나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [14] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 5층5003호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2024.12.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치하는 르네시떼 제1층
제1009호 외 20개호로서, 부근은 대형할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등으로 형성
되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해간 경전철 "르네시떼역"
근거리에 부산도시철도2호선"사상역"이 소재하는등 전반적인 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제1층 제1009호외 20개호로서
외벽 : 알미늄복합판넬 및 인조석 붙임 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 샤시창 구조임.

이용상태

본건 전체 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있으며, 기호1-7,12,13은
옷가게, 기호8-10은 의류보관창고 등, 기호14-18 가구점, 19는 음식점, 20은 피부관리샵,
21은 네일샵으로 이용중인 것으로 확인하였으니, 실제 운영여부 및 정확한 이용상황 등에
대해서는 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인 하시기 바람.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비,
에스컬레이터,등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 75미터 내외, 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터
내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경
위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및
군사시설보호법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 별첨된"호별배치도"를 기준으로 위치를 확인하였으며, 본건 중
일부는 인근점포 등과 경계구분없이 일괄로 옷가게, 의류보관창고, 가구점,
음식점 등으로 이용중이며, 일부는 호실표지판이 없으니 경매 진행 및
응찰시 본건의 위치, 경계, 면적 등을 반드시 재확인 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건임. 집합건축물대장상 용도는 판매시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (14)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 5층 5003호

용도: 판매시설

감정가: 46,000,000원

토지면적: 25.52㎡ (약 7.72평)

토지지분: 25.5188㎡ (약 7.72평)

건물면적: 39.94㎡ (약 12.08평)

건물지분: 39.9382㎡ (약 12.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치함. 부근은 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해간 경전철 "르네시떼역"이 있고, 부산도시철도 2호선 "사상역"이 근거리에 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호함.

* 토지 형상 및 이용상태: 인접 필지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 75미터 내외, 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술)에 해당함.

3. 권리분석

* 권리관계: 본건은 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건임.

* 말소기준권리: 본건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각으로 인해 등기부상 권리는 소멸될 예정임.

* 임차인 현황:

* 임차인: 엄

* 보증금: 4,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2016-06-03

* 확정일자: (미상)

* 배당신고일자: (미상)

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됨.

4. 상권분석

* 주변 상권: 르네시떼 건물은 부산 사상구의 주요 상업 밀집 지역에 위치하며, 대형 할인마트, 시외버스터미널 등 생활 편의시설이 풍부하여 유동인구가 많은 지역임.

* 업종 현황: 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있으나, 실제로는 옷가게, 의류보관창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등 다양한 업종으로 이용되고 있음. 일부는 인근 점포 등과 경계 구분 없이 일괄로 이용 중인 것으로 확인됨.

5. 생활정보

* 편의시설: 대형 할인마트, 시외버스터미널 등이 인접해 있어 이용이 편리함.

* 교통: 부산김해간 경전철 "르네시떼역" 및 부산지하철 2호선 "사상역"을 도보로 이용 가능하며, 주변 버스 노선도 다양하여 대중교통 접근성이 매우 우수함.

* 교육시설: 창진초등학교가 남측 인근에 위치함.

6. 잠재적 리스크

* 이용 현황 불일치 가능성: 집합건축물대장상 용도는 판매시설이나, 실제 이용 현황이 다양하게 혼재되어 있으며, 일부는 경계 구분 없이 사용 중이므로 정확한 현황 파악이 필수적임.

* 현장 재확인 필요: 실제 운영 여부, 정확한 이용 상황, 위치, 경계, 면적 등에 대한 사항은 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인해야 함.

* 임대차 관계 미상: 본건에 현재 파악된 임차인(엄순옥)은 대항력이 없으나, 현황 조사 시 추가적인 임대차 관계 존재 여부를 반드시 확인할 필요가 있음.

* 토지이용계획상 제한: 준주거지역, 가축사육제한구역, 학교환경위생정화구역(상대/절대), 비행안전제6구역 등 다양한 법적 제한사항이 존재함.

7. 종합 의견

* 본건은 부산 사상구 괘법동 르네시떼 상가로서, 초역세권 입지에 교통 및 편의시설 접근성이 뛰어나 상업적 가치가 높음.

* 다양한 상업 시설이 밀집된 지역으로 잠재적 고객 확보에 유리하나, 해당 호실의 정확한 이용 현황과 가치 분석이 중요함.

* 건물 노후도, 관리 상태, 내부 시설 등에 대한 면밀한 현장 조사가 권장됨.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산김해간 경전철 르네시떼역 및 부산지하철 2호선 사상역 인접한 역세권 상가임.

* 안정적인 유동인구: 대형 상업 시설 및 터미널 인접으로 인한 풍부한 유동인구 확보가 가능함.

* 소액 투자 기회: 감정가 4,600만원으로, 소액 투자를 고려해볼 수 있는 물건임.

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 인수해야 할 보증금이 없습니다.

* 예상 입찰가 산정 시에는 제시된 감정가 4,600만원을 기준으로 하되, 최근 유사 물건의 낙찰가율, 본건의 정확한 현황 조사 결과, 향후 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.