나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [11] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3552호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [11] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3552호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경112750
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로 7, 3층3552호 (괘법동,르네시떼)
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매4계 2024타경112750 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 3층3552호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 20,000,000원 | 최저가: 9,800,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경112750 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (11)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 기본 현황

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층 3552호

용도: 판매시설 (집합건축물대장상)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물 구분소유권과 토지 소유권대지권 일체성

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가: 20,000,000원

토지면적(지분): 4.90㎡ (약 1.48평)

건물면적(지분): 7.67㎡ (약 2.32평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

부근은 대형할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등으로 형성되어 있으며, 르네시떼 복합 상가 단지에 속해 있습니다.

1.2. 2.교통망

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재합니다.

부산김해간 경전철 "르네시떼역"이 근거리에 있고, 부산도시철도 2호선 "사상역"도 가까워 전반적인 교통 사정이 양호합니다.

1.3. 물건 상세 분석

1.3. 1.건물 구조 및 상태

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 3층 3552호입니다.

외벽은 알루미늄 복합판넬 및 인조석 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호는 샤시창 구조입니다.

1.3. 2.이용 현황 (확인 필요)

집합건축물대장상 용도는 판매시설입니다.

실제 이용 현황은 옷가게, 의류보관창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등으로 확인되었으며, 일부는 경계 구분 없이 인근 점포와 일괄 이용되는 사례가 있습니다. 실제 운영 여부 및 정확한 이용 상황은 응찰 시 반드시 재확인해야 합니다.

1.3. 3.설비 내역

위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기, 에스컬레이터 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 상업 시설

대형 할인마트, 시외버스터미널, 다양한 숙박시설 등이 위치해 있습니다.

르네시떼는 부산 서부권의 주요 상업 및 교통 허브 역할을 하는 복합 상가 단지로, 유동인구가 풍부한 지역입니다.

1.4. 2.상권 특징

패션 의류, 잡화, 귀금속, 전자제품, 가구, 식당가 등 다양한 업종의 상가가 밀집해 있습니다. 르네시떼는 '부산의 동대문'으로 불리며, 도·소매 쇼핑몰로서 원스톱 쇼핑이 가능한 곳입니다.

1.5. 토지 관련 정보

1.5. 1.토지 형상 및 이용 상태

인접 필지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 2.토지 이용 계획 및 제한

해당 토지는 준주거지역, 시장(소매시장)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술) 등 관련 법규에 따른 제한이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.권리 관계

채권자 정보 외 상세 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다. 경매 절차상 낙찰 후 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 2.이용 현황

현황 이용 상태가 공부상 용도와 다를 수 있으며, 일부 경계 불분명 등 실제 이용 현황에 대한 재확인이 필수적입니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임차인 현황 및 명도 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 3.혐오 시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 명시된 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 부산시 내에서 구치소, 하수처리장 등의 이전 및 건립 관련 논의 시 지역 이기주의나 주민 반대 사례가 존재하여, 지역 개발 및 민원 관련 잠재적 이슈 발생 가능성을 염두에 둘 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 서부권의 주요 상업 및 교통 중심지인 사상구 괘법동 르네시떼에 위치한 판매시설입니다. 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 유동인구를 바탕으로 잠재력이 있는 물건입니다. 감정가는 2,000만원으로 소액 투자가 가능하나, 면적이 매우 협소하므로 실제 투자 가치 및 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.핵심 입지

사상역, 르네시떼역 인접으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 사상 버스터미널, 대형마트 등 풍부한 생활 및 상업 인프라를 갖추고 있습니다.

1.8. 2.소액 투자 기회

2,000만원의 감정가는 소액으로 상가 투자를 고려해볼 수 있는 기회를 제공합니다. 하지만 매우 작은 면적임을 감안하여 단위 면적당 가치 평가 및 활용 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 3.상권 잠재력

르네시떼 단지는 부산 지역에서 인지도 높은 복합 상업 시설로, 지속적인 유동인구 유입이 기대됩니다. 이를 통해 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 과거 유사 규모 상가의 낮은 낙찰가율 사례도 존재하므로, 시장 상황 및 경쟁 환경을 고려한 투자 전략이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계