나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [14] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 5층5003호 판매시설 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [14] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 5층5003호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경112750 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 5층5003호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 22,540,000원 | 용도: 판매시설

1.1. 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (14)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 5층 5003호

용도: 판매시설

감정가: 46,000,000원

토지 면적: 25.52㎡ (약 7.72평)

건물 면적: 39.94㎡ (약 12.08평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치한 르네시떼 상가 건물 내 일부 호실로서, 총 6층 규모의 철골철근콘크리트조 건물 내에 소재하고 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 등재되어 있으며, 건물의 구분소유권과 토지의 소유권 대지권이 일체성을 갖는 물건입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치한 르네시떼 상가 건물 내에 있으며, 창진초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등이 형성되어 있어 상업 및 유동 인구가 풍부한 지역입니다. 교통 환경 또한 우수하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 부산김해간 경전철 "르네시떼역"과 부산도시철도 2호선 "사상역"이 가까이에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남측 약 75미터, 서측 약 12미터, 북측 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건입니다. 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 명확히 기재되어 있으며, 제공된 정보상 특별한 권리상 하자는 확인되지 않았습니다. 경매 구분은 부동산 강제경매이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.5. 상권 분석

르네시떼는 "부산의 동대문"이라 불릴 만큼 다양한 패션 의류, 잡화, 전자제품, 가구 등을 취급하는 복합 유통 도소매 상가입니다. 2,500개 이상의 점포가 입점해 있으며, 르네관과 시떼관 두 개 동으로 구성되어 있어 원스톱 쇼핑이 가능한 곳입니다. 사상역과 르네시떼역이 인근에 있어 교통이 편리하며, 사상 시외버스터미널이 가까워 유동 인구가 매우 많습니다. 이러한 입지적 강점과 다양한 업종의 집객력으로 인해 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건이 위치한 르네시떼는 쇼핑몰로서 다양한 편의 시설을 갖추고 있습니다. 휴게실, 수유실, 북카페, 아동 놀이방 등이 마련되어 있어 쇼핑객들의 편의를 제공합니다. 또한, 주변에 대형 할인마트, 시외버스터미널 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 집합건축물대장상 용도는 판매시설이나, 실제 이용 현황은 옷가게, 의류 보관 창고, 가구점, 음식점, 피부 관리샵, 네일샵 등 다양하게 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 또한, 일부 점포는 인근 점포와 경계 구분 없이 일괄 이용 중이며, 일부 호실은 표지판이 없을 수 있어 실제 위치, 경계, 면적 등을 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 인수 시 임대차 현황 파악이 필요합니다. 토지이용계획상 준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역, 학교환경위생정화구역(상대/절대보호구역), 비행안전제6구역 등 다양한 제한 사항이 존재합니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 주변 지역의 개발 계획이나 잠재적 환경 요인에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산 사상구 괘법동 르네시떼에 위치한 본 물건은 뛰어난 교통 접근성과 활발한 상권의 이점을 가지고 있습니다. 대규모 복합 상가 내부에 위치하여 다양한 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 매수할 수 있는 기회입니다. 다만, 집합건물로서 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 다를 수 있으며, 경계 확인 등 현장 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지 및 교통: 부산 지하철 2호선 사상역, 부산김해경전철 르네시떼역 인접, 사상 시외버스터미널 근거리로 탁월한 교통망을 자랑합니다.

* 활발한 상권: "부산의 동대문"으로 불리는 르네시떼 내 상가로, 높은 유동 인구와 다양한 업종 밀집으로 인한 시너지 효과 기대 가능합니다.

* 원스톱 쇼핑 환경: 의류, 잡화, 가구, 전자제품 등 다양한 상품을 취급하는 복합 상가로, 고객 집객력이 높습니다.

* 합리적인 투자 기회: 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 매수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계