나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [17] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 5층5090호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2024.12.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치하는 르네시떼 제1층
제1009호 외 20개호로서, 부근은 대형할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등으로 형성
되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해간 경전철 "르네시떼역"
근거리에 부산도시철도2호선"사상역"이 소재하는등 전반적인 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제1층 제1009호외 20개호로서
외벽 : 알미늄복합판넬 및 인조석 붙임 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 샤시창 구조임.

이용상태

본건 전체 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있으며, 기호1-7,12,13은
옷가게, 기호8-10은 의류보관창고 등, 기호14-18 가구점, 19는 음식점, 20은 피부관리샵,
21은 네일샵으로 이용중인 것으로 확인하였으니, 실제 운영여부 및 정확한 이용상황 등에
대해서는 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인 하시기 바람.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비,
에스컬레이터,등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 75미터 내외, 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터
내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경
위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및
군사시설보호법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 별첨된"호별배치도"를 기준으로 위치를 확인하였으며, 본건 중
일부는 인근점포 등과 경계구분없이 일괄로 옷가게, 의류보관창고, 가구점,
음식점 등으로 이용중이며, 일부는 호실표지판이 없으니 경매 진행 및
응찰시 본건의 위치, 경계, 면적 등을 반드시 재확인 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건임. 집합건축물대장상 용도는 판매시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (17)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1, 르네시떼 5층 5090호

용도: 판매시설

감정가: 42,000,000원

토지면적: 21.28㎡ (약 6.44평)

토지 지분: 21.2772㎡ (약 6.44평)

건물면적: 33.30㎡ (약 10.07평)

건물 지분: 33.3㎡ (약 10.07평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 특이사항

본 물건은 건물의 구분 소유권과 토지의 소유권 대지권이 일체성을 갖는 물건입니다. 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 건물 위치 및 주위 환경

부산광역시 사상구 괘법동에 위치하며, 창진초등학교 남측 인근에 자리한 르네시떼 복합 쇼핑몰 내에 소재합니다. 주변은 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등 상업 시설이 밀집된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있습니다. 부산김해 경전철 르네시떼역이 바로 앞에 위치하고, 부산 도시철도 2호선 사상역도 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브 지붕의 6층 건물 내에 해당 호실이 위치합니다. 건물 외벽은 알루미늄 복합 판넬 및 인조석 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샤시 구조입니다.

2.4. 토지 형상 및 이용 상태

인접 필지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

2.5. 인접 도로 상태

남측으로 폭 약 75미터, 서측으로 폭 약 12미터, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

2.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 준주거지역에 속하며, 시장(소매시장)으로 지정되어 있습니다. 또한, 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역, 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역, 「군사기지 및 군사시설 보호법」에 따른 비행안전제6구역(전술)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본 건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 별도로 파악된 임차인은 없습니다.

3.3. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다. 본 건 중 일부는 인근 점포와 경계 구분 없이 일괄로 옷가게, 의류 보관 창고, 가구점, 음식점 등으로 이용 중이며, 일부는 호실 표지판이 없으니 경매 진행 및 응찰 시 본 건의 위치, 경계, 면적 등을 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 르네시떼 상권 개요

부산의 동대문으로 불리며, 한강 이남 최대 규모의 복합 도소매 쇼핑몰인 르네시떼는 1999년 개장 이후 패션, 의류, 잡화, 가구, 귀금속 등 다양한 품목을 취급하며 원스톱 쇼핑이 가능한 복합 상업 공간으로 자리매김했습니다.

4.2. 유동인구 및 소비 특성

부산김해 경전철 르네시떼역 개통 이후 유동인구가 증가하였으며, 평일 2만~2만 5천 명, 주말 3만~3만 5천 명 수준으로 파악됩니다. 실속형 중저가 패션몰을 콘셉트로 하며, 다양한 연령층과 가족 단위 고객, 연인, 친구들이 쇼핑을 즐기는 장소입니다.

4.3. 주변 상권과의 시너지

르네시떼 주변에는 애플아울렛, 홈플러스, 이마트 등 대형 쇼핑 시설과 서부시외버스터미널 등이 밀집되어 있어 하나의 쇼핑 벨트를 형성하며 시너지 효과를 내고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

르네시떼 건물 내에는 유모차 대여, 수유실, 아동 놀이방, 식당가, 은행, 회계 사무소 등 다양한 편의시설이 마련되어 있어 쇼핑객들의 편의를 제공합니다.

5.2. 주변 시설

대형 할인 마트, 영화관, 병원, 은행, 시외버스터미널 등이 단지 내 및 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 삼락생태공원과 같은 녹지 공간도 인근에 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

5.3. 혐오시설

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후화 가능성

건축물 정보상 건물이 1974년에 건축 승인되어 노후화 가능성이 있습니다. 다만, 2022년에 공부상 변동 사항이 있어 최근의 건축물 대장 정보는 최신화되었을 수 있습니다.

6.2. 공실률 및 상권 변화

과거 금융위기 당시 높은 공실률을 기록했었으며, 상권 침체에 대한 우려가 있었습니다. 최근에는 상권이 다소 회복되었으나, 온라인 쇼핑의 성장 등 외부 환경 변화에 따른 상권의 지속적인 활력 유지는 주요 고려 사항입니다.

6.3. 이용 상태 재확인 필요

집합건축물대장상 용도는 판매시설이나, 실제 내부 이용 상태는 옷가게, 의류 보관 창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등으로 다양하게 확인되었습니다. 또한, 일부는 경계 구분이 없이 일괄 사용 중이며, 일부 호실에는 표지판이 없는 점 등을 고려할 때, 실제 운영 여부 및 정확한 이용 현황은 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인해야 합니다.

7. 종합 의견

부산 사상구 괘법동에 위치한 르네시떼 복합 상가 내 판매시설입니다. 뛰어난 교통 접근성과 주변 상업 시설 밀집이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 21.28㎡의 토지 지분과 33.30㎡의 건물 면적을 가진 소형 점포로, 다양한 업종으로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 건물의 노후화 가능성, 상권의 변동성, 실제 이용 상태에 대한 추가 확인 필요성 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 환경: 부산김해 경전철 르네시떼역 및 도시철도 2호선 사상역 인근에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

* 발달된 주변 상권: 르네시떼 자체의 상권과 더불어 대형마트, 터미널 등 주변 상업 시설과의 시너지 효과가 기대됩니다.

* 소형 평수: 10평 내외의 소형 면적으로, 초기 투자 부담이 적고 다양한 소매업종에 활용 가능합니다.

* 판매시설 용도: 집합건축물대장상 판매시설로 등록되어 있어, 관련 업종 창업에 용이합니다.

9. 예상 입찰가

감정가 42,000,000원을 기준으로, 시장 상황, 물건의 현 상태, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 임차인 현황에 보증금이나 차임이 미상인 경우가 없어 인수 부담은 없으나, 실제 이용 상태 확인 및 상권의 미래 가치를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 별도 명시된 인수 보증금은 없으므로, 감정가 수준에서 시작하여 시장 상황에 맞게 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.