나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [13] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 4층4397호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [13] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 4층4397호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경112750
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로 7, 4층4397호 (괘법동,르네시떼)
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매4계 2024타경112750 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 4층4397호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 17,000,000원 | 최저가: 8,330,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (13)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 4층 4397호

용도: 판매시설

감정가: 17,000,000 원

토지면적: 4.23㎡ (약 1.28평)

토지지분: 4.2254㎡ (약 1.28평)

건물면적: 6.61㎡ (약 2.00평)

건물지분: 6.613㎡ (약 2.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 물건 세부 정보

특이사항: 해당 물건은 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 집합건물입니다. 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있습니다.

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치하는 르네시떼 상가로, 부근은 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등으로 형성된 상업지역입니다.

- 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산김해경전철 "르네시떼역" 및 부산지하철 2호선 "사상역"이 소재하여 전반적인 교통 사정이 양호합니다.

- 건물의 구조: 본 건물은 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 일부로, 외벽은 알루미늄 복합판넬 및 인조석 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샤시창 구조입니다.

- 이용상태: 집합건축물대장상 용도는 판매시설이며, 실제로는 옷가게, 의류보관창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등으로 이용되고 있습니다. 다만, 실제 운영 여부 및 정확한 이용 상황은 응찰 시 반드시 재확인이 필요합니다.

- 설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기, 에스컬레이터 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 남측 약 75미터, 서측 약 12미터, 북측 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 시장(소매시장)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(학교환경위생정화구역), 비행안전제6구역(전술) 등의 제한이 있습니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 본 건 중 일부는 인근 점포와 경계 구분 없이 일괄 이용 중일 수 있습니다. 정확한 위치, 경계, 면적 등은 응찰 시 반드시 재확인해야 합니다.

1.2. 입지조건

르네시떼는 부산광역시 사상구 괘법동에 위치하며, 창진초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다.. 주변 지역은 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등이 밀집한 활발한 상업 지역을 형성하고 있습니다. 교통 접근성이 매우 뛰어나, 부산김해경전철 르네시떼역과 부산지하철 2호선 사상역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근 또한 용이하며, 다양한 도로망으로 연결됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 집합건물로서, 토지와 건물이 일괄 매각되는 대상입니다. 강제경매의 특성상, 경매 절차가 완료되면 통상적으로 매각으로 인해 모든 저당권, 전세권 등은 소멸되므로 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

부산 사상구 괘법동 르네시떼는 부산의 주요 상업 및 교통 허브 지역에 위치하여 유동인구가 매우 풍부합니다. 르네시떼는 대규모 복합 패션 상가로, 여성복, 남성복, 아동복, 스포츠웨어, 전자제품, 가구, 패션 잡화 등 매우 다양한 품목을 취급합니다. 이러한 다양한 상품 구색은 쇼핑객들에게 원스톱 쇼핑 경험을 제공하며, 특히 중저가 패션몰로서의 콘셉트를 가지고 있습니다. 주변에는 홈플러스, 이마트 등 대형 유통시설과도 시너지를 이루고 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 주고 있습니다. 현재 옷가게, 의류 보관창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등 다양한 소매 및 서비스 업종이 운영 중인 것으로 파악됩니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역 및 시장(소매시장)으로 지정되어 상업 활동에 유리합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 르네시떼 복합상가는 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 고객 편의를 위한 휴게실, 수유실, 아동 놀이방, 북카페, 안내 데스크 등이 마련되어 있어 쇼핑객들의 편의를 높이고 있습니다. 또한, 상가 내 식당가에는 한식, 분식, 중식 등 다양한 메뉴를 제공하는 음식점들이 있어 식사 해결이 용이합니다. 주변에는 대형 할인마트와 시외버스터미널이 인접해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 교육 시설로는 창진초등학교가 남측 인근에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건은 면적이 매우 작다는 점(토지 약 1.28평, 건물 약 2.00평)이 가장 큰 특징입니다. 이는 소규모 투자나 실사용에 적합할 수 있으나, 임대 수익 측면에서는 제한적일 수 있습니다. 현재 건물의 구분소유권과 토지 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건으로, 집합건축물대장상 용도는 판매시설이나, 실제 이용 현황(옷가게, 창고, 음식점 등) 및 정확한 호실 위치, 경계 등에 대한 재확인이 반드시 필요합니다. 일부 호실은 경계 구분 없이 일괄 이용 중일 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 부담이나 임대수익 확보 시 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 토지이용계획상 비행안전제6구역(전술), 가축사육제한구역 등 일부 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 사용에 미치는 영향을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산 사상구 괘법동 르네시떼에 위치한 본 경매 물건은 뛰어난 교통 요충지에 자리하고 있으며, 대형 복합 상가 내에서 다양한 상업 활동이 이루어지고 있는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 작지만 여러 업종이 입점할 수 있는 판매시설로서, 실소유주나 소규모 자본으로 투자하려는 분들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 다만, 극히 작은 면적, 명확하지 않은 임대 현황, 실제 이용 상태 및 경계 확인의 필요성 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 사상구의 교통 및 상업 중심지인 괘법동에 위치하며, 부산김해경전철 르네시떼역과 지하철 2호선 사상역의 더블 역세권에 해당하여 접근성이 매우 뛰어납니다..

활발한 상권: 르네시떼는 부산을 대표하는 대규모 복합 상가로, 다양한 패션 및 잡화, 전자제품, 가구 등을 취급하며, 꾸준한 유동인구를 바탕으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

소규모 투자 적합: 4.23㎡의 토지 지분과 6.61㎡의 건물 면적은 소액 투자자나 개인 사업자가 소규모 점포(네일샵, 개인 사무실, 소규모 창고 등)로 활용하기에 적합합니다.

수익 증대 가능성: 명확한 권리 관계와 더불어, 철저한 시장 조사 및 임대 조건 협상을 통해 적정 임대료를 책정한다면 안정적인 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계