 주요 상업 중심지에 위치하여 유동인구가 풍부합니다.

르네시떼라는 인지도 높은 복합 상가 내에 있어 집객력이 기대됩니다.

부산김해 간 경전철 르네시떼역 초역세권으로 대중교통 이용객 접근이 매우 용이합니다.

판매시설로서 다양한 업종 전환 및 활용이 가능하며, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

적극적인 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소한다면 안정적인 수익 창출이 가능한 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계