나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [6] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3336호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2024.12.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치하는 르네시떼 제1층
제1009호 외 20개호로서, 부근은 대형할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등으로 형성
되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해간 경전철 "르네시떼역"
근거리에 부산도시철도2호선"사상역"이 소재하는등 전반적인 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제1층 제1009호외 20개호로서
외벽 : 알미늄복합판넬 및 인조석 붙임 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 샤시창 구조임.

이용상태

본건 전체 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있으며, 기호1-7,12,13은
옷가게, 기호8-10은 의류보관창고 등, 기호14-18 가구점, 19는 음식점, 20은 피부관리샵,
21은 네일샵으로 이용중인 것으로 확인하였으니, 실제 운영여부 및 정확한 이용상황 등에
대해서는 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인 하시기 바람.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비,
에스컬레이터,등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 75미터 내외, 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터
내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경
위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및
군사시설보호법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 별첨된"호별배치도"를 기준으로 위치를 확인하였으며, 본건 중
일부는 인근점포 등과 경계구분없이 일괄로 옷가게, 의류보관창고, 가구점,
음식점 등으로 이용중이며, 일부는 호실표지판이 없으니 경매 진행 및
응찰시 본건의 위치, 경계, 면적 등을 반드시 재확인 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건임. 집합건축물대장상 용도는 판매시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (6)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3336호

건물명: 르네시떼

용도: 판매시설

감정평가액: 19,000,000원

토지면적: 4.85㎡ (약 1.47평)

건물면적: 7.59㎡ (약 2.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

작성일: 2026년 5월 20일

1.1. 입지조건

위치: 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치한 르네시떼 상가 건물 내 3층 3336호입니다.

주변 환경: 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등이 밀집한 상업 지역입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 부산김해간 경전철 "르네시떼역"과 부산도시철도2호선 "사상역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

토지: 인접 필지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

도로: 남측 약 75미터, 서측 약 12미터, 북측 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역, 학교환경위생정화구역(상대/절대보호구역), 비행안전제6구역(전술)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

권리관계: 본 건은 집합건물로, 건물 구분소유권과 토지 소유권 대지권이 일체성을 가집니다.

말소기준권리: 2015년 12월 18일 접수된 주식회사 르네시떼의 가압류(금 648,343,398원)입니다.

경매 개시 결정: 2024년 12월 3일 접수된 주식회사 르네시떼의 강제경매 (사건번호: 부산서부지원 2024타경112750)로 진행 중입니다.

등기부 요약:

* 소유권 이전: 2000-12-26 (이희숙), 2010-10-25 (주식회사르네시떼를사랑하는모임)

* 가압류: 2015-12-18 (주식회사르네시떼) - 말소기준권리

* 강제경매: 2024-12-03 (주식회사르네시떼)

매각 후 소멸: 매각으로 인하여 위 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 미상.

주의사항: 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 철저한 조사가 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변 상권: 르네시떼 건물은 부산의 주요 상업 및 교통 허브인 사상구에 위치하여 유동인구가 많습니다.

업종 분포: 건물 내에는 옷가게, 의류 보관 창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등 다양한 판매 및 서비스 업종이 입점해 있습니다.

인근 시설: 대형 할인마트, 시외버스터미널 등이 인접하여 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

건물 구조: 본 건물은 철골철근콘크리트조 슬래브 지붕 6층 건물입니다.

1.4. 생활정보

교통: 부산김해간 경전철 르네시떼역 및 부산도시철도 2호선 사상역이 인접하여 부산 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

편의시설: 인근에 대형 할인마트와 시외버스터미널이 있어 쇼핑 및 교통 이용이 편리합니다.

교육시설: 창진초등학교가 가까이에 위치합니다.

1.5. 잠재적 리스크

이용 현황 불확실성: 현재 해당 호실의 정확한 용도 및 점유 상태(옷가게, 창고, 음식점 등)가 명확하지 않으며, 일부는 경계 구분이 없이 복합적으로 이용 중이거나 호실 표지판이 없을 수 있습니다. 실제 이용 현황 및 정확한 경계, 면적에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

임대 관계 미상: 임대 관계가 미상으로, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

건물 연식: 상가 건물 자체의 연식에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 르네시떼 복합 상가의 특성상 최신 건물은 아닐 수 있습니다. (정확한 건물 건축 연도 추가 확인 필요)

법적 제한: 토지이용계획상 준주거지역, 시장, 가축사육제한구역, 학교보호구역, 비행안전구역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한이 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 사상구의 중심 상업 지역에 위치한 르네시떼 상가 건물 내 소형 점포입니다.

탁월한 교통망과 풍부한 유동인구를 바탕으로 다양한 상업 활동이 가능한 입지입니다.

권리 관계는 명확하며 매각으로 모두 소멸될 예정이나, 임대 관계 미상 및 이용 현황의 불확실성으로 인한 현장 확인이 중요합니다.

건물 연식과 토지이용계획상 제약 사항을 고려하여 투자 가치를 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 사상역 및 르네시떼역 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 우수합니다.

상권 활성화: 르네시떼라는 대형 상업 시설 내 위치하여 고객 유입이 용이합니다.

소형 면적: 7.59㎡ (약 2.30평)의 작은 면적으로, 초기 투자 부담이 적고 다양한 소규모 사업에 적합합니다.

권리 무하자: 인수할 권리가 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정평가액: 19,000,000원

추정가 산정: 본 물건은 소형 면적의 상가로, 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율, 그리고 감정가를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 임대 보증금 인수분은 없습니다.

본 보고서 작성 시점에서는 시장 상황 및 유사 물건 거래 사례 분석이 제한적이므로, 정확한 예상 입찰가 산출은 추가적인 현장 조사 및 시세 조사를 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.