나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [5] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1183호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [5] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1183호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경112750
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로 7, 1층1183호 (괘법동,르네시떼)
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매4계 2024타경112750 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 1층1183호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 28,000,000원 | 최저가: 13,720,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경112750 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (5)

* 소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층 1183호

* 용도: 판매시설

* 감정가: 28,000,000원

* 토지면적: 4.30㎡ (약 1.30평)

* 토지지분: 4.2958㎡ (약 1.30평)

* 건물면적: 6.72㎡ (약 2.03평)

* 건물지분: 6.7232㎡ (약 2.03평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 건물의 구분소유권과 토지의 소유권 대지권이 일체성을 갖는 물건입니다. 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치한 르네시떼 상가 건물 내에 있습니다. 주변 지역은 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등이 밀집한 상업 중심지입니다.

3. 교통상황

교통은 차량 접근이 용이하며, 시내버스 정류장이 가깝고 부산김해간 경전철 "르네시떼역"과 부산도시철도 2호선 "사상역"이 근거리에 있어 전반적인 교통 여건이 매우 양호한 편입니다.

4. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 1층에 위치하며, 외벽은 알루미늄복합판넬 및 인조석 붙임, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샤시창 구조입니다. 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 되어 있으며, 실제로는 옷가게, 의류 보관창고, 가구점, 음식점, 피부 관리샵, 네일샵 등 다양한 업종으로 이용되고 있는 것으로 파악됩니다.

5. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기, 에스컬레이터 등이 설치되어 있습니다.

6. 토지 이용상태 및 도로

토지는 인접 필지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남측 약 75미터, 서측 약 12미터, 북측 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 시장(소매시장) 용도로 이용 가능합니다. 다만, 가축사육제한구역, 학교환경위생정화구역(상대/절대보호구역), 비행안전제6구역(전술) 등의 공법상 제한 사항이 존재하므로, 관련 법규를 확인해야 합니다.

8. 권리분석

본 물건은 구분건물(상가)과 그에 대한 토지 공유 지분이 일체로 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 되어 있으며, 등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리가 될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어 낙찰 후 명도 관련 사항을 별도 확인해야 합니다.

9. 상권분석

르네시떼는 부산 사상 지역의 대표적인 복합 쇼핑몰이자 상가 단지로, 다양한 판매시설, 음식점, 편의시설 등이 입점해 있어 유동인구가 풍부한 상권입니다. 특히 본건은 1층에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 다양한 업종으로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

10. 생활정보

본 물건이 위치한 사상구 괘법동 일대는 주거, 상업, 교통의 복합 기능을 수행하는 지역입니다. 인근에 대형마트, 터미널 등 편의시설이 풍부하며, 초등학교(창진초등학교)가 인접해 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 어디로든 이동이 용이합니다.

11. 잠재적 리스크

* 점유 및 임대차 관계: 현재 임대 관계가 미상이며, 일부 점포는 경계 구분 없이 일괄 사용되고 있어 낙찰 후 명도 시 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 일부 호실에는 표지판이 없어 정확한 위치 파악에 유의해야 합니다.

* 이용 현황: 실제 운영 여부 및 정확한 이용 상황은 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

* 공법상 제한: 가축사육제한구역, 학교환경위생정화구역, 비행안전제6구역 등의 제한이 존재합니다.

* 업종 제한: 집합건축물대장상 용도와 실제 이용 업종 간의 부합 여부를 확인해야 합니다.

12. 종합 의견

본 물건은 부산 사상구의 중심 상업 지역에 위치한 르네시떼 상가로, 탁월한 입지와 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 수익 창출이 기대되는 투자 가치가 있는 물건입니다. 1층이라는 이점과 다양한 업종으로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 현재 임대차 관계가 불명확하고 일부 이용 현황에 대한 재확인이 필요하며, 공법상 제한 사항을 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

13. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산 사상구 르네시떼 상가라는 상징성과 함께, 사상역 및 르네시떼역 역세권에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 풍부한 유동인구: 대형 쇼핑몰 상권으로, 주변 상업시설 및 교통 허브와 연계되어 항상 많은 유동인구가 존재합니다.

* 다양한 활용 가능성: 판매시설로서의 기본 용도 외에도, 현재 다양한 업종으로 활용 중인 점을 미루어 보아 소규모 점포 운영이나 임대 수익을 위한 투자로 적합합니다.

* 낮은 감정가: 소형 면적이지만 주요 상권에 위치한 상가라는 점을 감안할 때, 향후 시세 상승 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계