나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [12] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 4층4385호 판매시설 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [12] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 4층4385호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경112750 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 4층4385호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 17,000,000원 | 최저가: 8,330,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경112750 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (12)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 4층 4385호

용도: 판매시설

감정가: 17,000,000원

토지면적: 4.23㎡ (약 1.28평)

건물면적: 6.61㎡ (약 2.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 1.입지조건

본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 소재하는 르네시떼 상가건물 내에 위치하고 있습니다. "창진초등학교" 남측 인근에 자리하며, 주변으로는 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등이 형성되어 상업시설이 밀집한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산김해간 경전철 "르네시떼역"과 부산도시철도 2호선 "사상역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 건물은 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내에 있으며, 외벽은 알미늄복합판넬 및 인조석 붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되어 있습니다. 토지는 인접 필지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 남측 약 75미터, 서측 약 12미터, 북측 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용계획으로는 준주거지역, 시장(소매시장)이며, 가축사육제한구역, 학교환경위생정화구역(상대/절대보호구역), 비행안전제6구역(전술)에 해당됩니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 건물은 구분소유권의 형태를 가지며, 토지의 소유권대지권과 일체성을 갖는 물건입니다 [cite: provided text]. 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계는 정리될 것으로 예상되나, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 3.상권분석

르네시떼는 부산을 대표하는 대형 패션 상가단지로, 의류, 잡화, 액세서리 등 다양한 품목을 취급합니다. 2,700여 개의 매장이 입점해 있으며, 의류, 의류보관창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등 다양한 업종이 운영되고 있습니다. 본건은 이 대형 상가단지 내에 위치하여 풍부한 유동인구와 집객력을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 인근에 홈플러스, 이마트 등 대형 쇼핑 시설이 위치하여 쇼핑 편의성이 높습니다.

1.1. 4.생활정보

본건이 소재한 괘법동 일대는 상업 및 교통의 요지로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내에는 쇼핑몰 외에도 은행, 편의시설 등이 마련되어 있습니다. 인근에 창진초등학교가 있어 교육 환경 접근성도 고려할 수 있습니다. 또한, 부산서부시외버스터미널이 인근에 위치하여 광역 이동도 용이합니다.

1.1. 5.혐오시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 르네시떼와 그 인근에는 학교, 쇼핑몰, 교통시설 등이 위치하고 있으며, 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부산 사상구 감전동 일대에 하수처리장, 소각장 등 혐오시설 관련 논의가 있었으나, 본건 소재지인 괘법동과는 거리가 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

본건은 소형 점포로, 실제 운영 중인 업종 및 이용 현황에 대한 재확인이 반드시 필요합니다. 또한, 일부 점포는 경계 구분이 없이 일괄 사용되거나 호실 표지판이 없는 경우가 있어, 응찰 시 정확한 위치, 경계, 면적 등을 재확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 관련 사항을 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 상가 시장의 경기 변동 및 공실 위험 또한 고려해야 할 요소입니다.

1.1. 7.종합 의견

부산 서부지원 2024타경112750 (12) 물건은 부산 사상구 괘법동의 대규모 복합 상가인 르네시떼 내에 위치한 소형 판매시설입니다. 뛰어난 교통 접근성과 주변 상업 시설의 집객력을 바탕으로 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다. 다만, 소형 점포의 특성상 업종 및 실제 이용 현황, 임대 관계 등 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.1. 8.투자 포인트

* 탁월한 입지 : 사상역 및 르네시떼역 인근의 교통 요지로 유동인구 및 접근성이 매우 우수합니다.

* 대규모 상권 : 부산 대표 복합 상가인 르네시떼 내에 위치하여 집객 효과를 기대할 수 있습니다.

* 소형 면적 : 소규모 투자 금액으로 상가 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다.

* 활발한 상권 : 인근에 대형 마트, 터미널 등 다양한 편의시설이 밀집하여 상권 활성화에 긍정적입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계