나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [3] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1023호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2024.12.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치하는 르네시떼 제1층
제1009호 외 20개호로서, 부근은 대형할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등으로 형성
되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해간 경전철 "르네시떼역"
근거리에 부산도시철도2호선"사상역"이 소재하는등 전반적인 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제1층 제1009호외 20개호로서
외벽 : 알미늄복합판넬 및 인조석 붙임 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 샤시창 구조임.

이용상태

본건 전체 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있으며, 기호1-7,12,13은
옷가게, 기호8-10은 의류보관창고 등, 기호14-18 가구점, 19는 음식점, 20은 피부관리샵,
21은 네일샵으로 이용중인 것으로 확인하였으니, 실제 운영여부 및 정확한 이용상황 등에
대해서는 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인 하시기 바람.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비,
에스컬레이터,등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 75미터 내외, 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터
내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경
위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및
군사시설보호법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 별첨된"호별배치도"를 기준으로 위치를 확인하였으며, 본건 중
일부는 인근점포 등과 경계구분없이 일괄로 옷가게, 의류보관창고, 가구점,
음식점 등으로 이용중이며, 일부는 호실표지판이 없으니 경매 진행 및
응찰시 본건의 위치, 경계, 면적 등을 반드시 재확인 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건임. 집합건축물대장상 용도는 판매시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (3)

경매구분: 부동산강제경매

2.2. 소재지 및 기본 현황

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층 1023호

용도: 판매시설 (집합건축물대장상)

감정가: 26,000,000원

2.3. 면적 정보

토지면적: 4.18㎡ (약 1.26평)

토지 지분: 4.1799㎡ (약 1.26평)

건물면적: 6.54㎡ (약 1.98평)

건물 지분: 6.5417㎡ (약 1.98평)

총 면적: 10.72㎡ (약 3.24평)

2.4. 매각 대상 및 특이사항

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건임.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

부근은 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.

3.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해간 경전철 "르네시떼역", 부산도시철도 2호선 "사상역"이 소재하여 교통 여건이 양호합니다.

3.3. 건축물 현황

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제1층에 위치합니다.

외벽은 알루미늄복합판넬 및 인조석 붙임, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 샤시창 구조입니다.

3.4. 이용상태

본건 전체 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있습니다.

구체적으로는 옷가게, 의류보관창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등으로 이용 중인 것으로 확인되었으나, 실제 운영 여부 및 정확한 이용 상황은 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인해야 합니다.

3.5. 설비 내역

위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기, 에스컬레이터 등이 설치되어 있습니다.

3.6. 토지 현황

인접 필지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

남측 약 75m, 서측 약 12m, 북측 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3.7. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

3.8. 공부와의 차이

없습니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

본 물건의 말소기준권리는 2015년 12월 18일자 주식회사 르네시떼의 가압류(금 648,343,398원)입니다.

4.2. 소멸되는 권리

말소기준권리 이후의 권리들 (부산광역시 사상구의 압류, 주식회사 르네시떼의 강제경매 개시 결정 등)은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

이전의 소유권 이전 및 가압류 등도 매각으로 인해 소멸됩니다.

4.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 명시적으로 확인되지 않습니다. (지상권 개요: 공란)

4.4. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 150,000원

전입일자(사업일자): 2018-03-07

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

4.5. 권리분석 요약

인수되는 보증금은 0원입니다. 임차인 김 은 대항력이 없어 매각 후에도 권리 행사에 제약이 있습니다. 권리 분석상 추가 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

5. 상권분석

5.1. 주요 상권 특성

부산 최대 규모의 패션 복합 상가인 르네시떼 내에 위치하여 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다.

인근에 대형 할인마트, 시외버스터미널이 있어 상업 및 유통 기능이 발달한 지역입니다.

5.2. 주변 입지

다양한 판매시설, 숙박시설, 금융시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 높습니다.

상권 내 다양한 업종 (의류, 가구, 음식점 등)의 운영 사례가 있어 상업적 가치가 높습니다.

6. 생활정보

6.1. 교통 편의성

르네시떼역 및 사상역 인접으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주요 도로망 접근성이 우수하여 차량 이용 또한 용이합니다.

6.2. 주변 시설

대형 할인마트, 르네시떼 내 편의시설 이용이 편리합니다.

창진초등학교 남측 인근에 위치합니다.

6.3. 잠재적 혐오시설

주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 답사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 이용 현황의 불확실성

본건 중 일부는 인근 점포 등과 경계 구분 없이 일괄로 이용 중이며, 일부 호실 표지판이 없는 경우도 있어 실제 위치, 경계, 면적 등을 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인해야 합니다.

실제 운영 여부 및 정확한 이용 상황에 대한 철저한 현장 조사가 필요합니다.

7.2. 토지 이용 제한

비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 개발 제한이 있을 수 있습니다.

7.3. 건물 용도 혼동 가능성

집합건축물대장상 용도는 판매시설이나, 일부 자료에서는 창고 시설로 기재된 부분이 있어 정확한 용도 확인이 필요합니다. (본 보고서에서는 판매시설로 기재)

8. 종합 의견

부산 사상구 괘법동 르네시떼 내 소형 구분상가 경매 물건입니다.

우수한 교통 여건과 풍부한 유동인구를 기반으로 하는 상업 중심지에 위치하고 있습니다.

권리 분석상 추가 인수되는 보증금이나 부담은 없는 상태입니다.

다만, 실제 이용 현황 및 점유 관계, 정확한 경계 확인이 필수적이며, 소형 면적이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

* 르네시떼 상권의 풍부한 유동인구 및 집객력 활용 가능

* 사상역, 르네시떼역 더블 역세권의 뛰어난 교통 편의성

* 권리상 인수 부담 없는 안전한 물건

* 소형 면적으로 비교적 낮은 초기 투자 부담

10. 예상 입찰가

감정가: 26,000,000원

총 면적: 약 3.24평

평당 감정가: 약 8,024,691원

본 물건의 예상 입찰가는 26,000,000원의 감정가를 기준으로, 인수되는 보증금이 없는 점을 감안하여 산정될 수 있습니다. 다만, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 유사 물건의 낙찰가율, 현장 시세, 향후 임대 수익률, 해당 상권의 개발 가능성 등을 면밀히 분석하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.