나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [10] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3551호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [10] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3551호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경112750
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로 7, 3층3551호 (괘법동,르네시떼)
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매4계 2024타경112750 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 3층3551호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 20,000,000원 | 최저가: 9,800,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경112750 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (10)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3551호

용도: 판매시설

감정가: 2천만원

토지면적: 4.90㎡ (약 1.48평)

토지지분: 4.9035㎡ (약 1.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 7.67㎡ (약 2.32평)

건물지분: 7.6742㎡ (약 2.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건임. 집합건축물대장상 용도는 판매시설임.

주의사항:

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 부산광역시 사상구 괘법동에 소재하는 르네시떼 상가 건물 내 3층 3551호에 위치합니다. 주변은 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등이 밀집한 상업 및 유흥 밀집 지역을 형성하고 있습니다. 인근에는 창진초등학교가 남측에 위치하고 있어 교육 시설과의 연계성도 일부 가지고 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 인근에 다수의 시내버스 정류장이 있고, 부산-김해 간 경전철 "르네시떼역"과 부산도시철도 2호선 "사상역"이 근거리에 위치하여 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 건물 구조

본 건물은 철골철근콘크리트조 슬래브 지붕의 6층 건물입니다. 외벽은 알루미늄 복합판넬 및 인조석 붙임 마감이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시 구조로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본건 전체 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있습니다. 실제 이용 현황은 옷가게, 의류 보관 창고, 가구점, 음식점, 피부 관리샵, 네일샵 등 다양한 소매 및 서비스 업종으로 이용될 수 있습니다. 다만, 실제 운영 여부 및 정확한 이용 상황에 대해서는 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 중앙 공급식 냉난방 설비, 화재 경보 설비, 옥내 소화전, 승강기, 에스컬레이터 등 상가 건물로서 필요한 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

토지는 인접 필지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 토지는 남측 약 75미터, 서측 약 12미터, 북측 약 8미터 내외의 폭을 가진 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 시장(소매시장), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역 및 절대보호구역(학교환경위생정화구역), 비행안전제6구역(전술)(6구역)(군사기지 및 군사시설보호법) 등의 도시계획시설 및 법적 제한 사항이 적용됩니다.

1.10. 공부와의 차이

등기부등본, 건축물대장 등 공부상 내용과 현황 상 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 본건은 별첨된 호별 배치도를 기준으로 위치를 확인하였으며, 실제 일부는 인근 점포 등과 경계 구분 없이 일괄로 다양한 업종으로 이용 중이거나 호실 표지판이 없을 수 있습니다. 따라서 경매 진행 및 응찰 시 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등을 반드시 재확인하는 것이 중요합니다.

1.12. 입지조건

부산 사상구 괘법동 르네시떼 내 위치하여 부산 서부 지역의 주요 상업 및 교통 중심지에 자리하고 있습니다. 대형 상업 시설, 터미널, 지하철역 등 풍부한 인프라와 높은 유동인구를 바탕으로 상업 시설로서 매우 우수한 입지를 자랑합니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 건물 구분소유권과 토지 소유권대지권이 일체성을 갖습니다. 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 말소기준권리 파악, 인수되는 권리 여부 등에 대한 상세한 권리분석이 필수적입니다. 일반적인 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 다수 존재하나, 잠재적 인수 권리나 유치권 등의 존재 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.14. 상권분석

르네시떼는 부산 사상구의 대표적인 대형 복합 상가로, 다양한 판매시설, F&B, 서비스 업종 등이 입점하여 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 사상역과 르네시떼역을 중심으로 형성된 광역 교통망과 터미널 이용객, 인근 지역 주민 및 직장인 등 두터운 배후수요를 확보하고 있습니다. 특히 판매시설로서 집객력이 높은 지역입니다.

1.15. 생활정보

주변에 대형 할인마트, 백화점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부합니다. 또한, 사상문화회관, 공원 등 문화 및 여가 시설 이용도 편리합니다. 사상구는 산업단지와도 인접해 있어 직주근접의 이점도 일부 고려될 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 임대 현황 불확실성: 현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.

2. 실제 이용 현황 확인 필요: 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다를 수 있으며, 여러 점포와 경계를 구분 없이 일괄 사용 중인 점은 정확한 실사 확인이 필요합니다.

3. 복합 상가 특성: 르네시떼는 대규모 상가이므로, 업종별 경쟁 심화 및 상가 전체의 경기 변동에 영향을 받을 수 있습니다.

4. 토지 이용계획 제한: 준주거지역 외 다수의 법적 제한(가축사육, 학교보호, 비행안전구역 등)이 존재하므로, 향후 건축 및 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

5. 소음 및 공해: 대형 상가, 터미널, 교통 yoğun 지역의 특성상 소음, 교통 체증 등 도시 생활의 불편함이 발생할 수 있습니다. (주변 혐오시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 도시 상업 지역의 일반적인 환경 요인은 존재합니다.)

1.17. 종합 의견

본 물건은 부산 사상구의 핵심 상권인 르네시떼 내에 위치한 소형 판매시설로, 탁월한 교통 및 상업 인프라를 갖춘 곳입니다. 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 소형 면적이라는 점, 임대 현황 및 실제 이용 상태에 대한 불확실성, 그리고 복합 상가 및 토지 이용계획 상의 제한 사항 등을 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.18. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 부산 사상구의 상업 및 교통 중심지에 위치하여 뛰어난 접근성과 유동인구를 확보하고 있습니다.

2. 합리적인 가격: 경매를 통해 시세 대비 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 다양한 활용 가능성: 판매시설로서 소매업, 서비스업 등 다양한 업종으로의 활용이 가능하며, 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

4. 성장 잠재력: 사상 지역 개발 계획 등 향후 지역 가치 상승 요인을 고려할 때 장기적인 투자 가치를 지닙니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 결과를 완전히 반영하지 못할 수 있습니다. 투자는 본인의 판단 하에 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계