나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [6] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3336호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [6] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3336호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경112750
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로 7, 3층3336호 (괘법동,르네시떼)
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매4계 2024타경112750 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 3층3336호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 19,000,000원 | 최저가: 9,310,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경112750 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

부산서부지원 2024타경112750 (6)

1.1. 2.소재지

부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3336호

1.1. 3.용도

판매시설

1.1. 4.감정가

19,000,000원

1.1. 5.토지면적

4. 85㎡ (약 1.47평)

1.1. 6.건물면적

7. 59㎡ (약 2.30평)

1.1. 7.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분

부동산강제경매

1.1. 9.채권자

주OOOOOOOO

1.1. 10.특이사항

건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건임.

1.1. 11.주의사항

집합건축물대장상 용도는 판매시설임.

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치하는 르네시떼 제1층 제1009호 외 20개호로서, 부근은 대형할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산김해간 경전철 "르네시떼역"이 있으며, 부산도시철도 2호선 "사상역"이 근거리에 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호함.

2.3. 건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제1층 제1009호 외 20개호로서 외벽은 알미늄복합판넬 및 인조석 붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호는 샤시창 구조임.

2.4. 이용상태

본건 전체 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있으며, 현황 옷가게, 의류보관창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등으로 이용 중인 것으로 확인됨. 실제 운영 여부 및 정확한 이용 상황 등에 대해서는 반드시 재확인 필요.

2.5. 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

2.7. 인접 도로상태

남측으로 노폭 약 75미터 내외, 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설보호법> 임.

2.9. 공부와의 차이

없 음.

2.10. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 본 건 중 일부는 인근 점포 등과 경계 구분 없이 일괄로 이용 중이며, 일부는 호실 표지판이 없을 수 있으니, 위치, 경계, 면적 등을 반드시 재확인 필요.

3. 추가 분석

3.1. 입지조건

부산 사상구 괘법동에 위치한 르네시떼 상가 건물로, '창진초등학교' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 또한, 부산김해간 경전철 '르네시떼역'이 바로 앞에 있고, 부산 지하철 2호선 '사상역'도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이러한 입지적 장점은 상가 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

3.2. 권리분석

본 건은 부산서부지원 2024타경112750호로, 부동산강제경매 절차를 통해 매각됩니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 주의사항으로 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건으로, 토지 지분과 건물은 분리되지 않고 함께 매각됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 인수 부담이 있는지 정확히 판단하기 어렵습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 법원 집행관이나 전문가를 통해 상세한 권리 분석을 진행하여 안전한 투자를 하시기 바랍니다.

3.3. 상권분석

르네시떼는 부산 지역의 대표적인 복합 상업 시설 중 하나로, 오랜 기간 다양한 소매 및 서비스 업종이 운영되어 왔습니다. 본건이 위치한 3층은 과거에는 의류, 가구점 등 판매시설 위주로 이용되었으며, 현재도 이러한 업종들이 혼재되어 있습니다. 또한, 인근에 롯데시네마가 개장하는 등 상업 시설의 활성화가 지속되고 있어, 다양한 연령층의 고객 유입이 기대됩니다. 사상역과 르네시떼 역을 중심으로 형성된 상권은 배후 수요가 탄탄하며, 교통의 요지로서 외부 방문객 또한 많은 편입니다.

3.4. 생활정보

주변에 창진초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 대형 할인마트, 시외버스터미널 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 르네시떼역과 사상역을 이용한 대중교통 접근성이 매우 뛰어나 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 상업 시설 내에 위치하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 서비스를 편리하게 누릴 수 있습니다.

3.5. 잠재적 리스크

본 건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항을 고려할 수 있습니다. 첫째, 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 협상이나 임대 수익 확보에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 둘째, 일부 점포의 경우 경계 구분이 명확하지 않거나 호실 표지판이 없어 실제 이용 면적 및 경계 확인에 신중을 기해야 합니다. 셋째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 학교환경위생정화구역, 비행안전제6구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 르네시떼 인근에 직접적인 혐오시설은 파악되지 않았으나, 입찰 전 주변 환경에 대한 현장 답사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

3.6. 종합 의견

본 물건은 부산 사상구의 핵심 상업 지역인 르네시떼 내에 위치하며, 초역세권의 뛰어난 교통망과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있다는 점에서 높은 투자 가치를 지닙니다. 소형 면적이지만 다양한 업종의 판매시설이나 서비스업종으로 활용 가능하며, 상권 활성화에 따른 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 명확한 권리 분석 및 현장 조사를 통한 실제 이용 상태 확인, 잠재적 개발 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

3.7. 투자 포인트

- 최고의 입지: 부산 사상구 르네시떼 내 위치, 르네시떼역 초역세권 및 사상역 인접.

- 우수한 교통망: 시내버스, 경전철, 지하철 이용 편리.

- 활발한 상권: 대형 쇼핑몰, 터미널, 마트 등 상업 시설 집적.

- 다양한 업종 가능: 소형 면적으로 판매, 서비스 등 다양한 업종 전환 용이.

- 안정적인 임대 수익 잠재력: 상권 내 수요로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

법원 정보

부산서부지원 경매4계