나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [11] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3552호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2024.12.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치하는 르네시떼 제1층
제1009호 외 20개호로서, 부근은 대형할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등으로 형성
되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해간 경전철 "르네시떼역"
근거리에 부산도시철도2호선"사상역"이 소재하는등 전반적인 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제1층 제1009호외 20개호로서
외벽 : 알미늄복합판넬 및 인조석 붙임 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 샤시창 구조임.

이용상태

본건 전체 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있으며, 기호1-7,12,13은
옷가게, 기호8-10은 의류보관창고 등, 기호14-18 가구점, 19는 음식점, 20은 피부관리샵,
21은 네일샵으로 이용중인 것으로 확인하였으니, 실제 운영여부 및 정확한 이용상황 등에
대해서는 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인 하시기 바람.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비,
에스컬레이터,등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 75미터 내외, 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터
내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경
위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및
군사시설보호법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 별첨된"호별배치도"를 기준으로 위치를 확인하였으며, 본건 중
일부는 인근점포 등과 경계구분없이 일괄로 옷가게, 의류보관창고, 가구점,
음식점 등으로 이용중이며, 일부는 호실표지판이 없으니 경매 진행 및
응찰시 본건의 위치, 경계, 면적 등을 반드시 재확인 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건임. 집합건축물대장상 용도는 판매시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

부산서부지원 2024타경112750 (11)

1.2. 소재지

부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3552호

1.3. 건물명칭

르네시떼

1.4. 도로명주소

부산광역시 사상구 광장로 7 (괘법동)

1.5. 용도

집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있습니다.

1.6. 감정가

20,000,000원

1.7. 면적

* 토지면적: 4.90㎡ (약 1.48평)

* 토지지분: 4.9035㎡ (약 1.48평)

* 건물면적: 7.67㎡ (약 2.32평)

* 건물지분: 7.6742㎡ (약 2.32평)

1.8. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.9. 경매구분

부동산강제경매

1.10. 채권자

주OOOOOOOO

1.11. 건축물대장상 정보 (참고)

건축물대장상 건물 주 용도는 창고시설로 표기되어 있으나, 본 건의 실제 이용 용도는 판매시설로 확인됩니다. (JSON 데이터 참조)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치하며, 창진초등학교 남측 인근 지역에 소재합니다. 주변은 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등 상업 및 업무 시설이 밀집해 있는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있습니다. 또한 부산김해간 경전철 르네시떼역과 부산도시철도 2호선 사상역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 도로상태

본건은 남측 약 75미터, 서측 약 12미터, 북측 약 8미터 폭의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 준주거지역

* 용도지구: 시장(소매시장)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설보호법>

3. 권리분석

3.1. 기본 권리관계

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

별도로 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.4. 건물의 구분소유권과 대지권

본건은 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

르네시떼 복합 상가 내에 위치하며, 의류, 가구, 잡화, 음식점 등 다양한 업종이 입점해 있습니다. 인근에 대형 할인마트, 시외버스터미널 등이 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 부산의 동대문 시장으로 불릴 만큼 도소매 상권이 발달되어 있습니다.

4.2. 물건 이용 현황 (추정)

집합건축물대장상 용도는 판매시설이며, 감정평가서 요약에 따르면 해당 호실 또는 유사 호실이 옷가게, 의류보관창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등으로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

4.3. 임대 현황

임대 관계는 미상입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

대형 할인마트, 시외버스터미널, 다양한 상업 시설 및 식당가 등이 인접해 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 주변 교육시설

창진초등학교가 남측 인근에 위치합니다.

5.3. 혐오시설

주변 지역 및 르네시떼 건물 자체 내에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용상황 및 실제 이용 현황의 불확실성

감정평가서 상의 이용 상태는 실제 운영 여부나 정확한 이용 상황과 다를 수 있으며, 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인이 필요합니다. 일부 점포는 경계 구분이 불분명하거나 호실 표지판이 없을 수 있다는 점 유의해야 합니다.

6.2. 건물 용도 표기 상이 가능성

제공된 JSON 데이터에 따르면 건물 주 용도는 '창고시설'로 표기되어 있으나, 집합건축물대장상 및 실제 이용 용도는 '판매시설'로 확인됩니다. 이는 건물 전체 등록 정보와 개별 호실의 이용 목적 간의 차이일 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한사항

준주거지역, 시장(소매시장) 용도 외에 가축사육제한구역, 학교보호구역, 비행안전구역 등 공법상 제한사항이 존재합니다.

6.4. 노후 시설

르네시떼 건물은 1999년에 개업하여 상당한 시간이 경과하였으며, 일부 시설의 노후화 및 보수 필요성이 제기된 바 있습니다. (2014년 기사 참조)

7. 종합 의견

본 물건은 부산 사상구의 주요 상업지역에 위치한 르네시떼 상가 내 판매시설입니다. 편리한 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 상권 활성화가 기대되는 입지입니다. 다만, 건물 내 복잡한 상가 구성, 실제 이용 현황 및 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적이며, 공법상 제한사항 및 시설 노후화 등 잠재적 리스크도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 부산 사상구의 중심 상권에 위치하여 유동인구가 풍부합니다.

* 부산김해경전철 르네시떼역 및 지하철 2호선 사상역 인근으로 뛰어난 대중교통망을 갖추고 있습니다.

* 다양한 판매시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 20,000,000원

임대차 관계가 미상이고, 실제 이용 현황 재확인 필요 등 리스크 요소를 고려하여, 보수적인 관점에서 감정가의 70% ~ 80% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. (예상 입찰가: 14,000,000원 ~ 16,000,000원)

이는 시장 상황 및 본인의 투자 성향에 따라 달라질 수 있으며, 최종 결정은 상세한 현장 조사 및 권리 분석 후 신중하게 진행해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.