나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [8] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3548호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [8] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3548호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경112750
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로 7, 3층3548호 (괘법동,르네시떼)
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매4계 2024타경112750 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 3층3548호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 29,000,000원 | 최저가: 14,210,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경112750 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (8)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3548호

용도: 판매시설

감정가: 29,000,000 원

토지면적: 7.16㎡ (약 2.16평)

토지지분: 7.1603㎡ (약 2.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 11.21㎡ (약 3.39평)

건물지분: 11.2062㎡ (약 3.39평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경:

부산광역시 사상구 괘법동에 위치한 르네시떼 상가 내 물건입니다. 인근에는 창진초등학교가 있으며, 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등이 형성되어 있어 상업 및 유통 기능이 활발한 지역입니다 [cite:text]. 르네시떼는 부산의 동대문이라 불릴 만큼 대규모 도소매 복합 쇼핑몰로, 의류, 잡화, 가구, 전자제품 등 다양한 품목을 취급하며 많은 점포와 상인이 입점해 있습니다.

1.2. 2.교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 다수 소재합니다 [cite:text]. 또한, 부산김해경전철 르네시떼역이 도보 거리에 있으며, 부산도시철도 2호선 사상역과도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 사상역은 2호선, 부산김해경전철, 예정된 5호선까지 환승 가능한 교통의 요지이며, 부산서부시외버스터미널과도 인접해 있어 타 지역으로의 이동 또한 수월합니다.

1.2. 3.주변 시설:

르네시떼 단지 내외로 홈플러스, 이마트 등 대형 쇼핑 시설이 위치해 있어 쇼핑 편의성이 높습니다. 또한, 강변나들교를 건너면 삼락생태공원을 이용할 수 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 사상역 주변으로는 다양한 식당, 카페, 상업 시설이 밀집해 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.물건 기본 정보:

본건은 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 집합건물입니다 [cite:text]. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.3. 2.주의사항 및 특이사항:

집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있습니다 [cite:text]. 이용 상태에 대한 상세 내용은 감정평가서 요약에 따라 옷가게, 의류보관창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등 다양한 업종으로 확인되었으나, 실제 운영 여부 및 정확한 이용 상황은 반드시 경매 진행 시 재확인해야 합니다 [cite:text]. 또한, 본건 중 일부는 인근 점포와 경계 구분이 불분명하거나 호실 표지판이 없을 수 있어, 위치, 경계, 면적 등을 응찰 시 면밀히 재확인할 필요가 있습니다 [cite:text].

1.3. 3.공부와의 차이:

공부상으로는 특이한 차이가 없는 것으로 확인되었습니다 [cite:text].

1.4. 상권분석

1.4. 1.상가 특성:

르네시떼는 부산을 대표하는 대규모 도소매 패션 상가로, "부산의 동대문"으로 불리기도 합니다. 1999년에 개장하여 오랜 기간 상권을 형성해 왔으며, 르네관과 시떼관 두 개 동으로 구성되어 약 2,600개 이상의 점포가 운영되고 있습니다. 다양한 업종의 소상공인 및 도매상들이 입점하여 활발한 상거래가 이루어지고 있으며, 저렴한 가격과 다양한 상품 구색으로 고객들을 유치하고 있습니다.

1.4. 2.시장 잠재력:

부산김해경전철 르네시떼역 바로 앞에 위치하며, 사상역 및 서부터미널과의 접근성도 우수하여 부산 서부권뿐만 아니라 김해, 경남 지역에서도 유입되는 고객층이 많습니다. 특히, 도소매 기능을 겸비하고 있어 지역 소매상인들의 방문도 잦습니다. 르네시떼 단지 내 및 인근의 홈플러스, 이마트 등 대형 유통 시설과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.

1.4. 3.토지이용계획:

해당 물건지는 준주거지역에 속하며, 시장(소매시장)으로 지정되어 있어 상업 활동에 적합한 입지입니다 [cite:text]. 다만, 가축사육제한구역, 학교환경위생정화구역(상대/절대보호구역), 비행안전구역 등 일부 제한 사항이 있으므로 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다 [cite:text].

1.5. 생활정보

1.5. 1.생활 편의 시설:

본건이 소재한 르네시떼는 쇼핑몰 내부에 다양한 편의 시설(안내 데스크, 아동 놀이방, 수유실, 식당가, 은행, 수선실 등)을 갖추고 있어 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 대형 할인마트와 편의 시설이 다수 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 2.여가 및 문화:

바로 옆에 강변공원이 있어 쇼핑 후 휴식을 취하거나 산책하기 좋습니다. 또한, 삼락생태공원과도 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.임대 관계:

임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다 [cite:text]. 낙찰 후 명도 관련하여 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 2.물리적 리스크:

감정평가서상 "본건 중 일부는 인근점포 등과 경계구분 없이 일괄로 이용중이며, 일부는 호실표지판이 없다"는 점은 실제 명도 및 점유 관련하여 분쟁의 소지가 될 수 있습니다 [cite:text]. 따라서 정확한 위치, 경계, 면적 등에 대한 철저한 현장 확인이 필수적입니다.

1.6. 3.시장 경쟁:

르네시떼는 다양한 소매 및 도매 상점들이 밀집해 있어 경쟁이 치열할 수 있습니다. 업종 및 운영 방식에 따라 시장 상황 변화에 민감할 수 있습니다.

1.6. 4.법규 제한:

준주거지역, 소매시장 외에 가축사육제한구역, 학교보호구역, 비행안전구역 등의 제한 사항이 있으므로, 해당 용도에 대한 건축 및 운영 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다 [cite:text].

1.7. 종합 의견

본건은 부산 사상구의 주요 상업 및 교통 중심지에 위치한 르네시떼 상가 내 판매시설 물건입니다. 르네시떼는 도소매 복합 상가로서 오랜 상권과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있으며, 괘법르네시떼역, 사상역 등 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다. 감정가는 29,000,000원으로, 소형 면적(건물 약 3.39평)임에도 불구하고 상업 중심지의 이점을 누릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 일부 호실의 경계 불분명 등 명도 및 실사 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 리스크를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다 [cite:text].

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.탁월한 입지:

부산의 주요 교통 허브인 사상역과 르네시떼역 인근에 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 우수합니다.

1.8. 2.상권 활성화:

르네시떼는 대규모 도소매 복합 상가로서 이미 확고한 상권과 다양한 업종의 입점을 통해 활발한 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

1.8. 3.소액 투자 가능성:

비교적 저렴한 감정가와 작은 면적으로 소액 투자가 가능하며, 상가 운영 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 4.대형 시설 인접:

홈플러스, 이마트 등 대형 유통 시설과 인접하여 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.8. 5.주변 편의 시설:

쇼핑몰 내외부의 풍부한 편의 시설과 삼락생태공원 등 여가 공간 접근성이 좋습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태, 실제 이용 현황, 임대 가능성 등을 면밀히 파악하시기 바랍니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계