나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [3] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1023호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [3] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1023호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경112750
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로 7, 1층1023호 (괘법동,르네시떼)
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매4계 2024타경112750 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 1층1023호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 26,000,000원 | 최저가: 12,740,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경112750 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (3)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1023호

용도: 판매시설

감정가: 26,000,000원

토지면적: 4.18㎡ (약 1.26평)

토지지분: 4.1799㎡ (약 1.26평)

건물면적: 6.54㎡ (약 1.98평)

건물지분: 6.5417㎡ (약 1.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

부산광역시 사상구 괘법동에 위치한 르네시떼 상가 건물 내 1층 물건입니다.

"창진초등학교" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

교통 여건 또한 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 부산김해간 경전철 "르네시떼역"과 부산도시철도 2호선 "사상역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

주의사항으로 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건임을 명시하고 있습니다. 이는 일반적인 집합건물에서 당연한 사항으로, 권리 관계가 명확함을 시사합니다.

현재까지 파악된 특이사항은 없습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 및 임대 수익률 산정 시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 부산의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나인 사상구 괘법동 르네시떼 상가에 위치합니다.

1층 판매시설로, 유동인구가 많은 지역의 특성상 다양한 업종의 영업 활동이 가능합니다.

감정평가서 요약에 따르면, 인접 호실과 함께 옷가게, 의류 보관 창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등 다채로운 업종으로 이용 중이거나 이용 가능성이 있는 것으로 파악됩니다.

대형마트, 터미널 등과 인접하여 집객 효과가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 1층에 해당합니다.

외벽은 알루미늄 복합판넬 및 인조석 붙임으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시창 구조입니다.

건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 중앙 공급식 냉난방 설비, 화재 경보 설비, 옥내 소화전, 승강기, 에스컬레이터 등 상가 건물로서 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지이며 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

남측으로 약 75미터, 서측으로 약 12미터, 북측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

실제 이용 현황과 공부상 내용의 차이: 일부 호실은 인근 점포와 경계 구분 없이 일괄 이용 중이며, 일부 호실 표지판이 없는 점으로 인해 실제 점유 및 이용 상태, 정확한 경계 및 면적 확인이 필수적입니다. 응찰 전 반드시 현장 방문을 통해 재확인해야 합니다.

도시계획 및 법률적 제한: 물건이 속한 지역은 준주거지역이며, 시장(소매시장), 가축사육제한구역, 학교환경위생정화구역(상대/절대보호구역), 비행안전제6구역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 이용 또는 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

임대 관계 불확실성: 현재 임차 관계가 명확하지 않아, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 실제 임대 수익을 고려할 때 정확한 임대 조건 파악이 선행되어야 합니다.

혐오시설: 외부 지도 검색 결과, 해당 물건지 주변에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 시외버스터미널 등 유동인구가 많은 상업 시설 밀집 지역의 특성상, 교통 혼잡이나 소음 등 일반적인 도시 환경 요인은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 사상구 괘법동 르네시떼 상가 건물 1층에 위치한 판매시설입니다.

비교적 낮은 감정가(2,600만원)와 소형 면적(건물 6.54㎡)으로 소액 투자 또는 1인 사업자가 진입하기에 용이한 조건입니다.

주변 상권의 활성화 정도와 대중교통 접근성이 우수하다는 점은 큰 장점입니다.

그러나 실제 이용 현황과 공부상 내용의 불일치 가능성, 복잡한 도시계획 제한 사항, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 면밀히 검토하고, 반드시 현장 답사를 통해 상세 내용을 재확인한 후 신중하게 입찰에 참여해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자 기회: 2,600만원의 감정가와 작은 면적은 소자본 투자자나 신규 창업자에게 매력적인 진입 장벽을 제공합니다.

뛰어난 입지 및 접근성: 르네시떼역, 사상역 등 역세권에 위치하며 버스 노선이 다양하여 유동인구 확보 및 고객 접근성이 매우 우수합니다.

다양한 활용 가능성: 현재 여러 업종으로 이용 중인 상가 건물 특성상, 창업 아이템 변경이나 새로운 사업 구상에 유연하게 대처할 수 있습니다.

지역 발전 잠재력: 사상구는 지속적인 도시 개발 및 지역 경제 활성화 계획이 추진되는 곳으로, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계