나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [15] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 5층5004호 판매시설 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [15] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 5층5004호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경112750 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 5층5004호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 22,540,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경112750 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (15)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 5층5004호

용도: 판매시설 (집합건축물대장상 용도)

감정가: 46,000,000원

토지면적: 25.40㎡ (약 7.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 39.76㎡ (약 12.03평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치한 르네시떼 상가 내 물건입니다. 주변은 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등으로 형성되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산김해간 경전철 "르네시떼역"과 부산도시철도2호선 "사상역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남측 약 75미터, 서측 약 12미터, 북측 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있어 도로 조건도 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건이므로, 소유권 관계에 대한 명확한 이해가 필요합니다. 제공된 정보상 특별히 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 통상적인 경매 절차에 따른 권리 분석은 필수입니다.

1.4. 상권분석

부산 사상구 괘법동 일대는 부산 서부권의 주요 교통 및 상업 중심지 중 하나입니다. 르네시떼는 2,500개 이상의 점포를 갖춘 대규모 복합 쇼핑몰로, 다양한 업종이 입점하여 집객력이 높습니다. 특히 사상역과 르네시떼역 주변은 유동인구가 풍부하며, 대형마트, 터미널 등 주변 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 최근 5년간 부산 지역 상권 분석 결과, 사상구 내 일부 상권은 사업체 수 및 종사자 수 증가세를 보이고 있어, 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 르네시떼 주변에는 대형 할인마트와 시외버스터미널 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 교육 시설로는 창진초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 이는 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 교통은 2호선 사상역과 김해경전철 르네시떼역을 통해 부산 시내외로의 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물의 이용 현황은 옷가게, 의류보관창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등 다양하게 확인되었으나, 실제 운영 여부 및 정확한 이용 상황은 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임대차 관계에 따른 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 또한, 일부 점포가 인근 점포와 경계 구분 없이 일괄 이용 중이거나 호실 표지판이 없는 경우가 있어, 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등에 대한 현장 확인이 매우 중요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 학교환경위생정화구역(상대/절대) 등이 포함되어 있으나, 이는 상가 이용에 직접적인 큰 제한이 없을 것으로 판단됩니다. 주변에 특별히 혐오 시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산 사상구 괘법동 르네시떼에 위치한 본 물건은 부산 서부권의 역세권 상가로서 뛰어난 교통 접근성과 함께 르네시떼 자체의 높은 집객력을 바탕으로 안정적인 상권 내에 있습니다. 다양한 업종의 입점이 가능하며, 상권 활성화 잠재력 또한 높다고 판단됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 이용 현황, 임대 관계, 정확한 경계 및 면적 확인 등 현장 조사가 필수적입니다. 꼼꼼한 사전 조사를 통해 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치가 있는 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 부산의 주요 교통 허브인 사상역 인근에 위치하여 풍부한 유동인구 및 대중교통 이용객 확보에 유리합니다.

2. 대규모 상권 : 르네시떼라는 대형 복합상가 내 위치하여 자체 집객력과 함께 주변 상권과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

3. 지역 발전 가능성 : 사상구는 향후 스마트시티 조성, 교통망 확충 등 도시 발전 호재가 있어 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 합리적 투자 기회 : 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 시, 시세차익과 안정적인 임대수익을 동시에 추구할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계